La ventilation est obligatoire si vous isolez
Tous les bâtiments en Flandre pour lesquels vous demandez un permis d'urbanisme doivent répondre à certaines exigences EPB. L'acronyme EPB signifie « Performance énergétique et climat intérieur ». Les exigences ne cessent de se renforcer et, d’ici 2021, l’objectif est même que tous les nouveaux bâtiments soient quasi neutres en énergie. C’est pourquoi l’attention se porte principalement sur le volet énergétique des exigences EPB et sur les investissements correspondants dans les énergies renouvelables.
Un logement doit respecter les normes de ventilation dès lors qu'un nouveau système de chauffage est installé ou qu'il est isolé.
Il existe en effet des normes minimales en matière de ventilation, mais celles-ci font l'objet de beaucoup moins d'attention. « Une mauvaise ventilation peut pourtant être à l'origine de problèmes d'humidité et de moisissures, ce qui, à long terme, peut entraîner de graves risques pour la santé des occupants », explique Georges Gronsfeld, de la fédération professionnelle Techlink.
Les normes de ventilation font partie des exigences en matière de performance énergétique des bâtiments (PEB). Toute personne qui construit une nouvelle habitation ou qui effectue des travaux de rénovation nécessitant une demande ou une déclaration d'urbanisme est tenue de s'y conformer.
Contrairement aux normes en matière d'énergie et d'isolation, aucune distinction n'est faite entre projets et les projets de rénovation en ce qui concerne les exigences en matière de ventilation. Les exigences sont les mêmes pour tous les logements.
Faites-le vous-même
En tant que propriétaire, vous êtes tenu de faire établir au préalable un rapport de conception par un expert agréé en ventilation. Ce rapport identifie les besoins en ventilation. Vous pouvez tout à fait installer vous-même le système de ventilation ; cette intervention ne doit pas nécessairement être effectuée par un installateur agréé. Vous devez toutefois tenir compte du fait qu'un rapport de performance sera également établi après l'installation, dans lequel le technicien vérifie si les normes minimales de ventilation sont respectées.
Il n'y a pas de note globale de ventilation attribuée au logement. Des exigences minimales sont fixées pour chaque pièce, en fonction de son usage, de sa taille et du nombre de personnes pouvant s'y trouver. Ainsi, la ventilation minimale est différente pour un salon, une chambre à coucher ou des toilettes. Il convient de prévoir une ventilation adaptée à chaque pièce.
Il n'existe pas de normes de ventilation pour les petits travaux de rénovation ; toutefois, si des travaux spécifiques sont effectués, tels que l'installation d'un nouveau système de chauffage ou la pose d'une isolation, le logement doit respecter les normes de ventilation. Peu de personnes qui effectuent des travaux de rénovation en sont conscientes.
Au moins 2 000 euros
Les petits rénovateurs qui n'ont pas dû déposer de demande de permis de construire pour leurs travaux passent généralement inaperçus. Il est donc difficile pour les pouvoirs publics de faire respecter les règles par ce groupe. Il en va autrement pour les grands chantiers de rénovation et les projets de construction neuve, pour lesquels les maîtres d'ouvrage doivent présenter des justificatifs d'investissement à l'Agence flamande de l'énergie. Quiconque ne satisfait pas à une ou plusieurs des exigences EPB (dont les normes de ventilation) doit s'acquitter d'une amende de 10 à 25 euros par mètre carré (selon l'infraction).
Il existe différents types de systèmes de ventilation. De nombreuses maisons anciennes sont encore équipées de clapets de ventilation au-dessus des fenêtres, par lesquels l'air peut s'échapper de la maison. « De tels systèmes sont encore commercialisés, mais ils sont moins intéressants sur le plan énergétique, car l'énergie contenue dans l'air chaud est perdue. »
Aujourd'hui, on utilise généralement des systèmes de ventilation à double flux. L'air extérieur introduit est d'abord réchauffé par l'air intérieur évacué, afin de réduire au minimum les pertes d'énergie. Un tel système coûte facilement plusieurs milliers d'euros. À lui seul, le bloc de ventilation central coûte 2 000 euros ou plus. À cela s'ajoutent divers filtres, conduits, clapets et bouches d'aération.