Federaal regeerakkoord: de impact op jouw vastgoedplannen
De kogel is door de kerk! Na bijna acht maanden onderhandelen is de Arizona-coalitie een feit. N-VA, CD&V, Vooruit, MR en Les Engagés hebben hun deal rond en dat betekent één ding: er staat heel wat te veranderen op de vastgoedmarkt. Al valt natuurlijk af te wachten hoe dit concreet vorm krijgt.
Ben je op zoek naar je droomwoning? Overweeg je te huren of juist te verhuren? Sta je op het punt een pand te verkopen of zie je vastgoed als een slimme investering? Hoe dan ook, dit regeerakkoord raakt jou. Wat zijn de grote lijnen? Wat blijft zoals het is en waar moet je rekening mee houden? Let’s break it down!
Voor kopers: wordt een huis kopen makkelijker of duurder?
Droom je ervan een woning te kopen? Dan zijn er een paar zaken die je moet weten.
✅ Btw-korting blijft bestaan voor sloop en heropbouw
Goed nieuws: wie een vernieuwbouwproject koopt, kan nog steeds genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%. Dit kan een flinke besparing opleveren, zeker als je op zoek bent naar een energiezuinige woning. Let op: de sociale voorwaarden, zoals het criterium van enige eigen woning, blijven gelden. Wil je meer weten? Lees dan zeker deze blog.
⚠️ Verplichte opschortende voorwaarde voor je lening
Vanaf nu moet in elke verkoopovereenkomst een opschortende voorwaarde worden opgenomen voor de goedkeuring van je hypothecair krediet. Dit betekent dat je als koper beter beschermd bent als je lening niet wordt goedgekeurd. Maar let op: dit kan de snelheid van vastgoedtransacties beïnvloeden.
💰 Voordelige leningen voor energiezuinige woningen
De regering wil het aantrekkelijker maken om een energiezuinige woning te kopen. In overleg met de Nationale Bank wordt gekeken hoe hypothecaire kredieten met betere voorwaarden kunnen worden aangeboden voor woningen met een gunstig EPC-label.
Voor huurders: wat betekent dit voor jouw woonkosten?
Huur je een woning? Dan heb je misschien gehoord dat er stemmen opgingen om huurinkomsten zwaarder te belasten. Goed nieuws: dat is niet gebeurd.
🚀 Geen extra belasting op huurwoningen
Er komt geen belasting op reële huurinkomsten, wat betekent dat huurprijzen niet extra onder druk zullen komen te staan - een slimme zet, gezien de al gespannen private huurmarkt.
🔥 Verwarming op gas of mazout? Het wordt duurder
Als huurder ga je misschien merken dat de energiekosten stijgen. De btw op mazout- en gasketels stijgt van 6% naar 21%, wat betekent dat verhuurders waarschijnlijk sneller zullen overschakelen naar warmtepompen of andere duurzame oplossingen. Dit kan invloed hebben op jouw energiefactuur.
Voor verkopers: wat verandert er als je je woning wilt verkopen?
Denk je eraan je woning van de hand te doen? De regering neemt een aantal maatregelen die impact kunnen hebben op jouw verkoopstrategie.
📄 Nieuwe regels voor biedingen onder gesloten omslag
Wil je je woning verkopen via een biedingssysteem met gesloten omslag? Dan komen er strengere regels om de transparantie te verhogen. Dit betekent dat kopers beter beschermd zijn en dat er minder kans is op misverstanden rond de verkoopprijs.
🏡 Energieprestatie wordt belangrijker dan ooit
De trend is duidelijk: energiezuinige woningen zullen meer voordelen krijgen. Overweeg je dus om te verkopen, dan kan investeren in isolatie of zonnepanelen je woning aantrekkelijker maken voor kopers.
Voor verhuurders: impact op jouw rendement
Ben je verhuurder? Dan moet je op een paar belangrijke wijzigingen letten.
📉 Geen extra belasting op huurinkomsten
Je huurinkomsten blijven net zoals voorheen belast via het kadastraal inkomen en niet op basis van de werkelijke huurprijs. Dat is goed nieuws, want dat betekent dat je rendement niet onder druk komt te staan.
💡 Energiezuinige investeringen worden makkelijker
Vanaf nu kunnen VME’s (Verenigingen van Mede-Eigenaars) sneller en eenvoudiger beslissingen nemen over zonnepanelen en laadpalen. Dit maakt het aantrekkelijker om je huurwoning duurzamer te maken en mogelijk in waarde te laten stijgen.
⚖️ Striktere consumentenbescherming bij huurcontracten
De regering kijkt naar nieuwe regels om onrechtvaardige huurclausules te schrappen. Dit kan invloed hebben op hoe je je huurcontract opstelt, dus het is belangrijk om deze veranderingen op te volgen. Om zeker te zijn dat je steeds een wettelijk correct document in handen hebt, is het aangeraden om samen te werken met een professional.
Voor investeerders: vastgoed blijft interessant, maar let op deze wijzigingen
Ben je actief als vastgoedinvesteerder of overweeg je een aankoop om te verhuren? Dit regeerakkoord bevat enkele maatregelen die je strategie kunnen beïnvloeden.
⚠️ Intrestaftrek voor niet-eigen woningen verdwijnt
Vastgoed kopen als investering wordt iets minder aantrekkelijk, omdat de federale intrestaftrek voor niet-eigen woningen wordt geschrapt. Dit betekent dat je minder fiscaal voordeel haalt uit een lening voor een huurpand.
📈 Verwarming met gas of mazout wordt duurder
Als investeerder moet je nadenken over duurzame verwarmingsopties. De btw op mazout- en gasketels stijgt van 6% naar 21%, terwijl die voor warmtepompen daalt naar 6% voor de komende 5 jaar. Dit kan invloed hebben op de kosten voor toekomstige renovaties.
🏗️ Meer zekerheid bij casco- en renovatieprojecten
Er komt een wettelijke beschermingsregeling voor consumenten die willen renoveren of casco aankopen. Dit zorgt ervoor dat investeerders en bouwheren minder risico lopen bij het ontwikkelen van nieuwe projecten.
Wat is jouw volgende stap? Ga je slim inspelen op deze veranderingen of wacht je af? Hoe dan ook, vastgoed blijft een boeiende markt! Twijfels, vragen of wil je gewoon even sparren? Wij staan klaar voor al jouw vastgoedvragen.