Vous souhaitez visiter un logement ? 10 conseils pour une visite réussie cet été

1. Préparez bien votre visite à domicile

Une visite immobilière réussie ne commence pas à la porte d'entrée, mais chez vous, autour de la table de cuisine. Lisez attentivement la fiche du bien sur le site web et cochez les critères qui vous importent. Pensez notamment au nombre de chambres, à l'emplacement, au jardin, au score EPC ou à l'accessibilité.

As-tu déjà pris contact avec ta banque ? Parfait. Tu sais ainsi d'emblée quel budget tu peux te permettre et tu évites les déceptions par la suite.

Vous ne savez pas encore quel montant vous pouvez emprunter ni quel budget est réaliste ? Utilisez alors l'outil pratique outil de budget Immoscoop. Il vous permettra de calculer en quelques clics le montant de vos dépenses mensuelles, le montant que vous pouvez emprunter et votre budget d'achat maximal. Vous serez ainsi bien préparé(e) pour vos visites et éviterez de craquer pour un logement qui dépasse vos moyens financiers. 

Astuce ! Notez quelques questions à l'avance. Lors d'une visite, on oublie plus vite les choses qu'on ne le pense.

2. Venez un peu plus tôt et découvrez le quartier

Une belle maison dans un quartier qui ne vous convient pas ? Souvent, on ne s'en rend compte qu'en se promenant un peu dans les environs. Venez donc un quart d'heure plus tôt. Promenez-vous dans la rue, examinez les possibilités de stationnement, écoutez le bruit de la circulation et imprégnez-vous de l'ambiance.

Est-ce un quartier calme ? Voyez-vous des familles dehors ? Y a-t-il des magasins, des écoles ou des transports en commun à proximité ? Et pourquoi ne pas aller faire un petit coucou aux voisins ? Personne ne connaît mieux le quartier qu’eux, bien sûr.

3. Ne vous arrêtez pas à un bel intérieur

Une cuisine élégante ou une salle de bains tendance, c'est très beau, mais ne vous laissez pas aveugler par cela. Intéressez-vous également aux fondements du logement :

• À quoi ressemble la façade ?

• Le toit a-t-il été bien entretenu ?

• Les fenêtres sont-elles encore en bon état ?

• Voyez-vous des fissures ou des traces d'humidité ?

Une petite fissure ne pose généralement pas de problème. De l'humidité ou des dommages structurels ? Cela mérite une attention particulière. Une belle maison, c'est agréable. Mais une maison solide, c'est encore plus important.

4. Ce logement correspond-il également à tes projets d'avenir ?

Aujourd'hui, vous vivez peut-être à deux. Dans quelques années, vous serez peut-être quatre. Posez-vous donc la question suivante :

• Y a-t-il suffisamment d'espace (de rangement) ?

• Est-ce que je peux travailler confortablement à domicile ici ?

• Y a-t-il de la place pour les vélos ?

• Est-il possible d'aménager le grenier ou la cave ultérieurement ?

On n'achète pas un logement uniquement pour aujourd'hui, mais aussi pour demain.

5. N'oubliez pas les équipements pratiques

Lors d'une visite, on a souvent tendance à se concentrer uniquement sur l'espace de vie. Pourtant, ce sont justement les petits détails pratiques qui déterminent votre confort au quotidien. Pensez donc également à vérifier :

• un nombre suffisant de prises électriques

• raccordements à l'eau

• raccordements à Internet et à la télévision

• ventilation

• installation électrique

• isolation acoustique

Ces détails font souvent une plus grande différence qu’on ne le pense au départ.

6. Vérifiez toujours le certificat de performance énergétique (EPC)

C'est surtout pendant les chaudes journées d'été que l'on se rend compte à quel point il est important d'avoir un logement économe en énergie. C'est pourquoi vous devriez toujours demander le certificat de performance énergétique (CPE). Celui-ci en dit bien plus qu'une simple lettre. Il vous permet de mieux comprendre :

• l'isolation

• le type de vitrage

• l'état du toit

• améliorations susceptibles de permettre des économies d'énergie

Un bon score EPC se traduit souvent par une facture d'énergie moins élevée et un logement plus confortable.

7. Vous envisagez d'acheter un appartement ? Renseignez-vous bien

Lorsque vous achetez un appartement, vous n'achetez pas seulement votre propre logement. Vous devenez en effet copropriétaire de l'ensemble de l'immeuble.

N'oubliez donc pas de demander :

• les charges communes

• rénovations prévues

• les procès-verbaux de l'assemblée générale

Ainsi, vous n'aurez pas à faire face à des frais imprévus par la suite.

8. N'hésitez pas à consulter les documents

Une maison a un passé, et celui-ci en dit souvent long. Demandez à consulter des documents tels que le dossier post-intervention, dans lequel sont consignés les travaux effectués. Les permis ou autres documents délivrés par la commune peuvent également contenir des informations précieuses. Mieux vous serez informé, plus vous serez en position de force.

9. N'oubliez pas les frais d'achat

De nombreux acheteurs se concentrent exclusivement sur le prix demandé. Or, en plus du prix d'achat, il faut également compter les droits d'enregistrement, les frais de notaire, les frais administratifs et, si vous contractez un prêt, les frais liés au crédit immobilier. Faites le point sur ces coûts à l'avance. Vous saurez ainsi parfaitement où vous en êtes financièrement.

10. Posez des questions. Beaucoup de questions.

Il n'y a pas de question idiote lors d'une visite immobilière. Bien au contraire. Renseignez-vous sur l'âge de l'installation de chauffage, les dernières rénovations, la raison de la vente ou les éventuels travaux prévus dans la rue. Plus vous en saurez, meilleure sera votre décision. 

Visiter un bien immobilier reste toujours passionnant. Surtout en été, quand tout semble un peu plus beau. Mais c'est justement pour cette raison qu'il vaut la peine de jeter un œil critique aux alentours. En se préparant bien avant la visite, on perçoit non seulement le charme d'un bien, mais aussi sa qualité, son confort et son potentiel à long terme. C'est ainsi que l'on transforme un coup de cœur en un investissement mûrement réfléchi.

Vous recherchez une maison ou un appartement ? Chez Living Stone, nous serons ravis de vous accompagner lors de chaque visite. Nous prenons le temps de répondre à toutes vos questions afin que vous puissiez faire le bon choix en toute confiance. Consultez notre offre actuelle et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.