De retour en force : le marché immobilier flamand frôle à nouveau les records

Le marché immobilier est-il de nouveau en pleine effervescence ? Oh oui, et comment ! Le dernier Baromètre immobilier de la Fédération du Notariat (Fednot) montre que le marché immobilier belge a démarré sur les chapeaux de roue au premier trimestre 2025. Des ventes en hausse, des prix qui grimpent (du moins pour les maisons) et des jeunes acheteurs qui ne se laissent pas décourager par la hausse des taux d'intérêt ou l'incertitude. Que se passe-t-il exactement ? Nous avons fait le point pour vous. 

Un début d'année en fanfare

Les trois premiers mois de 2025 présentent un tableau saisissant : près de 16 % de ventes immobilières en plus par rapport à la même période l'année dernière. En Flandre, la hausse a été encore plus spectaculaire : +19 %! Le mois de janvier a été particulièrement animé. Qu'est-ce qui explique cela ? La baisse des droits d'enregistrement, combinée à un regain de confiance tant chez les acheteurs que chez les vendeurs. Bonjour la dynamique !

En dat vertrouwen blijkt ook uit de cijfers: notariële aktes vlogen over de toonbank. In elke Vlaamse provincie ging het hard vooruit. Oost-Vlaanderen spande de kroon met +22,9%. Vlaams-Brabant volgde met +21,2%. Zelfs de rustigere provincies, zoals Limburg, gingen stevig vooruit met +15,8%.

Jeune, déterminé et à la recherche d'un chez-soi

Ce trimestre, le marché immobilier flamand s'est également rajeuni de manière notable. De plus en plus de jeunes dans la vingtaine font leurs premiers pas vers l'accession à la propriété. Pour les appartements, leur part est passée de 28 % à 31 %. Pour les maisons individuelles, on observe une hausse modeste mais nette : de 28 % à 29 %.

In de provincie Antwerpen namen jonge kopers van appartementen echt het voortouw. In de categorie 18-25 jaar namen ze 11% van de aankopen voor hun rekening, en bij de 26-30-jarigen zelfs 27%. En ja, dikke pluim voor Oost-Vlaanderen: daar waren jonge huizenjagers tussen de 26 en 30 jaar goed voor maar liefst 24% van de verkopen.

L'âge joue bel et bien un rôle

Gemiddeld was de koper van een huis in Vlaanderen 38 jaar oud. Voor appartementen ligt de gemiddelde leeftijd wat hoger: 43 jaar. Opvallend is het verschil tussen regio’s: zo ligt de gemiddelde leeftijd bij appartementkopers in West-Vlaanderen op 48 jaar – de kust is en blijft populair bij oudere kopers. In Antwerpen ligt dat cijfer dan weer een pak lager: gemiddeld 40 jaar.

Ces tranches d'âge en disent plus long que vous ne le pensez. Elles indiquent non seulement quand les gens sont prêts à franchir le pas, mais aussi dans quelle mesure cela reste envisageable à ce stade de leur vie. Et puis, qu'on soit jeune ou non, l'envie d'acheter est bien présente.

Et les prix ?

Parlons argent. Au premier trimestre, le prix moyen d'une maison en Belgique s'élevait à 355 371 euros, soit une hausse de pas moins de +7,8 % par rapport à la moyenne annuelle de 2024. La Flandre a connu une hausse plus modérée, de +3,3 %, pour atteindre un peu moins de 380 000 euros.

Appartementen bleven opvallend stabiel: nationaal gezien veranderde er amper iets. In Vlaanderen was er zelfs een lichte daling van -1,2%. Alleen in West-Vlaanderen was er een opvallende correctie: -5,6%. 

Envie de bouger un peu ?

Les chiffres sont sans appel : le marché immobilier reprend vie. Le seuil d'accès semble plus bas pour les jeunes acheteurs, les transactions sont en hausse et, malgré la hausse des taux d'intérêt, beaucoup de gens continuent de saisir leur chance.

Vous hésitez encore ? Vous vous demandez : « Est-ce le bon moment ? » La réponse est… peut-être oui. Car dans l'immobilier, le timing est primordial. Que vous recherchiez votre premier appartement, la maison de vos rêves ou que vous souhaitiez simplement savoir comment vous y prendre intelligemment, restez vigilant, faites vos recherches et consultez un expert.

Envie d'acheter ou de vendre par vous-même ? Renseignez-vous bien et découvrez comment la nouvelle réglementation peut jouer en votre faveur. 

Source : Fédération du notariat (Fednot), Baromètre immobilier du 1er trimestre 2025.Lire le rapport complet ici.