Wat zijn de verplichtingen bij het verkopen van een huis?
Een bord in de tuin, een paar mooie foto’s online en wachten op biedingen? Was het maar zo simpel. Wie z’n huis wil verkopen, krijgt eerst een flinke portie administratie op z’n bord. Want zonder de juiste attesten, documenten en wettelijke checks kom je nergens. Denk aan het EPC-, asbest-, bodemattest, de elektrische keuring en zelfs een overstromingsrapport. Allemaal verplichte kost.
En dan hebben we het nog niet gehad over je informatieplicht of de extra regels bij de verkoop van een appartement. Veel gedoe? Het lijkt zo, maar wij maken het helder. In dit artikel zetten we álle verplichtingen bij de verkoop van een huis overzichtelijk op een rij. Van de nodige attesten tot slimme tips om alles soepel te laten verlopen.
Waarom zijn verplichtingen bij verkoop huis cruciaal?
Een woning verkopen is een proces waar je niet licht over mag gaan. Als verkoper heb je de plicht om jouw woning correct te presenteren en potentiële kopers volledig te informeren. De verplichtingen bij de verkoop van een huis zorgen ervoor dat kopers weten wat ze kopen en dat jij als verkoper geen risico loopt op juridische geschillen achteraf. Zonder de juiste documenten en attesten kun je zelfs je huis niet officieel te koop aanbieden.
Welke attesten en documenten zijn verplicht bij de verkoop van een woning? En waarom?
Om jouw woning succesvol en wettelijk correct te verkopen, moet je beschikken over verschillende attesten:
1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)
Dit is hét belangrijkste document bij verkoop van een woning. Het EPC geeft inzicht in de energiezuinigheid van je huis en toont aan hoe energiezuinig jouw woning is. Sinds 2009 is dit attest verplicht bij verkoop en verhuur. Zonder geldig EPC-attest mag je je woning niet te koop aanbieden. Het EPC bevat ook tips om energie te besparen.
2. Stedenbouwkundige inlichtingen
Dit document toont de stedenbouwkundige situatie van je woning. Het vermeldt of de woning correct vergund is, welke bestemmingen er gelden voor het perceel en of er bouwvoorschriften zijn. Potentiële kopers willen dit weten om verrassingen te vermijden, zoals een bouwstop of niet-toegelaten uitbreidingen.
3. Bodemattest
Het bodemattest bevestigt dat de grond waarop je woning staat niet verontreinigd is. Dit attest is in alle gewesten verplicht bij de verkoop van een woning. Het informeert de koper over mogelijke bodemverontreiniging en is essentieel voor een correcte, transparante verkoop.
4. Elektrische keuring
Voor woningen ouder dan 25 jaar is een geldig keuringsattest van de elektrische installatie verplicht. Dit attest bewijst dat de elektrische installatie voldoet aan de veiligheidseisen. Zonder dit attest kan de verkoop vertraging oplopen of kunnen kopers aarzelen.
5. Asbestattest
Indien jouw woning gebouwd is vóór 2001, moet je een asbestattest kunnen voorleggen. Dit attest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en waar precies. Het beschermt koper en verkoper tegen gezondheidsrisico’s en onverwachte kosten.
6. Overstromingsrapport
Dit rapport geeft aan of je woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt. In Vlaanderen is dit verplicht bij verkoop: je moet de overstromingsgevoeligheid van het perceel vermelden in publiciteit, verkoopdocumenten én de notariële akte.
In Brussel en Wallonië is er geen verplicht apart rapport, maar je hebt wél een informatieplicht. Dat betekent dat je de koper correct moet informeren als je weet dat de woning in een risicogebied ligt.
7. Kadastrale documenten
Deze documenten tonen de officiële grenzen en eigendomsgegevens van het perceel. Ze zijn nodig voor de notariële akte en geven duidelijkheid over wat er precies verkocht wordt.
Welke attesten zijn niet verplicht, maar slim om te hebben?
Sommige keuringen zijn niet wettelijk verplicht, maar kunnen het vertrouwen van kopers vergroten en de verkoop versnellen:
- Cv-installatie: Regelmatig onderhoud en een reinigingsattest kunnen aantonen dat de verwarmingsinstallatie veilig en goed functioneert.
- Airco-keuring: Voor moderne installaties kan dit een pluspunt zijn.
- Schoorsteencontrole: Zeker bij oudere huizen handig om mogelijke gebreken te vermijden.
- Conformiteitsattest: Niet verplicht, maar aanbevolen bij verkoop van studentenkamers, een opbrengsteigendom of een woning met meerdere wooneenheden.
Informatieplicht: wat moet je als verkoper echt delen?
Naast attesten heb je een informatieplicht. Dit betekent dat je alle bekende gebreken, niet-vergunde constructies of andere zaken die de waarde kunnen beïnvloeden, aan de koper moet melden. Dit voorkomt dat de koper later aanklachten indient wegens verborgen gebreken.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Scheuren in muren
- Vochtproblemen
- Niet-goedgekeurde aanbouwen
Wees transparant: dat bouwt vertrouwen en voorkomt juridische problemen.
Speciale verplichtingen bij verkoop appartement
Verkoop je een appartement? Dan gelden er extra verplichtingen. Je moet kopers informeren over:
- Periodieke beheerskosten
- Werk- en reservekapitaal
- Eventuele achterstallen
De syndicus speelt hier een belangrijke rol en verstrekt de nodige documenten voor de notaris en koper.
Hoe verloopt de laatste stap? Vrijgave en contractuele afspraken
Naast documenten moet je ook:
- Je huis op tijd vrijmaken
- Alle sleutels overhandigen
- Eventuele contractuele afspraken nakomen (bijv. kleine reparaties, conform maken installaties)
Heb je een ‘uitgesteld genot’ afgesproken? Dan mag je soms nog tijdelijk in de woning blijven na de verkoop. Dit kan handig zijn als je nieuwe huis nog niet klaar is.
Weten welke verplichtingen bij de verkoop van een huis horen en welke attesten je nodig hebt, maakt het verschil tussen een stressvolle en een zorgeloze verkoop. Geen zin om te verdwalen in papierwerk, keuringen en juridische regeltjes? Laat je dan begeleiden door een ervaren vastgoedprofessional die je stap voor stap door het proces loodst. Zo verkoop je met een gerust hart en zonder kopzorgen.
