L'immobilier en pleine évolution : les dernières tendances

La hausse des prix de l'immobilier : ce n'est qu'un début ?

Selon l'office belge des statistiques Statbel, la population belge devrait atteindre environ 13,5 millions d'habitants d'ici 2050. Toutes ces personnes ont bien sûr besoin d'un logement. Avec une telle croissance démographique, combinée au vieillissement de la population, la demande immobilière continuera d'augmenter. Et les prix augmenteront bien sûr dans la même proportion.

Récemment, la crise du coronavirus a encore accentué la pression. La pandémie a porté un coup dur à notre économie. On constate pourtant que les consommateurs investissent encore plus qu'auparavant dans un logement, comme une sorte de sécurité pour l'avenir. En tête de liste des souhaits figurent les logements avec un jardin ou une terrasse, pas trop grands et de préférence prêts à emménager. La raison en est étroitement liée à la COVID-19 : les clients veulent pouvoir sortir et profiter pleinement de leur temps libre.

« Aujourd’hui, l’acheteur est moins intéressé par la rénovation de sa propre main, mais préfère consacrer son temps libre à sa famille et à ses amis. Cette tendance, combinée à la forte hausse des prix des matériaux de construction, rend les biens à rénover moins attractifs. » – Koen Hoste, directeur stratégique chez Living Stone

Pourquoi faire une offre supérieure au prix demandé ?

Avant la pandémie, on achetait un logement au prix demandé ou on faisait une offre légèrement inférieure à ce prix. Mais le confinement a tout mis en suspens. Les visites ne pouvaient plus avoir lieu et les listes d'attente s'allongeaient de plus en plus. Si 30 visiteurs proposent le prix demandé, qui remporte le logement ? Living Stone a fait preuve de créativité face à ces défis et a imaginé une solution numérique. Les visites ont été réparties sur plusieurs jours, après quoi les acheteurs potentiels font une offre sur un logement via une plateforme numérique de Living Stone. Il existe deux façons d'enchérir : soit vous enchérissez publiquement contre d'autres acheteurs, soit vous soumettez votre meilleure offre en privé. Cela incite les acheteurs à revoir leur budget à la hausse.

« Le terme « surenchère » revient souvent dans le secteur immobilier. Il s'agit d'une situation sur laquelle nous n'avons malheureusement aucun contrôle. En tant qu'acheteur, on est poussé par l'offre limitée. Si l'on veut vraiment un logement, on repousse les limites. » – Thomas Valkeniers, PDG de Living Stone

Vivre en ville à moindre coût ?

Que les villes soient en pleine expansion, ce n'est pas une nouveauté. Les familles fuient le centre-ville à la recherche d'endroits plus verts et moins chers. C'est logique ! Mais que constatons-nous aujourd'hui ? Sous l'effet du confinement, les banlieues sont devenues si prisées que les prix y grimpent plus vite qu'en centre-ville. On peut tracer des cercles autour des grandes villes : ainsi, vivre dans le premier cercle de Bruxelles, près de la Grand-Place, est inabordable. De nombreuses familles préfèrent donc s’installer dans le deuxième, le troisième ou le quatrième cercle. Conséquence ? Une hausse des prix de l’immobilier jusqu’à la périphérie verte.

« Ces périphéries se peuplent à tel point que les prix rattrapent ceux du centre-ville. Vivre en dehors de la ville, c'est la nouvelle tendance chic. Plus on s'éloigne de la ville, plus la nature est présente et plus les prix grimpent. » – Thomas Valkeniers, PDG de Living Stone

Investir dans l'immobilier, est-ce toujours intéressant aujourd'hui ?

Au vu des prix actuels, la location semble plus avantageuse, mais les apparences sont trompeuses. Compte tenu de la demande très forte en logements, la location ne fera que devenir plus chère. N’oubliez pas non plus que payer un loyer chaque mois peut s’avérer très lourd à supporter lorsque l’on atteint l’âge de la retraite. Un logement entièrement remboursé est synonyme de liberté d’épargner et de sécurité à long terme. De plus, un logement ne doit pas nécessairement être remboursé en 20 à 25 ans. Prenez l'exemple des Pays-Bas, où il est possible de rembourser une maison sur une période de 50 ans, souvent sur deux générations. Ce modèle fera probablement son apparition ici aussi, car les prêts deviennent de plus en plus lourds pour les jeunes primo-accédants.

« Abordez votre prêt immobilier de manière intelligente et étalez-le sur une longue période. Un logement peut certes coûter cher, mais cela ne signifie pas pour autant qu’il soit onéreux. Au cours de toute ma carrière, je n’ai jamais rencontré quelqu’un qui ait regretté d’avoir investi dans l’immobilier. » – Thomas Valkeniers, PDG de Living Stone

Living Stone, l'agence immobilière 2.0.

Les acheteurs acquièrent des maisons en un clin d'œil, parfois sans même avoir visité le bien. Et en tant qu'agent immobilier, vous facilitez bien sûr la vente. Dès que les clés ont été remises, le contact avec l'agent immobilier s'arrête généralement et le client cherche de son propre chef un expert pour rénover le logement. Ou bien le client souhaite obtenir des conseils supplémentaires sur la fiscalité, les droits de succession ou les primes énergétiques. Ne pas répondre à ces besoins serait une occasion manquée. C'est dans cette optique que l'agence immobilière Pajota et Living Stone ont fusionné au printemps 2021. En regroupant les personnes, les ressources et les réseaux, Living Stone est en mesure d'offrir une gamme de services beaucoup plus étendue couvrant toutes les disciplines de l'immobilier. Nous disposons ainsi de l'expert adéquat pour chaque demande. C'est ainsi que nous nous démarquons sur le marché et que nous offrons une valeur ajoutée en tant qu'agence immobilière 2.0.

« Le métier d'agent immobilier n'est qu'une facette de Living Stone. Nous voulons être un centre d'expertise pour nos clients sur tous les aspects liés à l'immobilier. C'est ce que nous appelons une prise en charge à 360°. Nous ne nous contentons pas de moins. » – Koen Hoste, directeur stratégique de Living Stone

Avez-vous des questions concernant la vente ou l'achat d'un bien immobilier ? 

Fort de sa grande expérience et de son expertise, Living Stone vous accompagne sur le marché immobilier !