Quels changements votre bien immobilier connaîtra-t-il en 2025 ?

Nouvelle année, nouvelles règles : il n'en va pas autrement en 2025. Le secteur immobilier est sur le point de connaître des changements majeurs. Que vous souhaitiez acheter, vendre, rénover ou louer, les nouvelles règles peuvent fortement influencer vos décisions immobilières. Pensez notamment à la baisse des droits d'enregistrement, au renforcement des exigences énergétiques et aux dispositions intéressantes en matière de TVA en cas de démolition et de reconstruction. Vous souhaitez savoir comment tirer le meilleur parti de ces changements ? Poursuivez votre lecture et découvrez ce que 2025 réserve à votre bien immobilier !

POUR CEUX QUI SOUHAITENT ACHETER

Réduction des droits d'immatriculation : l'achat devient plus attractif 

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! À compter du 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement liés à l'achat de votre résidence principale passeront de 3 % à 2 %. Cela représente une belle économie lors de l'achat de la maison de vos rêves. La date de signature de l'acte fait foi.

Immobilier à l'étranger
Des contrôles supplémentaires vont être mis en place concernant les biens immobiliers à l'étranger. Toute personne possédant déjà une maison hors de Belgique n'aura pas droit aux avantages fiscaux liés à une résidence principale en Belgique (et devra donc s'acquitter de droits d'enregistrement de 12 % au lieu de 2 %). Le nouveau gouvernement flamand souhaite renforcer sa coopération avec les autorités internationales afin de s'assurer que personne ne puisse plus échapper à ces règles.

Prêts et aides financières
Le gouvernement souhaite aider davantage de Flamands disposant d'un budget limité à devenir propriétaires grâce au prêt immobilier flamand, à la garantie immobilière, aux prêts sans intérêt… Comment ? Les modalités doivent encore être précisées et seront mises en place plus tard en 2025. 

POUR CEUX QUI SOUHAITENT RÉNOVER

Assouplissement de l'obligation de rénovation : plus de temps, moins de pression 

L'obligation de rénovation est maintenue, mais au lieu de 5 ans, vous disposez désormais de 6 ans pour faire passer votre logement au label énergétique D. Un peu de répit, donc ! Ce qui frappe davantage, c'est que les objectifs pour l'avenir sont mis en veilleuse. À partir de 2028, il n'y aura pas de nouveau durcissement vers le label C, ni vers le label B à partir de 2035. Il faut toutefois rester prudent, car l'Europe vise toujours à ce que tous les logements atteignent la classe A d'ici 2050.

Nouvelles exigences en matière de performance énergétique des bâtiments : des normes plus strictes pour projets de rénovation 

À compter du 1er janvier 2025, les exigences EPB applicables projets aux rénovations (majeures) vont changer. Dans le cadre projets ne projets plus projets prévoir un raccordement au gaz et la part minimale d'énergie renouvelable passera de 25 kWh/m² par an à 15 kWh/m² par an.

Prolongation du régime transitoire prévoyant un taux de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction

En cas de démolition et de reconstruction, un taux de TVA réduit de 6 % s'applique sous certaines conditions, au lieu du taux habituel de 21 %. Depuis 2024, un régime permanent est en vigueur à cet effet, destiné aux particuliers qui font appel à des entrepreneurs pour construire une habitation dans laquelle ils vont eux-mêmes résider. La superficie de l'habitation ne peut dépasser 200 m², et le propriétaire ne peut posséder d'autres habitations. Les projets de construction des promoteurs, des entreprises de construction clé en main et des promoteurs immobiliers n'entrent pas dans ce cadre.

Lors de la mise en place du régime permanent, deux mesures transitoires ont été adoptées ; celles-ci ont désormais été prolongées jusqu'à fin juin 2025 :

• À l'attention des promoteurs immobiliers et des maîtres d'ouvrage : ils peuvent encore appliquer un taux de TVA de 6 % pour les projets pour lesquels le permis d'urbanisme a été demandé avant le 1er juillet 2023.

• Pour les projets dans 32 villes-centres : la prolongation s'applique aux permis demandés avant le 1er janvier 2024. Dans ces villes, les résidences secondaires pouvaient également bénéficier du taux réduit, ce qui est plus restrictif que le régime permanent.

Revenu cadastral

Ces dernières années, vous bénéficiez d'une réduction de 50 %, voire d'une exonération totale, de la taxe foncière annuelle sur votre logement si vous réalisiez des travaux de rénovation énergétique importants. Cette mesure visait à inciter les gens à améliorer la performance énergétique de leur logement. Mais comme aujourd'hui, tous les grands travaux de rénovation ou projets doivent respecter ces normes projets , le gouvernement flamand supprime cet avantage fiscal.

Adieu au taux de 1 % pour les rénovations énergétiques
Vous envisagez une rénovation énergétique en profondeur ou une démolition suivie d'une reconstruction ? Attention, le taux avantageux de 1 % applicable à ces travaux a été supprimé depuis le 1er janvier 2025. 

Suppression des réductions de la taxe foncière pour les logements économes en énergie
Actuellement, vous bénéficiez d'une réduction de la taxe foncière pour les rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique. Ces réductions disparaîtront toutefois à compter du 1er janvier 2025. Les dossiers existants conserveront leurs avantages, mais les nouvelles demandes introduites après cette date ne seront plus éligibles.

Certificat de performance énergétique obligatoire pour les grands bâtiments non résidentiels

À partir de 2025, un certificat de performance énergétique (CPE) sera obligatoire pour les bâtiments non résidentiels d'une superficie supérieure à 1 000 m². Cette mesure vise à sensibiliser davantage le monde des entreprises aux questions énergétiques et à garantir la transparence pour les locataires et les acheteurs de locaux commerciaux.

Ma prime de rénovation va diminuer : qu'est-ce que cela signifie pour vous ?

La « Mijn VerbouwPremie » est une aide financière accordée par le gouvernement flamand pour les travaux de rénovation et d'économie d'énergie, tels que le remplacement des fenêtres et des portes, l'isolation des murs, des toitures et des sols, et bien d'autres encore.

Mais attention ! À compter du 1er janvier 2025, les taux de subvention pour les tranches de revenus les plus basses et intermédiaires seront réduits : ils passeront respectivement de 50 % et 35 % du montant de la facture à 35 % et 25 %. Si vous souhaitiez encore bénéficier de la prime plus élevée, il était important de déposer votre demande avant le 31 décembre 2024, accompagnée de la facture finale des travaux (les factures d'acompte ne sont pas prises en compte). Bonne nouvelle : la prime pour les pompes à chaleur, les chauffe-eau à pompe à chaleur et les chauffe-eau solaires sera maintenue en 2025 !

Réforme de la prime liée au label EPC : augmentation du montant de la prime, nouvelle procédure de demande

La prime « Mijn EPC-Label » sera réformée à partir de 2025. Vous pouvez demander cette prime si vous améliorez considérablement la note EPC de votre logement dans les six ans suivant son achat. Les maisons classées E ou F doivent obtenir au moins la note C, et les appartements classés D, E ou F doivent obtenir au moins la note B. Plus le logement est économe en énergie, plus la prime est élevée !

À partir de 2025, la prime devra être demandée via le portail « Mijn Verbouwloket », le même portail que celui utilisé pour la « Mijn VerbouwPremie ». La prime sera désormais calculée sur la base de vos revenus familiaux, tout comme la « Mijn VerbouwPremie ». La bonne nouvelle, c'est que le montant maximal s'élève désormais à 7 000 euros, au lieu des 5 000 euros actuels. De plus, un bon système de ventilation peut vous permettre de bénéficier d'une prime encore plus élevée !

Fin du crédit à la rénovation avec bonification d'intérêt à partir de 2025

Jusqu'à présent, toute personne achetant un logement à faible performance énergétique (label E ou F) et le rénovant dans les 5 ans pouvait bénéficier d'un crédit de rénovation avec bonification d'intérêts accordé par le gouvernement flamand. Cette mesure arrive toutefois à son terme ! À partir du 1er janvier 2025, il ne sera plus possible de contracter auprès d'une banque un crédit de rénovation avec subvention d'intérêts pour un logement présentant un mauvais certificat énergétique. 

À QUI S'ADRESSE CETTE LOCATION

Location économe en énergie : pas d'indexation pour les logements mal isolés 

Avis aux bailleurs : à partir de 2028, l'indexation des loyers ne sera plus autorisée pour les logements ayant une mauvaise note EPC (E et F). Une incitation supplémentaire à investir dans des solutions écoénergétiques. 

Double inscription à Bruxelles 

À compter du 1er janvier, les Bruxellois seront tenus d'enregistrer leurs nouveaux baux à deux reprises : une fois auprès de la Région bruxelloise et une fois auprès de l'État fédéral. Cette mesure résulte d'un conflit en cours entre les deux niveaux de pouvoir, auquel la Cour constitutionnelle n'a pas encore apporté de solution.

Allongement de la durée de remboursement des prêts pour la caution locative

Pour les locataires qui ont des difficultés à payer la caution locative, dont le montant maximal est de trois mois, le Fonds flamand du logement leur offre la possibilité de contracter un prêt pour la caution locative. À partir de 2025, la durée de remboursement de ce prêt sera prolongée de 24 à 36 mois. Cela offre aux locataires une plus grande marge de manœuvre pour rembourser la garantie et donne aux bailleurs une plus grande sécurité quant au paiement de celle-ci.

Place au renouveau. Le marché immobilier est en constante évolution et l'année 2025 s'accompagne de changements importants. Que vous achetiez, vendiez ou louiez, il est essentiel de vous tenir informé et d'adapter vos projets en conséquence. Vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus sur l'impact de ces changements sur votre situation ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape !