Is vastgoed nog altijd ‘the real deal’? Investeren in bakstenen blijft een slimme zet!

De aandelenmarkt stuitert als een pingpongbal, crypto voelt als een achtbaan zonder veiligheidsgordel en je spaargeld? Dat slinkt stilletjes weg door de inflatie. Je vraagt je vast af: “Is er dan niets dat nog écht zekerheid biedt?” Spoiler alert: ja. Het antwoord is ouderwets én toekomstproof: vastgoed. Maar dan wel met een slimme aanpak. Laten we eens kijken waarom vastgoed nog altijd een knaller van een investering is én hoe je er het maximum uithaalt.

 

Vastgoed = stabiliteit + cashflow = winning combo

 

In een wereld die steeds meer lijkt op een rollercoaster, biedt vastgoed een zeldzame vorm van rust. Wist je dat de gemiddelde vastgoedprijs in België al sinds de jaren ’70 met ongeveer 2% per jaar stijgt? Bovendien versla je met vastgoed vaak de inflatie. En daarbovenop: wie slim verhuurt, geniet van een jaarlijkse geïndexeerde cashflow. Klinkt goed, toch?

 

Zelfs giganten als McDonald’s gebruiken vastgoed als cashmachine. Jawel, die hamburgers zijn bijzaak: het echte geld wordt verdiend met hun indrukwekkend vastgoedportfolio van +38.000 panden wereldwijd!

 

Jij houdt alle touwtjes in handen

 

Bij vastgoed bepaal jij wat er gebeurt. Geen afhankelijkheid van beurskoersen of bedrijfsbeslissingen. Jij kiest de locatie, onderhandelt de prijs, selecteert de huurders en beslist wanneer je verkoopt. Full control! 

 

Maar eerlijk is eerlijk: 100% zekerheid bestaat niet. Klimaatverandering en geopolitieke risico’s zijn een feit. Toch ben je met vastgoed in België nog relatief veilig. Onze markt is goed beschermd, de meeste mensen kiezen voor een vaste hypotheek en de regelgeving dempt overdreven prijsschommelingen.

 

De toekomst lacht vastgoed toe

 

De vastgoedmarkt evolueert en met reden! Tegen 2030 zijn er in België maar liefst 300.000 extra woonunits nodig. Denk aan kleine rijwoningen voor eenoudergezinnen of compacte flats voor de groeiende groep 65-plussers die liever in de stad willen wonen met alles binnen handbereik. 

 

Onze investeringstip? Focus op panden in stadscentra, dicht bij horeca, winkels en zorgvoorzieningen. Dé ingrediënten voor een aantrekkelijk opbrengstpand! Locatie is en blijft king. 

 

Welke types vastgoed zijn hot?

 

• De klassieke tweeslaapkamerflat blijft topfavoriet.
• Studio’s bieden mooie rendementen door frequente huurderwissels (tip: reken een verbrekingsvergoeding aan).
• Studentenkamers? Jackpot! Compact, lage wanbetalingsrisico’s én ouders als betrouwbare huurders.
• Garages zijn budgetvriendelijk en verrassend rendabel, maar let op de (micro)locatie. Centrum Leuven? Topdeal! Slaapstad? Eerder laten staan.

 

Ready to invest? Nog enkele slimme hacks!

 

• Focus op timing. De wintermaanden zijn top om te scoren bij panden die al lang te koop staan. De eigenaar is in ‘winterslaap’ en de wanhoop om te verkopen nadert. 
• Check vergunningen en bouwtechnische details.
• Wees sneller dan de concurrentie. Praat met jouw lokale makelaar - zij weten perfect waar je het best investeert.
  
  

Investeren in vastgoed? Yes, please! Of je nu start met een garagebox, mikt op een knusse studio of droomt van een stevige vastgoedportefeuille: de kansen liggen voor het grijpen. De sleutel tot succes? Doordacht plannen, slim onderhandelen en vooral: durven springen op het juiste moment.

 

Bronnen: De Morgen, “Is investeren in vastgoed echt de snelste weg naar financiële vrijheid? Met vastgoed versla je de inflatie”, geraadpleegd op 10 april 2025.