Reduced registration fees for demolition and reconstruction starting in 2021

Reduced registration fees for demolition and reconstruction

Anyone who purchases a house, apartment, or building lot must pay transfer taxes on the property. The standard rate for transfer taxes is 10 percent. For those who purchase a house or apartment to live in themselves and do not own any other real estate, the rate is 6 percent.

Sinds de afschaffing van de woonbonus op 1 januari 2020, werd de regelgeving rond verkooprechten aangepast. Zo is er een verlaagd tarief van 6 procent naar 5 procent indien de koper de woning ingrijpend energetisch renoveert. De verlaagde registratierechten waren nog niet van toepassing op het slopen en herbouwen van een woning. Maar daar komt nu verandering in. Vanaf 1 januari 2021 zal de Vlaamse Regering dit verlaagd tarief doortrekken naar het slopen en herbouwen van woningen. Ze willen dit stimuleren omdat de koper hier in de meeste gevallen meer milieuwinst kan mee boeken dan bij een verbouwing. Het verlaagde tarief zal dan ook gelden voor een gedeeltelijke wederopbouw.

Change in the deadline for changing domicile

Een van de voorwaarden om recht te hebben op de verlaagde registratierechten voor de aankoop van een gezinswoning, is dat de koper zijn domicilie daar ook effectief moet plaatsen binnen de twee jaar. Dit is te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. De Vlaamse Regering heeft beslist dat deze periode van twee jaar te kort is. Wanneer de koper renovatiewerken zou willen uitvoeren, moet je hiervoor een vergunning aanvragen. Indien de werken dan nog eens vertraging zouden oplopen, riskeert de termijn van 2 jaar overschreden te worden. En dit had serieuze consequenties. Zo was de koper het normale verkooprecht van 10 procent verschuldigd, verhoogd met een boete van 20 procent. Daarom heeft de regering beslist dat de termijn van 2 naar 3 jaar wordt opgeschaald en dit met ingang vanaf 1 juni 2020.

Residence Period for Protected Monuments

Bij de aankoop van een enige eigen woning die beschermd is als monument, moet je slechts 1 procent registratierechten op de aankoopsom betalen, op voorwaarde dat er wel voldoende wordt geïnvesteerd en gerenoveerd in het pand. De koper heeft 5 jaar tijd om deze werken uit te voeren, maar moest verplicht zijn domicilie daar binnen de twee jaar plaatsen. Deze termijn wordt nu opgetrokken naar 5 jaar, zodat de koper evenveel tijd krijgt om zich te domiciliëren als dat de renovatiewerken duren.

These changes have yet to be finalized, but for now, they are on the table. If any further changes are made, we’ll keep you posted!