Accord de coalition fédérale : l'impact sur vos projets immobiliers

C'est officiel ! Après près de huit mois de négociations, la coalition de l'Arizona est désormais une réalité. La N-VA, le CD&V, Vooruit, le MR et Les Engagés ont conclu leur accord, ce qui signifie une chose : de grands changements s'annoncent sur le marché immobilier. Il reste bien sûr à voir comment cela se concrétisera. 

Vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves ? Vous envisagez de louer ou, au contraire, de mettre un bien en location ? Vous êtes sur le point de vendre un bien immobilier ou vous considérez l'immobilier comme un investissement judicieux ? Quoi qu'il en soit, cet accord de coalition vous concerne. Quelles en sont les grandes lignes ? Qu'est-ce qui reste inchangé et de quoi devez-vous tenir compte ? Voyons cela de plus près ! 

Pour les acheteurs : acheter une maison devient-il plus facile ou plus cher ?

Vous rêvez d'acheter une maison ? Dans ce cas, il y a quelques points à connaître.

✅ La réduction de TVA reste en vigueur pour la démolition et la reconstruction
Bonne nouvelle : si vous achetez un projet de rénovation, vous pouvez toujours bénéficier d'un taux de TVA réduit de 6 %. Cela peut représenter une économie considérable, surtout si vous recherchez un logement économe en énergie. Attention : les conditions sociales, telles que le critère de résidence unique, restent d'application. Vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à lire cet article de blog. 

⚠️ Condition suspensive obligatoire pour votre prêt
Désormais, tout contrat de vente doit inclure une condition suspensive liée à l'octroi de votre crédit hypothécaire. Cela signifie qu'en tant qu'acheteur, vous êtes mieux protégé si votre prêt n'est pas approuvé. Mais attention : cela peut ralentir le rythme des transactions immobilières.

💰 Prêts avantageux pour les logements économes en énergie
Le gouvernement souhaite rendre l'achat d'un logement économe en énergie plus attractif. En concertation avec la Banque nationale, on examine comment proposer des crédits hypothécaires à des conditions plus avantageuses pour les logements bénéficiant d'un label EPC favorable.

Pour les locataires : qu'est-ce que cela signifie pour vos frais de logement ?

Vous êtes locataire ? Vous avez peut-être entendu dire que certains souhaitaient alourdir l'imposition des revenus locatifs. Bonne nouvelle : cela ne s'est pas produit .

🚀 Pas detaxe supplémentaire sur les logements locatifs
Il n'y aura pas de taxe sur les revenus locatifs réels, ce qui signifie que les loyers ne subiront pas de pression supplémentaire – une décision judicieuse, compte tenu de la situation déjà tendue sur le marché locatif privé. 

🔥 Chauffage au gaz ou au fioul? Ça va coûter plus cher
En tant que locataire, vous remarquerez peut-être une augmentation de vos dépenses énergétiques. La TVA sur les chaudières au fioul et au gaz passe de 6 % à 21 %, ce qui signifie que les propriétaires seront probablement plus enclins à opter pour des pompes à chaleur ou d'autres solutions durables. Cela pourrait avoir une incidence sur votre facture d'énergie.

À l'attention des vendeurs : quels sont les changements à prendre en compte si vous souhaitez vendre votre logement ?

Vous envisagez de vendre votre logement ? Le gouvernement prend actuellement une série de mesures susceptibles d'avoir un impact sur votre stratégie de vente.

📄 Nouvelles règles pour les offres sous pli fermé
Vous souhaitez vendre votre logement via un système d'offres sous pli fermé? Des règles plus strictes vont être mises en place afin d'améliorer la transparence. Cela signifie que les acheteurs seront mieux protégés et qu'il y aura moins de risques de malentendus concernant le prix de vente.

🏡 La performance énergétique est plus importante que jamais
La tendance est claire : les logements économes en énergie bénéficieront d'avantages accrus. Si vous envisagez de vendre, investir dans l'isolation ou dans des panneaux solaires peut donc rendre votre logement plus attractif pour les acheteurs.

À l'attention des bailleurs : impact sur votre rendement

Vous êtes propriétaire ? Dans ce cas, vous devez tenir compte de quelques changements importants.

📉 Pas d'imposition supplémentaire sur les revenus locatifs
Vos revenus locatifs continueront d'être imposés comme auparavant sur la base du revenu cadastral et non sur la base du loyer réel. C'est une bonne nouvelle, car cela signifie que votre rendement ne sera pas affecté.

💡 Les investissements écoénergétiques deviennent plus faciles
Désormais, les associations de copropriétaires (VME) peuvent prendre plus rapidement et plus facilement des décisions concernant les panneaux solaires et les bornes de recharge. Cela rend plus intéressant de rendre son logement locatif plus durable et d'en augmenter éventuellement la valeur.

⚖️ Renforcement de la protection des consommateurs dans les contrats de location
Le gouvernement envisage de nouvelles règles visant à supprimer les clauses de location abusives. Cela pourrait avoir une incidence sur la manière dont vous rédigez votre contrat de location ; il est donc important de suivre ces changements. Pour vous assurer de toujours disposer d'un document conforme à la loi, il est recommandé de faire appel à un professionnel.

À l'attention des investisseurs : l'immobilier reste intéressant, mais attention à ces changements

Êtes-vous investisseur immobilier ou envisagez-vous d'acheter un bien pour le mettre en location ? Cet accord de coalition contient plusieurs mesures susceptibles d'influencer votre stratégie.

⚠️ Suppression de la déduction des intérêts pour les logements non occupés par leur propriétaire
L'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement devient un peu moins intéressant, car la déduction fédérale des intérêts pour les logements non occupés par leur propriétaire est supprimée. Cela signifie que vous bénéficierez d'un avantage fiscal moindre si vous contractez un emprunt pour un bien destiné à la location.

📈 Le chauffage au gaz ou au fioulva coûter plus cher
En tant qu'investisseur, vous devez réfléchir à des solutions de chauffage durables. La TVA sur les chaudières au fioul et au gaz passe de 6 % à 21 %, tandis que celle sur les pompes à chaleur baisse à 6 % pour les 5 prochaines années. Cela peut avoir une incidence sur le coût des futures rénovations.

�🏗️ Plus de sécurité pour les projets de constructionet de rénovation
Un dispositif de protection légale va être mis en place pour les consommateurs qui souhaitent rénover ou acheter un bien immobilier à rénover. Cela permettra aux investisseurs et aux maîtres d'ouvrage de courir moins de risques lors du développement de nouveaux projets.

Quelle sera votre prochaine étape ? Allez-vous tirer parti de ces changements de manière intelligente ou préférez-vous attendre de voir ? Quoi qu'il en soit, l'immobilier reste un marché passionnant ! Vous avez des doutes, des questions ou vous souhaitez simplement échanger vos idées ? Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'immobilier.