Moet je een boete betalen als je woning leegstaat?
We hebben ze allemaal al eens gezien. Die huizen waar de natuur het langzaam overneemt, de verf afbladdert en het dak een eigen leven leidt. Leegstaande woningen zijn een doorn in het oog van de buurt én van de overheid. Want wist je dat je als eigenaar letterlijk moet betalen als je woning lang genoeg stof ligt te happen? Geen grap. En het bedrag? Dat is allesbehalve peanuts.
De boete die op je loert
In Vlaanderen, Brussel en Wallonië pakt de overheid leegstand stevig aan. Gemeenten speuren actief naar leegstaande panden en als jouw woning daar tussen zit, dan gaat het snel. Eén jaar niet bewoond? Bam! In Vlaanderen sta je dan al in het leegstandsregister.
Wat dat betekent? Leegstandsbelasting. Die begint al vanaf zo’n 2.800 euro in Antwerpen en kan in steden als Gent oplopen tot 23.500 euro. Per jaar. Yes, you read that right.
En dan hebben we het nog niet over verkrotting gehad…
Brussel, Wallonië, Vlaanderen – het wordt een dure grap
In Brussel gaat het nóg een stapje verder. Wordt je woning daar als leegstaand aangeduid, dan betaal je 500 euro per meter gevel, per verdieping. Een woning met vijf meter gevel en twee verdiepingen? 5.000 euro, elk jaar, opnieuw. En als je niet snel iets doet? Dan kan Brussel Huisvesting je woning zelfs opeisen, renoveren en voor jou verhuren. Hallo, controleverlies!
In Wallonië? Daar baseert men zich op je energieverbruik. Minder dan 15 m³ water of 100 kW elektriciteit per jaar? Dan geldt het als leegstaand en betaal je tussen de 500 en 12.500 euro, afhankelijk van de grootte van je woning. Elk jaar weer.
En dan hebben we het nog niet gehad over de krotbelasting. Staat je huis als ongeschikt of onbewoonbaar geregistreerd in Vlaanderen? Dan komt daar een extra belasting bovenop: minimum 1.250 euro, jaarlijks geïndexeerd en vermeerderd zolang je woning op de lijst staat. Pijnlijk.
Wat kan je doen (en wat moet je nu onthouden)?
Dus: heb jij een woning die al een tijdje leegstaat? Check dan als de bliksem of je op één van die registers beland bent. Want als dat zo is, dan tikt de klok – en je bankrekening.
Weten of je woning in het leegstandsregister staat? Neem contact op met je gemeente of raadpleeg het digitaal woonloket als je gemeente dat aanbiedt. Wacht vooral niet op een boete om het te ontdekken.
Gelukkig zijn er manieren om eraan te ontsnappen:
- Vraag een vrijstelling aan als je bijvoorbeeld al leegstandsbelasting betaalt of in een woonzorgcentrum verblijft.
- Ga in beroep als je denkt dat je ten onrechte geregistreerd bent.
- Gebruik of renoveer je woning minstens zes maanden om uit het register geschrapt te worden.
Kortom, leegstaan is achteruitgaan. Heb je hulp nodig met een bezwaarschrift of wil je weten of jouw woning risico loopt? Spring gerust binnen in het Living Stone vastgoedhuis bij jou in de buurt.
