Wonen en winnen: ontdek de voordelen van verkoop op lijfrente

Je hebt een prachtig huis waar je al jaren woont. De muren vertellen verhalen, de tuin herinnert aan talloze zomers en barbecues en je kent de buurt op je duimpje. Maar, nu wens je wat extra inkomen of financiële zekerheid, zonder je geliefde woning te verlaten. Plottwist, wat als we jou vertellen dat dit kan zonder drastische veranderingen? Maak kennis met verkoop op lijfrente! Laurence Van Cutsem, onze managing partner en master in notariaat, legt jou alles haarfijn uit. 

Wat is verkoop op lijfrente?

Bij een verkoop op lijfrente wordt de koopsom van je onroerend goed opgesplitst. Je ontvangt een voorschot, het zogenaamde boeket (meestal 10 à 20%), en de rest wordt omgezet in een maandelijkse rente. Zo creëer je een stabiel, belastingvrij inkomen naast je pensioen. En het beste? Je kan gewoon in je vertrouwde huis blijven wonen.

Wie zijn de spelers?

Er zijn drie partijen bij betrokken:

1. De renteplichtige (koper)

2. De rentegenieter (verkoper)

3. Het lijf (de persoon wiens levensduur de looptijd van de rente bepaalt; meestal de verkoper, maar soms een derde)

Verkoop op lijfrente is een kanscontract. De koper betaalt een maandelijks bedrag zolang de rentegenieter of "het lijf" in leven is. Hoe lang? Dat is de grote vraag.

Waarom kiezen voor verkoop op lijfrente?

Voor de verkoper

• Extra inkomen: Een stabiele, belastingvrije aanvulling op je pensioen.
• Blijven wonen: Je hoeft je huis niet te verlaten.
• Hogere opbrengst: Vaak meer winst dan het geld op een spaarrekening zetten, vooral in tijden van lage rente.

Maar let op!

• Verkoop aan kinderen of erfgenamen kan leiden tot onverwachte erfbelasting en mogelijke familievetes bij vroegtijdig overlijden.
• Erfgenamen ontvangen niets na jouw overlijden.

Voor de koper

• Beperkte investering: Je betaalt alleen het boeket bij de akte.
• Kans op koopje: Mogelijkheid om een woning te bemachtigen voor minder dan de marktwaarde.
• Goede huurders: De verkopers blijven in hun woning wonen.

Maar ...

• Het exacte moment van overlijden van de verkoper is onbekend, dus je kunt meer betalen dan gepland.
• Niet fiscaal aftrekbaar.
• Geen vervroegde afbetaling mogelijk.

Hoe wordt de lijfrente berekend?

De berekening van de maandelijkse rente houdt rekening met:

• De marktwaarde van het vastgoed
• De leeftijd van de verkoper
• De verwachte levensduur van de verkoper
• De op dat moment geldende rente
• Het reeds betaalde boeket

Wist je dat er speciale tabellen bestaan die je helpen bij het bepalen van levensverwachting en rentepercentages?  

Heb je een huis waar je dol op bent en wil je tegelijkertijd genieten van extra inkomen? Verkoop op lijfrente kan de oplossing zijn die je zoekt. Je zet jouw (t)huis om in geld, profiteert zelf van jouw bakstenen spaarcenten én je kan thuis blijven wonen. Stay smart, invest wise!