Mag je thuis zomaar een bedrijf opstarten?

Een bedrijf starten van thuis uit: mag dat?

Goed nieuws: in veel gevallen kan het perfect. Toch hangt het af van de aard van je activiteit, de ligging van je woning en de geldende stedenbouwkundige regels.

Een dienstverlenend beroep, zoals vastgoedmakelaar, boekhouder, psycholoog of life coach? Dat vormt meestal geen probleem. Wil je daarentegen een winkel openen of een activiteit uitoefenen die veel klanten, verkeer of leveringen aantrekt? Dan gelden vaak strengere voorwaarden.

Woon je bovendien in een landelijk gebied? Dan kunnen er extra beperkingen zijn. In sommige zones zijn enkel activiteiten toegelaten die aansluiten bij de landbouwfunctie van de omgeving.

Twijfel je? Neem contact op met je gemeente. Zij kunnen je precies vertellen welke activiteiten toegelaten zijn op jouw adres.

Eigenaar van de woning? Dan zijn dit de spelregels

Ook als je eigenaar bent, betekent dat niet automatisch dat je je woning vrij kan gebruiken voor professionele doeleinden.

Je woning heeft namelijk een woonfunctie. Wil je de functie of het gebruik van (een deel van) je woning wijzigen voor je onderneming? Dan kan daarvoor een omgevingsvergunning nodig zijn, ook wanneer je niets verbouwt. Gelukkig bestaat er voor bepaalde complementaire functies, zoals een kantoor, dienstverlening of vrij beroep, onder voorwaarden een vrijstelling van de vergunningsplicht.  

Gelukkig bestaat er ook goed nieuws. In bepaalde situaties krijg je een vrijstelling. Je krijgt meestal groen licht als je voldoet aan deze voorwaarden: 

• Je woning ligt in een woongebied.

• Wonen blijft de hoofdfunctie van het gebouw.

• De beroepsruimte is kleiner dan de woonruimte én maximaal 100 m².

• Je activiteit past binnen de stedenbouwkundige voorschriften, ruimtelijke uitvoeringsplannen of eventuele verkavelingsvoorschriften.

Controleer dit altijd vooraf bij je gemeentebestuur. Zo vermijd je verrassingen achteraf.

Een pop-up of tijdelijke activiteit?

Heb je geen plannen om het hele jaar door actief te zijn? 

Dan is er nog beter nieuws. Voor een tijdelijke ondernemingsactiviteit van maximaal 90 dagen per jaar heb je in veel gevallen geen vergunning nodig om de bestemming van je woning tijdelijk te wijzigen.

Een pop-up store, tijdelijke workshopruimte of seizoensgebonden activiteit? Dat kan dus vaak zonder extra administratieve rompslomp.

Een zaak starten in een huurwoning?

Huur je een woning? Dan ligt de situatie iets anders.

Je kan niet zomaar een beroepsactiviteit starten zonder toestemming van de verhuurder. Dat is logisch, want jouw activiteit kan ook fiscale gevolgen hebben voor de eigenaar. Zo kan hij anders belast worden op de huurinkomsten. Bekijk daarom eerst je huurcontract. Soms staat er al duidelijk vermeld wat wel en niet mag.

Huur je een sociale woning? Informeer dan altijd eerst bij de Sociale Huisvestingsmaatschappij of het Sociaal Verhuurkantoor.

Denk ook aan deze praktische aandachtspunten

Een onderneming starten aan huis draait niet alleen om vergunningen. Ook deze zaken verdienen je aandacht.

Bescherm je gezinswoning

Ondernemen brengt kansen met zich mee, maar ook risico's. Gaat het financieel minder goed? Dan wil je natuurlijk vermijden dat je gezinswoning in gevaar komt. Zelfstandigen kunnen daarom via de notaris een akte van onbeslagbaarheid van de gezinswoning laten opstellen. Zo bescherm je je woning beter tegen schuldeisers van je onderneming.

Vergeet je verzekeringen niet

Werk je professioneel van thuis uit? Controleer dan of je huidige brandverzekering nog voldoende dekking biedt. Ontstaat er schade in het gedeelte van de woning dat voor je onderneming gebruikt wordt, dan kan je bedrijf hiervoor aansprakelijk zijn. Een aangepaste verzekering geeft je de nodige gemoedsrust.

Profiteer van fiscale voordelen

Nog een mooi voordeel. Gebruik je een deel van je woning professioneel? Dan kan je een gedeelte van bepaalde kosten als beroepskosten inbrengen. Denk bijvoorbeeld aan:

• elektriciteit

• internet

• verwarming

• maintenance

• verzekeringen

Welke kosten precies aftrekbaar zijn, hangt af van je persoonlijke situatie. Laat je daarom adviseren door je boekhouder.

Slim starten begint met de juiste voorbereiding

Een onderneming aan huis starten is voor veel mensen een slimme zet. Je bespaart kosten, werkt dichtbij huis en bouwt stap voor stap aan je eigen verhaal.

Maar een goede voorbereiding blijft essentieel. Controleer de regelgeving, vraag indien nodig de juiste vergunning aan, overleg met je verhuurder wanneer je huurt en bekijk samen met je notaris, verzekeraar en boekhouder welke zaken je best in orde brengt. Zo kan jij met een gerust hart focussen op wat echt telt: je onderneming laten groeien.

Of je nu je eerste klanten ontvangt in je thuiskantoor of plannen maakt voor een eigen praktijkruimte: een sterke basis maakt het verschil. Heb je daarnaast plannen om te verhuizen naar een woning waar wonen en werken perfect samengaan? De vastgoedexperts van Living Stone denken graag met je mee en helpen je bij het vinden van een woning die volledig aansluit bij jouw toekomstplannen. Bekijk hier ons aanbod.