Meadow Herent : complet – de la planche à dessin à un nouveau quartier

D'un site à un nouveau quartier résidentiel  

Aujourd'hui, lorsqu'on se promène à Meadow, on ne voit plus grand-chose du site industriel qui s'y trouvait autrefois. Le site a fait l'objet d'une reconversion totale et s'est transformé en un nouveau quartier résidentiel comprenant treize immeubles, 256 logements, ainsi que des espaces verts, des lieux de rencontre et des équipements de proximité. 

L'offre a été délibérément diversifiée : des appartements compacts aux logements spacieux en passant par les penthouses. C'est ainsi qu'est né un mélange qui répond à différents besoins en matière de logement et s'adapte à différentes étapes de la vie.

Dès le début, le cadre environnant a également fait partie intégrante du projet. Les bâtiments sont disposés autour d'un parc verdoyant doté de sentiers de promenade et d'un parcours de santé. Le stationnement se fait en grande partie en sous-sol, ce qui libère de l'espace en surface pour créer un cadre de vie moins envahi par la circulation automobile.

Avec ses espaces commerciaux destinés aux magasins et aux services, Meadow a en outre acquis une fonction supplémentaire pour le quartier. Le projet est ainsi devenu bien plus qu'un simple ensemble de nouveaux logements : c'est devenu un lieu où vivre, faire de l'exercice, se rencontrer et organiser sa vie quotidienne.

Un projet qui s'est développé grâce à la collaboration

Derrière un tel projet se cache un long parcours. Avant même que le premier logement ne soit vendu, les différents partenaires s'étaient déjà réunis autour d'une table.

BESIX RED et Vanhout Projects se sont chargés du développement du site. Living Stone a participé au projet dès les premières étapes, en s'appuyant sur sa connaissance du marché immobilier local. Il ne s'agissait pas d'avoir une vision finale figée, mais de mener une réflexion commune pour déterminer ce qui pourrait fonctionner à cet endroit.

Quels types de logements conviennent à Herent ? À quoi ressemble une bonne mixité résidentielle ? Quelles surfaces et quels agencements répondent à la demande ? Et comment traduire cela en un projet à la fois attractif, réalisable et adapté au marché ?

Ce genre de questions a servi de base au développement ultérieur de Meadow.

Être à l'écoute du marché, tout au long du processus

Dans le cadre d'un projet de cette envergure, le marché évolue au fur et à mesure. Ce qui semblait être un choix logique il y a quelques années peut devoir être réexaminé par la suite.

C'est pourquoi le marché n'a pas été étudié uniquement au début du projet. Tout au long des différentes phases de Meadow, les partenaires ont continué à observer l'évolution de la situation. Les retours des acheteurs potentiels, les résultats des ventes et l'évolution des besoins en matière de logement ont apporté de nouveaux éclairages.

Cette interaction entre le développement, la connaissance du marché et les ventes a permis d'apporter les ajustements nécessaires.

C'est peut-être moins visible que l'architecture ou l'aménagement du parc, mais c'est justement cette coordination permanente qui est essentielle dans le cadre d'un projet s'étalant sur plusieurs années.

Un emplacement qui rassemble beaucoup de choses

L'emplacement a également joué un rôle important dans l'histoire de Meadow. Le projet est situé à Herent, à quelques minutes à pied de la gare et bénéficie d'une liaison rapide vers Louvain et Bruxelles. Le centre-ville de Louvain est par ailleurs accessible à vélo.

Meadow allie ainsi plusieurs atouts : le calme et la verdure d'un cadre de vie en périphérie, tout en bénéficiant de la proximité d'un centre-ville et d'un bon réseau de transports.

Cet emplacement a donc constitué un atout majeur pour le développement et le positionnement ultérieurs du projet.

Des premiers projets à 256 nouveaux logements

Ce qui a commencé par une série de premiers projets est aujourd’hui devenu un nouveau quartier résidentiel où des centaines de personnes ont trouvé leur chez-soi. L’offre résidentielle de Meadow est entièrement vendue. Ce résultat n’est pas le fruit du travail d’un seul acteur. C’est le fruit d’une collaboration de plusieurs années entre le promoteur, le partenaire de construction et le partenaire immobilier, chacun apportant son expertise propre à ce même projet.

Pour Living Stone, Meadow illustre donc avant tout ce qui peut naître lorsque le développement immobilier et la connaissance du marché se rencontrent dès le début. Non pas pour donner a posteriori à un projet une dimension « Commercial », mais pour prendre ensemble des décisions tout au long du processus.

Une collaboration qui va au-delà de la vente

La mise en vente de Meadow marque une étape importante, mais ce qui a précédé cet événement est peut-être encore plus significatif : des années de concertation, de partage d’idées, d’analyse des résultats et, parfois, de retour à la case départ.

Un projet de construction neuve de cette envergure exige tout simplement plus que l'architecture, la construction et la vente prises séparément. Les différentes composantes doivent s'articuler entre elles et continuer à évoluer au fur et à mesure.

Meadow illustre ce qu'une telle collaboration peut apporter : un projet qui ne se limite pas à la théorie, mais qui finit par donner naissance à un véritable quartier résidentiel.