Investir dans l'immobilier résidentiel de placement : plus sûr que jamais !
Investir dans l'immobilier résidentiel n'a jamais été aussi sûr ! Découvrez avec Thomas Valkeniers, PDG, pourquoi la hausse de la demande et des loyers rend l'immobilier rentable.
En tant qu'investisseur immobilier, vous avez trois priorités principales : votre bien doit être loué, le loyer doit être payé dans les règles et la valeur de votre bien immobilier ne doit pas baisser. Bonne nouvelle : le risque que l'un de ces éléments ne se réalise pas est aujourd'hui plus faible que jamais. La hausse des loyers est un bonus.
Pourtant, la couverture médiatique récente sème une grande confusion. Est-ce le moment idéal pour investir dans l'immobilier ? La réponse est un « oui » sans réserve ! L'immobilier résidentiel de placement – c'est-à-dire les maisons et les appartements – offre d'énormes opportunités. Les bureaux et les commerces suivent une autre trajectoire, mais c'est une autre histoire. Notre PDG, Thomas Valkeniers, nous fait part de ses réflexions.
1. Des locaux inoccupés ? Pas question !
Un propriétaire craint que son bien reste inoccupé, mais ce risque est aujourd’hui très faible. Tout simplement parce que la demande est bien supérieure à l’offre. Ce qui ne concernait autrefois que les centres-villes flamands se remarque désormais partout.
La population urbaine augmente rapidement, ce qui exerce une pression sur les communes périphériques, le Brabant flamand étant le cas le plus marquant. Au cours des dix prochaines années, on prévoit dans cette région une croissance démographique de plus de 10 %. Si l'on ajoute à cela le vieillissement de la population et l'augmentation du nombre de familles monoparentales, la demande de logements locatifs connaît une croissance explosive.
Dans le même temps, l'offre diminue. Les locataires déménagent moins facilement en raison de la hausse des coûts, les permis de construire se font rares et le durcissement des normes énergétiques a poussé de nombreux bailleurs hors du marché. Les taux d'intérêt et les coûts de construction plus élevés dissuadent les investisseurs de se lancer sur le marché locatif. Résultat ? Un seul logement à louer attire sans peine entre 50 et 100 candidats locataires. Des logements vacants ? Il n'y en a pas.
2. Des locataires fiables et une hausse des loyers
Un bailleur souhaite également que le loyer soit payé correctement chaque mois. Avec autant de candidats locataires, le choix n'a jamais été aussi vaste pour sélectionner le bon locataire. En faisant un choix judicieux ou en faisant appel à un agent immobilier, on minimise les risques et on s'assure du paiement du loyer. De plus, cela permet de choisir un locataire susceptible de rester longtemps ou de prendre soin du bien.
De plus, la hausse de la demande et l'offre limitée entraînent une augmentation des loyers. Aujourd'hui, les bailleurs proposent souvent leurs biens à des prix légèrement plus élevés, car les chances d'obtenir un loyer plus élevé sont considérables – il y a en effet suffisamment de candidats locataires. En 2024, les loyers ont augmenté en moyenne de 6,1 %, soit bien au-dessus de l'inflation de 3,3 %. Cela signifie qu'investir dans l'immobilier offre non seulement une sécurité, mais génère également un rendement supplémentaire.
3. Préservation du capital et croissance
En tant qu'investisseur, outre les revenus locatifs, vous souhaitez également réaliser une plus-value en cas de vente ultérieure. Fednot, la Fédération du notariat, a récemment indiqué que les prix de l'immobilier baissaient dans quatre communes belges sur dix. Mais tout est question de contexte : en moyenne, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,5 % pour les appartements et de 2,2 % pour les maisons en 2024.
Des baisses de prix sont observées dans certaines régions et communes isolées où l'immobilier est de moindre qualité, comme Saint-Gilles et Saint-Josse-au-Nord, où les prix ont respectivement baissé de 12,3 % et 15,9 %. Mais ces endroits sont bien connus. Ceux qui investissent dans des biens immobiliers de qualité situés dans des emplacements de choix voient leur investissement croître de manière sûre et rentable.
4. Et les intérêts ?
Mais toute médaille a son revers. La hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction vient-elle gâcher la fête ? Pas vraiment. Le taux d'intérêt moyen s'élève aujourd'hui à 2,6 %, ce qui reste historiquement bas. En 2020, les taux étaient exceptionnellement bas (autour de 1 %), mais une nouvelle baisse est peu probable. Compte tenu de l'incertitude économique et politique, le risque d'une hausse à moyen terme est même plus grand.
On s'attend également à ce que les coûts de construction ne baissent plus. Des normes plus strictes et des matériaux plus coûteux font que la construction ne cesse de renchérir. L'immobilier est donc plus cher qu'il y a quelques années, mais certainement pas trop cher. Les prix continueront d'augmenter.
En résumé, investir dans l'immobilier est plus que jamais un placement sûr et stable, présentant un risque minimal, à condition de choisir stratégiquement le bon emplacement. Ce n'est pas une nouveauté. Le principe bien connu « l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement » reste la clé du succès. Ceux qui investissent intelligemment bénéficient d'un rendement intéressant et durable.