Energieverslinders verdwijnen uit de huurmarkt: kansen voor slimme investeerders
Een ingrijpende beslissing van Vlaams minister van Wonen, Melissa Depraetere, zal de huurmarkt de komende jaren drastisch veranderen. Vanaf 2028 kunnen woningen met een EPC-label E of F – de zogenaamde energieverslinders – niet langer geïndexeerd worden. En dat is nog niet alles: vanaf 2030 worden deze woningen volledig van de huurmarkt verbannen. Deze maatregel is een stap in de goede richting voor het behalen van onze klimaatdoelen, maar roept tegelijkertijd enkele belangrijke vragen op.
Onze operationeel manager verhuur, Dietger Van Steertegem, deelt zijn visie op deze veranderingen. Wat betekent dit voor de markt? Slecht geïsoleerde woningen verdwijnen en het al beperkte aanbod op de huurmarkt wordt nog schaarser.
Wat zijn de gevolgen van deze beslissing?
De bedoeling van deze maatregel is duidelijk: verhuurders moeten investeren in betere isolatie en renovaties. Dit komt niet alleen de energiekosten van huurders ten goede, maar draagt ook bij aan de strijd tegen klimaatverandering. Vanaf 2030 zullen er enkel energiezuinige woningen beschikbaar zijn voor huurders, wat hen zal helpen om hun energiekosten te verlagen. Klinkt als een win-win situatie, toch? Maar er is altijd een “maar”…
In een eerdere blog besprak ik al de krapte op de huurmarkt. Wij vrezen dat deze beslissing verhuurders van slecht geïsoleerde woningen ertoe kan aanzetten om hun panden te verkopen. Dit kan de al bestaande krapte op de huurmarkt verder verergeren.
Een goede intentie, maar...
Net zoals bij het gebruik van medicijnen, is het belangrijk om te bedenken dat er bijwerkingen kunnen zijn. Het doel van deze maatregel is lovenswaardig – huurders verdienen goed geïsoleerde woningen met modern comfort – maar de vraag is of er genoeg ondersteunende maatregelen komen om het aanbod voor huurders te behouden. Veel huurders vinden het momenteel al moeilijk om een geschikt appartement te huren, en de wet van vraag en aanbod duwt de huurprijzen verder omhoog.
Kansen voor slimme investeerders
Of er aanvullende maatregelen komen om de huurmarkt in balans te houden, zal de toekomst uitwijzen. Het lijkt echter onwaarschijnlijk dat deze maatregelen zullen leiden tot een overaanbod van huurwoningen. Ben jij al een tijdje aan het denken over een vastgoedinvestering? De vraag naar energiezuinige huurwoningen zal alleen maar toenemen.
De toekomst van de verhuurmarkt lijkt toe te behoren aan investeerders die inzetten op energiezuinige panden. Dit biedt niet alleen de kans op een goed rendement, maar ook op betrouwbare huurders.
Wil je investeren of ben je op zoek naar een goede huurder?
Heb je plannen om te investeren in vastgoed?
Of wil je een geschikte huurder voor je appartement of woning?
Neem contact met ons op – onze nieuwbouw- of verhuur specialisten staan voor je klaar om je te adviseren, te helpen bij het vinden van de perfecte woning en je door het hele proces te begeleiden.
