De retour en force : le marché immobilier flamand frôle à nouveau les records
Le baromètre immobilier de Fednot le montre noir sur blanc : le marché immobilier est à nouveau en plein essor. Des ventes en hausse, des acheteurs plus jeunes et des prix à la hausse. Qu'est-ce qui explique cet essor ? Découvrez-le ici !
Le marché immobilier est-il de nouveau en pleine effervescence ? Oh oui, et comment ! Le dernier Baromètre immobilier de la Fédération du Notariat (Fednot) montre que le marché immobilier belge a démarré sur les chapeaux de roue au premier trimestre 2025. Des ventes en hausse, des prix qui grimpent (du moins pour les maisons) et des jeunes acheteurs qui ne se laissent pas décourager par la hausse des taux d'intérêt ou l'incertitude. Que se passe-t-il exactement ? Nous avons fait le point pour vous.
Un début d'année en fanfare
Les trois premiers mois de 2025 présentent un tableau saisissant : près de 16 % de ventes immobilières en plus par rapport à la même période l'année dernière. En Flandre, la hausse a été encore plus spectaculaire : +19 %! Le mois de janvier a été particulièrement animé. Qu'est-ce qui explique cela ? La baisse des droits d'enregistrement, combinée à un regain de confiance tant chez les acheteurs que chez les vendeurs. Bonjour la dynamique !
Et cette confiance se reflète également dans les chiffres : les actes notariés se sont vendus comme des petits pains. Toutes les provinces flamandes ont enregistré une forte progression. La Flandre orientale arrive en tête avec +22,9 %. Le Brabant flamand suit avec +21,2 %. Même les provinces plus calmes, comme le Limbourg, ont connu une forte progression avec +15,8 %.
Jeune, déterminé et à la recherche d'un chez-soi
Ce trimestre, le marché immobilier flamand s'est également rajeuni de manière notable. De plus en plus de jeunes dans la vingtaine font leurs premiers pas vers l'accession à la propriété. Pour les appartements, leur part est passée de 28 % à 31 %. Pour les maisons individuelles, on observe une hausse modeste mais nette : de 28 % à 29 %.
Dans la province d'Anvers, les jeunes acheteurs d'appartements ont véritablement pris les devants. Dans la tranche d'âge des 18-25 ans, ils ont représenté 11 % des achats, et même 27 % chez les 26-30 ans. Et oui, un grand bravo à la Flandre orientale : là-bas, les jeunes acheteurs âgés de 26 à 30 ans ont représenté pas moins de 24 % des ventes.
L'âge joue bel et bien un rôle
En moyenne, l'acheteur d'une maison en Flandre avait 38 ans . Pour les appartements, l'âge moyen est légèrement plus élevé : 43 ans. La différence entre les régions est frappante : ainsi, l'âge moyen des acheteurs d'appartements en Flandre occidentale est de 48 ans – la côte est et reste populaire auprès des acheteurs plus âgés. À Anvers, ce chiffre est en revanche nettement inférieur : 40 ans en moyenne.
Ces tranches d'âge en disent plus long que vous ne le pensez. Elles indiquent non seulement quand les gens sont prêts à franchir le pas, mais aussi dans quelle mesure cela reste envisageable à ce stade de leur vie. Et puis, qu'on soit jeune ou non, l'envie d'acheter est bien présente.
Et les prix ?
Parlons argent. Au premier trimestre, le prix moyen d'une maison en Belgique s'élevait à 355 371 euros, soit une hausse de pas moins de +7,8 % par rapport à la moyenne annuelle de 2024. La Flandre a connu une hausse plus modérée, de +3,3 %, pour atteindre un peu moins de 380 000 euros.
Les prix des appartements sont restés remarquablement stables : à l'échelle nationale, ils n'ont pratiquement pas évolué. En Flandre, on a même observé une légère baisse de -1,2 %. Seule la Flandre occidentale a connu une correction notable : -5,6 %.
Envie de bouger un peu ?
Les chiffres sont sans appel : le marché immobilier reprend vie. Le seuil d'accès semble plus bas pour les jeunes acheteurs, les transactions sont en hausse et, malgré la hausse des taux d'intérêt, beaucoup de gens continuent de saisir leur chance.
Vous hésitez encore ? Vous vous demandez : « Est-ce le bon moment ? » La réponse est… peut-être oui. Car dans l'immobilier, le timing est primordial. Que vous recherchiez votre premier appartement, la maison de vos rêves ou que vous souhaitiez simplement savoir comment vous y prendre intelligemment, restez vigilant, faites vos recherches et consultez un expert.
Envie d'acheter ou de vendre par vous-même ? Renseignez-vous bien et découvrez comment la nouvelle réglementation peut jouer en votre faveur.
Source : Fédération du notariat (Fednot), Baromètre immobilier du 1er trimestre 2025.Lire le rapport complet ici.