Le Dictionnaire Living Stone
Le monde de l'immobilier regorge de termes et de concepts qui ne sont pas toujours faciles à comprendre au premier abord. Dans notre glossaire immobilier, nous expliquons les principaux concepts immobiliers de manière claire et simple. Vous saurez ainsi exactement ce que tout cela signifie et pourrez prendre des décisions en toute confiance concernant l'achat, la vente, la location ou l'investissement immobilier.
Prix d'achat
Le montant versé pour acheter un bien immobilier.
Charges administratives
Frais et obligations liés à la gestion immobilière.
Plan de remboursement
Échéancier fixant les modalités de remboursement d'un prêt ou d'un crédit immobilier.
Assemblée générale
Assemblée générale annuelle obligatoire de l'association des copropriétaires, au cours de laquelle sont prises les décisions concernant la copropriété.
Copropriété
Propriété d'un appartement, y compris une quote-part des parties communes.
Amiante
Matériaux de construction dangereux qui doivent faire l'objet d'un contrôle obligatoire lors de la vente ou de la rénovation d'un logement.
Logement BEN
Maison à très faible consommation d'énergie, conforme aux normes de construction « quasi-neutre en énergie ».
Attestation du sol
Document officiel fournissant des informations sur une éventuelle pollution du sol d'une parcelle.
Profondeur de construction
Profondeur maximale à laquelle un bâtiment peut être construit sur une parcelle.
Terrain à bâtir
Terrain adapté et destiné à la construction.
Certificat technique de construction
Document attestant de l'état technique d'un bâtiment.
Permis de construire
Autorisation officielle de construire, de rénover ou de démolir un ouvrage.
Surface brute au sol (SBS)
Surface totale de tous les étages d'un bâtiment, mesurée le long de la face extérieure des murs extérieurs, y compris les murs, les cloisons et les parties communes.
Revenu brut
Revenus totaux tirés d'un bien immobilier avant déduction des frais ou des impôts.
Canon
Redevance périodique versée par un locataire à bail emphytéotique pour l'utilisation d'un terrain.
Carosserie
Structure de base d'un bâtiment, sans finitions ni aménagement.
Flux de trésorerie
Revenus nets tirés de l'immobilier, après déduction des frais tels que l'entretien, les remboursements de prêt et les impôts.
Clause
Clause d'un contrat qui définit les droits et obligations des parties.
Valeur commerciale
Valeur marchande d'un bien immobilier lors de sa vente ou de sa location.
Commission
Rémunération perçue par un agent immobilier pour avoir mené à bien une transaction immobilière.
Certificat de conformité
Certificat officiel attestant qu'un logement ou un bâtiment est conforme aux dispositions légales en vigueur.
Valeur de construction
Coût de reconstruction d'un bâtiment en cas de dommage ou de destruction.
Copropriété
Terme français désignant la copropriété d'un immeuble d'appartements.
Citation à comparaître
Document officiel par lequel une procédure ou une action en justice est engagée à l'encontre d'une personne.
Capacité financière
Capacité financière d'un acheteur ou d'un locataire à rembourser un prêt ou à payer un loyer.
Mur porteur
Mur assurant la stabilité d'un bâtiment.
Duplex
Maison répartie sur deux étages au sein d'une même propriété.
Acte de propriété
Acte notarié qui établit la propriété légale d'un bien immobilier.
Label énergétique
Terme alternatif à l'EPC, qui indique la performance énergétique d'un logement.
Certificat de performance énergétique (CPE)
Certificat obligatoire attestant de la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment.
Droits de succession
Impôt prélevé sur la valeur d'une succession héritée.
Servitude foncière
Droit réel permettant l'utilisation d'un bien immobilier au profit d'une autre parcelle.
Limite de propriété
Limite légale entre deux parcelles de terrain.
Bail emphytéotique
Droit réel à long terme permettant d'utiliser et de construire sur un terrain moyennant le paiement d'un loyer foncier.
Droit de bail emphytéotique
Juridique définissant les conditions du bail emphytéotique.
Frais d'exploitation
Frais liés à l'utilisation et à la gestion d'un bien immobilier, y compris l'entretien et les taxes.
Phasage
Planification d'un projet de construction ou de rénovation par étapes successives.
Charge financière
Coût total lié à un prêt ou à un crédit immobilier.
Valeur fiscale
Valeur d'un bien immobilier utilisée à des fins fiscales.
Frais forfaitaires
Certains frais liés à l'achat ou à la vente sont calculés sur une base forfaitaire, comme les frais de notaire ou les frais administratifs.
Fondations
Structure porteuse d'un bâtiment qui assure sa stabilité et sa capacité de charge.
Usage prévu
Usage d'un bâtiment autorisé officiellement en vertu de la réglementation d'urbanisme.
Droit d'utilisation
Droit d'utiliser un bien immobilier sans en être propriétaire.
Frais communs
Pour les appartements, il y a des charges mensuelles liées à l'entretien et aux parties communes.
Certificat de façade
Document attestant de la sécurité et de l'état de la façade.
Valeur du terrain
Partie de la valeur immobilière attribuée exclusivement au terrain.
Réaffectation
Réaménagement d'un local en vue d'un autre usage, par exemple pour le transformer de bureaux en logement.
Valeur de reconstruction
Coût de reconstruction totale d'un bâtiment.
Bâtiment principal
Le bâtiment principal d'une parcelle, par opposition aux dépendances.
Contrat de location
Contrat par lequel un propriétaire loue temporairement un bien immobilier contre rémunération.
Loyer
Somme versée pour l'utilisation temporaire d'un logement ou d'un local.
Caution locative
Somme d'argent versée à titre de garantie dans le cadre d'un contrat de location, remboursable à la fin de la période de location.
Inscription hypothécaire
Enregistrement d'une hypothèque au cadastre.
Prêt immobilier
Prêt destiné à l'achat d'un bien immobilier, ce dernier servant de garantie.
Portefeuille immobilier
Terme générique désignant plusieurs biens immobiliers appartenant à un seul propriétaire ou investisseur.
Indexation
Adaptation du loyer, de la redevance ou de l'indemnité en fonction de l'inflation ou selon une formule convenue.
Plan d'implantation
Plan indiquant l'emplacement d'un bâtiment sur une parcelle.
Rapport d'inspection
Rapport décrivant l'état d'une habitation ou d'un bâtiment.
Contrôle de l'installation
Contrôle de l'électricité, du gaz ou du chauffage dans un logement.
Bien d’investissement
Biens immobiliers détenus dans le but de générer des revenus ou une plus-value.
Juridique
Un accompagnement professionnel pour les transactions immobilières, les contrats ou les litiges.
Propriété juridique
Propriété légalement reconnue d'un bien immobilier.
Revenu cadastral KI)
Valeur fiscale d'un bien immobilier servant de base au calcul de l'impôt.
Registre cadastral
Registre officiel du cadastre dans lequel figurent, pour chaque parcelle, les données cadastrales, le nom du propriétaire et le revenu cadastral.
Parcelle
Parcelle de terrain destinée à la construction ou à l'agriculture.
Contrat de vente
Contrat dans lequel l'acheteur et le vendeur fixent les conditions de la vente.
Cahier des charges
Document décrivant les spécifications techniques et administratives d'un projet de construction.
Crédit-bail
Bail à long terme avec option d'achat (moins courant en Belgique pour les logements).
Inoccupation
Période pendant laquelle un bien immobilier n'est ni utilisé ni loué.
Prêt à tempérament
Type de crédit destiné à l'achat d'un bien immobilier, avec des remboursements mensuels.
Situation
Situation géographique d'un bien immobilier qui influe sur sa valeur et son attrait.
Agent immobilier
Intermédiaire professionnel pour l'achat, la vente ou la location de biens immobiliers.
Mandat
Procuration permettant d'effectuer une transaction immobilière au nom d'une autre personne.
Copropriété
Situation dans laquelle plusieurs personnes sont copropriétaires d'un immeuble ou d'un complexe.
Plan pluriannuel
Document de planification pour l'entretien et les investissements dans un immeuble d'appartements.
Valeur ajoutée
Plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier par rapport au prix d'achat.
Surface habitable minimale
Surface minimale légale pour un logement.
Clause de proximité
Clause contractuelle faisant référence à la proximité des infrastructures (écoles
Succession
L'ensemble des biens et des dettes qu'une personne laisse à son décès, y compris les biens immobiliers.
Surface utile (SU)
La surface au sol effectivement utilisable d'un bâtiment, hors murs, gaines techniques et locaux techniques.
Revenu net
Le montant que le vendeur perçoit effectivement après déduction des frais
Revenu cadastral non indexé
Le montant de base sur lequel est calculé le précompte immobilier.
Projets
Un bien immobilier récemment construit qui n'a encore jamais été habité ni utilisé.
Acte notarié
Acte authentique établi par un notaire, par lequel le transfert de propriété est légalement consigné.
Raccordements aux réseaux publics
Raccordements pour l'eau, le gaz, l'électricité et les égout s reliant un logement ou un bâtiment aux réseaux de services publics.
Sous-coté
Situation dans laquelle une offre a été faite et provisoirement acceptée
Vente de gré à gré
Vente dans le cadre de laquelle l'acheteur et le vendeur concluent directement un accord
Immobilier
Terrain bâtiments qui ne peuvent pas être déplacés.
Expropriation
Expropriation par les pouvoirs publics pour des raisons d'intérêt général.
Vente publique
Vente d'un bien immobilier par le biais d'une vente aux enchères publique, souvent sous la direction d'un notaire.
Condition suspensive
Condition qui doit être remplie avant qu'un contrat ne devienne contraignant (par exemple, l'obtention d'un prêt).
Immeuble
Un bâtiment ou un bien immobilier, tel qu'une maison, un appartement ou un local commercial.
Frais de stationnement
Obligation de mettre à disposition des places de stationnement ou de verser une contribution financière.
Patrimoine
L'ensemble des biens d'une personne ou d'une entreprise
Plans d'aménagement
Documents administratifs qui définissent la destination et l'utilisation des terrains.
Dossier post-intervention (PID)
Dossier de sécurité obligatoire contenant des informations sur les travaux de construction réalisés.
Prix m²
Prix indicatif calculé en fonction de la superficie.
Directeur de thèse
Entreprise spécialisée dans le développement et la commercialisation de projets immobiliers.
Livraison quasi immédiate
Remise des clés ayant lieu peu après l'achat ou l'achèvement des travaux.
Quotas de copropriété
Actions qui déterminent la part de chaque copropriétaire dans les parties communes et les charges.
Droit de bail emphytéotique
Droit réel à long terme permettant d'utiliser un terrain et d'y ériger des bâtiments.
Droit de superficie
Droit réel permettant de posséder des bâtiments ou des constructions sur le terrain d'autrui.
Frais d'enregistrement
Impôts dus lors de l'achat d'un bien immobilier existant.
Rendement
Le rendement annuel d'un investissement immobilier
Obligation de rénovation
Obligation légale de rénover un logement sur le plan énergétique dans un délai déterminé.
Gros œuvre
La partie structurelle d'un bâtiment : fondations, murs, planchers et toiture, sans les finitions.
Rapport d'évaluation
Rapport établi par un expert indiquant la valeur marchande d'un bien immobilier.
Acte de scission
Acte notarié par lequel un immeuble est juridiquement divisé en parties privatives et parties communes.
État des lieux
Description l'état d'un bien immobilier à un moment donné.
Permis d'urbanisme
Autorisation officielle délivrée par la commune pour construire, rénover ou démolir conformément aux règles d'urbanisme.
Syndic
Gestionnaire des parties communes d'une copropriété.
Paiement échelonné
Paiement échelonné sur plusieurs versements prédéfinis.
Recherche de titre
Juridique sur les droits de propriété
Emplacement idéal
Emplacement très avantageux et très prisé.
Rénovation complète
Rénovation en profondeur portant sur plusieurs parties d'un bâtiment.
Indemnité de départ
Indemnité due en cas de résiliation anticipée d'un contrat.
Exécutable par voie de droit
Mention juridique indiquant qu'une décision peut être exécutée immédiatement.
Urbanisation
Aménagement de terrains en parcelles viabilisées.
Valeur immobilière
La valeur marchande estimée d'un bien immobilier.
Surface locative
La partie d'un immeuble qui peut effectivement être louée.
Contrat de vente
Contrat écrit dans lequel toutes les conditions de la vente sont consignées.
Procuration
Autorisation écrite permettant d'agir ou de signer au nom d'une autre personne.
Droit de préemption
Droit légal ou contractuel d'être le premier à acheter un bien immobilier.
Évaluation
Analyse visant à déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier.
Relocation
La relocation d'un bien immobilier à l'expiration d'un bail.
Droit au logement
Droit réel permettant d'occuper un logement sans en être propriétaire.
Le facteur X
La valeur ajoutée unique d'un bien immobilier qui augmente sa valeur de marché, telle que son emplacement, son cachet ou ses finitions.
Rendement
Terme anglais désignant le rendement d'un investissement immobilier.
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