Caution locative : découvrez ici les règles
Qu'est-ce qu'une garantie locative ?
Un propriétaire qui loue un logement a la possibilité de demander une caution au locataire. Lors de la signature du contrat de location, le locataire verse cette somme à titre de garantie. C'est ce qu'on appelle une caution locative. Une caution locative est une somme que le propriétaire d'un logement demande avant que le locataire n'emménage. En général, ce montant est placé sur un compte bloqué jusqu'à la fin du contrat de location.
Types de caution locative
La loi prévoit que le propriétaire peut exiger une garantie de différentes manières. Cela peut se faire par le biais d'un compte bloqué au nom du locataire, d'une garantie bancaire ou d'une garantie délivrée par le CPAS. Il est également possible, si le bailleur y consent, de constituer la garantie locative sous la forme d'une caution personnelle. On distingue deux types de caution :
Contrats de location conclus avant le 1er janvier 2019
Un contrat de location conclu avant le 1er janvier 2019 relève de la loi fédérale sur les baux. Dans ce cas, le montant maximal de la caution s'élève à deux mois de loyer. En cas de paiement échelonné de la caution, le montant applicable est de trois mois de loyer.
Contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2019
Le « Décret flamand sur la location immobilière » s'applique aux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2019. En vertu de cette loi, le bailleur a le droit de demander une caution correspondant à trois mois de loyer au maximum.
Publication
Le remboursement de la caution ne peut avoir lieu qu'à la fin du contrat de location, après l'établissement de l'état des lieux de sortie. Le bailleur et le locataire conviennent ensuite de la restitution de la caution. Un accord écrit est alors conclu entre les deux parties pour libérer la caution. Si, lors de l'établissement de l'état des lieux de sortie, il n'y a pas d'accord entre le locataire et le bailleur, une décision du juge de paix peut apporter une solution. Le demandeur doit alors envoyer une mise en demeure à l'autre partie et saisir le juge de paix. Une audience est ensuite organisée et, en l'absence de conciliation, le juge rend un jugement exécutoire à titre provisoire.
Emprunter une caution de loyer
Tous les locataires ne sont pas en mesure de payer d'un seul coup un montant correspondant à trois mois de loyer au maximum. Dans ce cas, un prêt de garantie locative peut être une solution. Vous pouvez demander un prêt de garantie locative sans intérêt auprès du Fonds flamand du logement.
Pourquoi une garantie de loyer ?
La caution sert à protéger le bailleur. Si un locataire cause des dommages pendant la période de location, le propriétaire dispose alors de la caution. Les frais liés aux dommages sont alors prélevés sur la caution.
Quand faut-il payer la caution de loyer ?
Le moment auquel le locataire doit verser la caution n'est pas précisé. Dans la plupart des cas, le locataire verse la caution avant que le bailleur ne lui remette les clés.
La caution locative est-elle obligatoire ?
Il n'existe aucune obligation légale d'exiger une caution locative, mais la plupart des bailleurs en demandent une. Ils le font pour se protéger. En cas de dommages causés au logement, ils peuvent retenir une partie de la caution. Si le propriétaire demande une garantie, cela doit être mentionné dans le contrat de location. Le bailleur doit toutefois remplir certaines conditions pour pouvoir exiger une garantie locative. Il doit notamment respecter la réglementation concernant le nombre maximal de mois de garantie. Le locataire peut choisir librement laquelle des quatre méthodes il souhaite utiliser pour constituer la garantie. Ces méthodes ne peuvent pas être combinées :
Sur un compte personnalisé ou un compte bloqué à son nom ;
Avec un titre de créance tel qu'un bon de capitalisation ou une obligation ;
Au moyen d'une garantie bancaire que le CPAS sollicite auprès d'un établissement financier ;
Avec une caution personnelle. Le bailleur doit toutefois donner son accord.