Mag je je woning verkopen zonder toestemming van je kinderen?

Het ouderlijk huis… vol herinneringen, foto’s en verhalen. Je denkt eraan te verkopen. Maar dan: “Mama, papa… dat kan toch niet? Dat is ons huis!”. Veel ouders twijfelen: mag ik mijn huis verkopen zonder toestemming van mijn kinderen? Spoiler: ja, in de meeste gevallen mag dat gewoon. Maar er zijn situaties waarin het net iets anders ligt. We sommen ze hieronder voor je op. 

Mag je je woning verkopen zonder toestemming van je kinderen?

Als je de volle eigenaar bent van je woning, heb je geen toestemming van je kinderen nodig voor de verkoop. Jij beslist, jij ontvangt de opbrengst. Of: your house, your rules.

“Maar dat is onze erfenis!” – klopt dat wel?

Veel kinderen denken dat ze nu al recht hebben op hun toekomstige erfenis. Fout. Voor je overlijden hebben ze juridisch gezien géén aanspraak. Wil je hen toch een deel van de opbrengst schenken? Dat kan, maar alleen als jij dat zelf wilt.

Wat gebeurt er als je partner overlijdt?

Of jullie nu getrouwd, wettelijk of feitelijk samenwonend zijn: regel op voorhand samen wat er met de woning gebeurt. Je kan kiezen voor volle eigendom voor de langstlevende partner, of voor vruchtgebruik. Dat maakt een wereld van verschil.

Vruchtgebruik en blote eigendom: samen beslissen

Heb jij na het overlijden van je partner alleen het vruchtgebruik en erven je kinderen de blote eigendom? Dan mag je niet zelfstandig verkopen. Je hebt hun toestemming nodig. Zijn ze minderjarig? Dan is ook de vrederechter nodig om de verkoop goed te keuren.

Wat als je niet meer bekwaam bent om te beslissen?

Bij ziekte, ongeval of dementie kan het gebeuren dat je zelf geen beslissingen meer kan nemen. In dat geval kan de vrederechter een bewindvoerder aanstellen. Wil je liever zelf bepalen wie namens jou mag handelen? Regel nu een zorgvolmacht. Dit kan je partner, je kinderen of een vertrouwenspersoon zijn.

Samenvatting: zo zit het juridisch écht

• Zolang je leeft en wilsbekwaam bent, mag je je woning verkopen zonder toestemming van je kinderen.
• De opbrengst is van jou, tenzij je besluit deze (deels) te schenken.
• Bescherm je partner en regel afspraken over eigendom en vruchtgebruik op tijd.
• Overweeg een zorgvolmacht om later juridische problemen te voorkomen.

Ons advies? Praat met je notaris voor persoonlijk juridisch advies over het verkopen van je woning, vruchtgebruik, blote eigendom en je erfenis. Zo voorkom je verrassingen. Of spring gewoon even binnen in het Living Stone vastgoedhuis bij jou in de buurt. We helpen je graag.