Nouvelle année, nouvelles règles : votre mise à jour immobilière 2026

Les fêtes sont terminées, les décorations de Noël rangées et les agendas remis à jour. Le mois de janvier donne toujours un peu l'impression d'un nouveau départ. De nouveaux projets, un regain d'énergie… et dans le secteur immobilier ? De nouvelles règles du jeu. De l'EPC pour les bâtiments non résidentiels aux normes de qualité plus strictes pour les logements à Bruxelles, des modifications apportées à la prime « Mijn Verbouwpremie » aux nouvelles conditions relatives aux droits d'enregistrement. Beaucoup de choses sont en cours. Qu'est-ce qui va changer exactement ? Que faut-il savoir dès maintenant ? Et surtout, comment garder une longueur d'avance ? Il est temps de se tourner vers l'avenir. 

Gardez toutefois à l'esprit qu'un certain nombre de mesures sont encore en cours d'examen au Parlement et doivent donc encore être définitivement adoptées. 

Quels changements concrets cela implique-t-il ?

Ma prime à la rénovation : moins, c'est mieux ?

À partir de 2026, la prime « Mijn Verbouwpremie » fera l'objet d'une réduction importante. Les deux tranches de revenus les plus élevées n'y auront plus droit, les bâtiments non résidentiels perdront totalement cette prime, et les primes liées au label EPC ainsi qu'à la démolition et à la reconstruction seront également supprimées. Bonne nouvelle : les primes pour les pompes à chaleur sont maintenues, ce qui permet de continuer à soutenir les investissements durables. 

Frais d'immatriculation : profitons de cette super promotion

En 2026, les personnes physiques qui achètent un logement en pleine propriété seront les seules à bénéficier du taux préférentiel de 2 %. Les achats en copropriété ou en nue-propriété n'y donneront plus droit. Une condition de maintien s'applique également à la domiciliation : vous devez vous inscrire à l'adresse de l'achat dans les trois ans et y rester inscrit pendant au moins un an. Auparavant, les acheteurs pouvaient parfois économiser jusqu'à 37 600 euros grâce à des échappatoires, mais cela appartiendra au passé à partir de 2026.

Certificat de performance énergétique (CPE) pour chaque grand bâtiment non résidentiel

À partir de 2026, ce ne sont pas seulement les grands immeubles, mais tous les bâtiments non résidentiels, petits et grands, qui devront disposer d'un EPC NR. Mais qu'est-ce que c'est exactement ? L'EPC NR (certificat de performance énergétique des bâtiments non résidentiels) indique le niveau d'efficacité énergétique d'un bureau, d'un magasin ou de tout autre bâtiment non résidentiel, avec une note allant de A (très efficace) à G (peu efficace). Cette obligation s'applique même en l'absence de vente ou de location. L'énergie reste reine.

Bruxelles renforce les normes de qualité des logements

Avis aux propriétaires bruxellois : la barre est placée plus haut. À partir de 2026, des règles plus strictes entreront en vigueur pour prévenir les intoxications au CO, afin que les locataires puissent vivre en toute sécurité. Par ailleurs, les surfaces minimales des logements locatifs seront augmentées et chaque logement devra désormais être équipé d'une baignoire ou d'une douche. Le message est clair : la qualité avant tout.