Les bases : tout ce qu'il faut savoir sur le bail rural

Attends, le bail, c'est quoi exactement ?

Le bail rural est un élément important du secteur agricole et un outil qui permet aux agriculteurs d'exploiter des terres qui ne leur appartiennent pas. La location de terres agricoles peut ainsi constituer un choix judicieux pour les agriculteurs qui ne disposent pas de suffisamment de terres pour cultiver leurs récoltes ou faire paître leur bétail. Concrètement ? Le bail rural est un accord contractuel entre le propriétaire (le bailleur) et un preneur, par lequel le bailleur accorde au preneur le droit d'utiliser ses terres ou ses bâtiments moyennant une redevance convenue.

Et quand le pouvoir règne-t-il en maître ?

Pour qu'il y ait bail, certaines conditions doivent être remplies. Cela vous semble sans doute logique, mais quels sont les éléments indispensables d'un contrat de vente juridiquement valable ? Simplifions-nous la vie grâce à cette règle pratique en quatre points :

• La condition d'affectation : le fermier loue des biens immobiliers. 

• Le bien immobilier fait partie d'une exploitation agricole. Le fermier peut exercer ces activités à titre principal ou à titre accessoire.

• Le fermier verse une redevance raisonnable au bailleur. Saviez-vous d'ailleurs que le loyer ne doit pas nécessairement être payé en espèces ? Le fermier peut ainsi payer en nature, par exemple en partie ou en totalité en produits agricoles.

• Le bailleur donne son accord pour le bail. 

Tout est en ordre ? Il s'agit d'un bail et le contrat peut être exécuté.

Dois-je rédiger un contrat écrit ?

En principe, un contrat de bail peut être conclu oralement, mais il est recommandé de le consigner par écrit afin d'éviter tout litige ultérieur et de prévenir d'éventuels problèmes de preuve.

Quelle est la durée minimale du bail que je peux conclure ?

9 ans. Cela peut sembler assez long, mais cela donne au fermier la possibilité de développer une exploitation rentable.

Mon terrain est donné en bail et je souhaite le vendre. Est-ce possible ?

Ah oui, bien sûr, qu'il soit affermé ou non, vous pouvez vendre votre terrain dans les deux cas. Mais il y a un hic : le fermier dispose d'un droit de préemption. Qu'est-ce que cela signifie ? Le fermier a le droit légal et la possibilité d'acheter les terrains ou les bâtiments qu'il loue en priorité par rapport à un acheteur potentiel, au même prix et aux mêmes conditions. Il incombe au notaire d'informer le fermier qu'il dispose d'un délai d'un mois pour exercer ce droit.

Bon à savoir | Les parties qui souhaitent mettre fin au contrat de bail d'un commun accord doivent formaliser cette décision par un acte authentique ou par une déclaration devant le juge de paix. 

Vous avez des questions urgentes concernant les baux ou des doutes sur un contrat de bail particulier ? Venez nous rendre visite dans l'une de nos agences immobilières. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions en matière d'immobilier.