Mariés ou en concubinage ? Comment acheter intelligemment une maison en couple

Vous souhaitez acheter un logement ? La procédure d'achat est la même pour tout le monde

Bonne nouvelle : la procédure d'achat ne varie pas en fonction de votre statut marital. Que vous soyez mariés, en concubinage légal ou en concubinage de fait, vous signez d'abord le compromis de vente ou le contrat de vente sous seing privé, puis l'acte notarié. Jusque-là, tout se passe de la même manière.

Les vraies différences se cachent en coulisses. Comment le logement sera-t-il réparti ? Que se passe-t-il si l’un des partenaires apporte davantage d’économies ? Et que se passe-t-il si la vie prend soudainement un tournant inattendu ? Beaucoup de couples n’y réfléchissent qu’après coup. C’est dommage, car c’est justement là que des accords clairs peuvent éviter bien des soucis.

Vous n'avez pas tous les deux la même somme d'argent personnel ? Mettez-vous d'accord dès maintenant à ce sujet

C'est plus fréquent qu'on ne le pense. Il se peut qu'un des deux partenaires ait pu épargner davantage pendant des années. Il se peut aussi que les parents apportent une aide financière ou que l'un des deux partenaires investisse dans l'achat le produit de la vente d'un logement précédent. Cela ne pose aucun problème, à condition que les accords soient clairs.

Pour les couples mariés, le régime matrimonial choisi joue un rôle important. Pour les couples non mariés, il est judicieux de définir à l'avance comment seront gérées les différentes contributions financières.

Une solution courante consiste à conclure un prêt entre partenaires. Vous pouvez ainsi, par exemple, devenir tous les deux propriétaires à parts égales du logement, tandis que le partenaire dont l'apport personnel est le plus faible rembourse une partie de la différence à l'autre. De cette manière, tout reste transparent et équitable.

Et si l'un de vous venait à décéder ?

Personne n'aime imaginer un tel scénario. C'est pourtant précisément l'une des principales différences entre les couples mariés et les couples non mariés.

Vous êtes marié(e) ? Dans ce cas, la loi vous accorde automatiquement une protection accrue.

Si vous êtes marié(e), le conjoint survivant bénéficie automatiquement d'une protection juridique renforcée. La nature exacte de cette protection dépend de votre régime matrimonial et de votre situation familiale.

Vous n'êtes pas marié(e) ? Dans ce cas, une protection supplémentaire est souvent nécessaire

La situation est différente pour les couples vivant en concubinage. En l'absence de dispositions particulières, c'est le droit successoral qui détermine qui hérite de la succession. Cela peut signifier que les enfants, les parents ou d'autres héritiers deviennent propriétaires de la part du partenaire décédé. Cela peut mettre le partenaire survivant dans une situation difficile. C'est pourquoi il est judicieux d'y réfléchir avant qu'un événement ne survienne.

La cohabitation légale offre déjà un premier filet de sécurité

Vous souhaitez mieux vous protéger mutuellement sans pour autant vous marier tout de suite ? Dans ce cas, le concubinage légal peut constituer une solution intéressante. Le partenaire survivant hérite automatiquement de l'usufruit du logement familial et du mobilier. Concrètement, cela signifie qu'il ou elle peut continuer à vivre dans le logement. La nue-propriété revient toutefois aux héritiers légaux du partenaire décédé. Pour de nombreux couples, cela constitue déjà une première protection importante.

Vous souhaitez plus de sécurité ? Un testament peut vous aider.

Vous souhaitez vous protéger encore mieux l'un l'autre ? Dans ce cas, un testament peut être une solution. Il permet aux partenaires non mariés de s'accorder mutuellement des droits supplémentaires, même si ceux-ci sont soumis à des limites légales. Les enfants, par exemple, conservent toujours le droit à une partie de la succession. De plus, un testament peut être modifié ultérieurement. C'est pourquoi il n'est pas superflu de faire appel à un professionnel pour obtenir des conseils.

La clause d'accroissement : une protection supplémentaire astucieuse

Une autre possibilité consiste à prévoir une clause de majoration. Cela peut sembler compliqué, mais le principe est simple.

Les partenaires conviennent que la part du partenaire décédé en premier revient automatiquement au survivant. De ce fait, dans certaines situations, cette part n'est pas incluse dans la succession ordinaire. Cela peut offrir une protection supplémentaire et évite parfois que d'autres héritiers ne deviennent immédiatement copropriétaires du logement.

Une clause d'accroissement du patrimoine est une solution sur mesure. Elle est soumise à certaines conditions et peut avoir des conséquences fiscales. C'est pourquoi il est recommandé de toujours se faire accompagner par un professionnel.

Quelle formule vous convient le mieux ?

Il n'existe pas de solution toute faite.

Le bon choix dépend de plusieurs facteurs :

• Êtes-vous mariés, en concubinage légal ou en concubinage de fait ?

• Avez-vous des enfants ?

• L'un des partenaires apporte-t-il davantage de fonds propres ?

• Souhaitez-vous vous protéger mutuellement au mieux en cas de décès ?

• Envisagez-vous de faire des travaux ou de revendre plus tard ?

Chaque situation est différente. C'est pourquoi les conseils personnalisés d'un notaire constituent un investissement précieux.

L'achat d'une maison en couple est l'une des plus belles étapes de votre vie. Mais outre la recherche du logement idéal, les aspects juridiques méritent également toute votre attention. En convenant clairement à l'avance des modalités relatives à la propriété, à l'apport financier et à la protection en cas de décès, vous éviterez toute incertitude et pourrez construire votre avenir en toute sérénité.

Vous recherchez un logement où vous pourrez écrire ensemble une nouvelle histoire ? Living Stone se fera un plaisir de vous accompagner à chaque étape de votre achat. Ensemble, nous veillerons non seulement à ce que vous trouviez le logement qui vous convient, mais aussi à ce que vous entamiez ce nouveau chapitre en étant bien préparés.