Que faire de votre maison après un divorce ?
Qu'advient-il du prêt hypothécaire de votre logement ?
La vente de votre logement en cas de divorce peut soulever de nombreuses questions. Beaucoup de gens se demandent, par exemple, dans quel ordre il vaut mieux régler certaines choses. Faut-il vendre sa maison en premier, ou plutôt attendre après le divorce ? En principe, l'ordre dans lequel vous commencez n'a pas vraiment d'importance. C'est à vous de décider si vous préférez vendre votre logement après le divorce ou l'inverse.
Une autre question importante concerne le sort du prêt hypothécaire de votre logement. Si vous ou votre partenaire continuez à y habiter, la personne qui reste dans la maison doit reprendre le prêt hypothécaire. La banque vérifie alors si cette personne dispose de moyens suffisants pour assumer le remboursement en cours. Si la banque donne son accord, l'autre personne doit introduire une demande auprès de la banque pour ne plus être responsable du crédit immobilier.
Vous souhaitez vendre votre maison ?
Que faire de votre logement en cas de rupture ? Souvent, on ne sait pas exactement quelles sont les possibilités. En cas de divorce, vous pouvez choisir de vendre votre logement, de racheter la part de votre ex-conjoint et de continuer à y vivre, ou de conserver le logement en copropriété. Nous vous présentons ci-dessous les différentes options en détail.
Option 1 : Vendre son logement après un divorce
Si vous ne décidez pas tous les deux de rester dans la maison, vous pouvez la vendre après le divorce. La valeur de la maison sera alors déterminée. Une fois la vente conclue et l'acte de vente notarié signé, vous vous partagerez le prix de vente. N'oubliez pas que certains frais seront déduits du prix de vente, tels que :
le solde du prêt hypothécaire,
les frais de réinvestissement pour la banque,
frais d'agence immobilière,
frais liés à la radiation de l'inscription hypothécaire.
Avez-vous utilisé vos propres économies pour acheter le logement ? Dans ce cas, vous avez droit à cette somme. Même si l'achat de la maison s'est fait selon une répartition inégale, cela a une incidence sur la répartition du prix de vente.
Option 2 : Racheter les parts de ton ex-conjoint
Vous souhaitez continuer à vivre dans la maison ? Dans ce cas, vous pouvez racheter la part de votre ex-conjoint. Faites d'abord évaluer la valeur de la maison. Le montant du prêt hypothécaire est déduit de la valeur de vente. N'oubliez pas de tenir compte de votre apport personnel. Le montant restant, également appelé plus-value de la maison, est divisé par deux. Vous utilisez le montant restant pour racheter la part de votre ex-conjoint.
Option 3 : Conserver la copropriété de la maison
Vous pouvez également choisir de ne pas vendre la maison en cas de divorce. C'est ce qu'on appelle le maintien de la copropriété. Cette option peut s'avérer utile si, par exemple, vous souhaitez garder les enfants à proximité, ou si l'un de vous n'a temporairement pas de revenus ou gère une entreprise à domicile. Dans ce cas, veillez à conclure des accords clairs sur la durée pendant laquelle vous resterez copropriétaires. En pratique, cette durée est généralement limitée à cinq ans, mais vous pouvez la prolonger. Par ailleurs, vous restez conjointement responsables des frais liés au logement, tels que les impôts et l'entretien. Dans ce cas, il est essentiel de conclure des accords clairs.
Faites estimer votre logement
Vous envisagez de vendre votre logement après un divorce ? Il est alors important de connaître au préalable la valeur de votre maison. Cela vous permettra de savoir de quel budget vous disposez et d'éviter les mauvaises surprises. Nous disposons des connaissances et de l'expérience nécessaires pour réaliser une estimation précise de votre logement. Vous souhaitez en savoir plus sur l'estimation de votre bien immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir une évaluation minutieuse.