Back in business: de Vlaamse vastgoedmarkt flirt weer met records

Is de vastgoedmarkt weer hot? Oh yes, en hoe! De nieuwste Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) toont aan dat de Belgische vastgoedmarkt in het eerste trimester van 2025 stevig uit de startblokken is geschoten. Meer verkopen, stijgende prijzen (voor huizen toch) en jonge kopers die zich niet laten tegenhouden door rentestijgingen of onzekerheid. Wat gebeurt hier precies? We zetten de feiten voor jou op een rij. 

 

Een vliegende start van het jaar

 

De eerste drie maanden van 2025 laten een opvallend beeld zien: bijna 16% méér vastgoedverkopen dan dezelfde periode vorig jaar. In Vlaanderen was de boost nog spectaculairder: +19%! Vooral in januari was het druk. Wat daarachter zit? De verlaging van de registratiebelasting, gecombineerd met een hernieuwd vertrouwen van kopers én verkopers. Hello momentum!

 

En dat vertrouwen blijkt ook uit de cijfers: notariële aktes vlogen over de toonbank. In elke Vlaamse provincie ging het hard vooruit. Oost-Vlaanderen spande de kroon met +22,9%. Vlaams-Brabant volgde met +21,2%. Zelfs de rustigere provincies, zoals Limburg, gingen stevig vooruit met +15,8%.

 

Jong, vastberaden en op zoek naar een eigen stek

 

De Vlaamse vastgoedmarkt werd dit kwartaal ook opvallend jonger. Steeds meer twintigers zetten hun eerste stap richting eigendom. Bij appartementen ging hun aandeel van 28% naar 31%. Voor woonhuizen was er een kleine, maar duidelijke groei: van 28% naar 29%.

 

In de provincie Antwerpen namen jonge kopers van appartementen echt het voortouw. In de categorie 18-25 jaar namen ze 11% van de aankopen voor hun rekening, en bij de 26-30-jarigen zelfs 27%. En ja, dikke pluim voor Oost-Vlaanderen: daar waren jonge huizenjagers tussen de 26 en 30 jaar goed voor maar liefst 24% van de verkopen.

 

Leeftijd speelt wel degelijk een rol

 

Gemiddeld was de koper van een huis in Vlaanderen 38 jaar oud. Voor appartementen ligt de gemiddelde leeftijd wat hoger: 43 jaar. Opvallend is het verschil tussen regio’s: zo ligt de gemiddelde leeftijd bij appartementkopers in West-Vlaanderen op 48 jaar – de kust is en blijft populair bij oudere kopers. In Antwerpen ligt dat cijfer dan weer een pak lager: gemiddeld 40 jaar.

 

Die leeftijden vertellen meer dan je denkt. Ze geven aan wanneer mensen klaar zijn voor de stap, maar ook hoe haalbaar het nog is in hun levensfase. En: jong of niet, de koopdrang leeft.

 

Wat met de prijzen?

 

Let’s talk money. Een woonhuis in België kostte in het eerste trimester gemiddeld 355.371 euro, dat is een stijging van maar liefst +7,8% vergeleken met het jaargemiddelde van 2024. Vlaanderen bleef wat gematigder met +3,3%, tot net geen 380.000 euro.

 

Appartementen bleven opvallend stabiel: nationaal gezien veranderde er amper iets. In Vlaanderen was er zelfs een lichte daling van -1,2%. Alleen in West-Vlaanderen was er een opvallende correctie: -5,6%. 

 

Tijd om in beweging te komen?

 

De cijfers zijn duidelijk: de vastgoedmarkt leeft opnieuw. De drempel voor jonge kopers lijkt lager, transacties zitten in de lift en ondanks rentestijgingen blijven veel mensen hun kans grijpen.

 

Ben jij nog aan het twijfelen? Denk je: “Is dit het moment?” Het antwoord is… maybe yes. Want timing is alles in vastgoed. Of je nu zoekt naar je eerste appartement, je droomhuis of gewoon benieuwd bent hoe je het slim aanpakt - blijf alert, doe je huiswerk en praat met een expert.

 

Zin om zelf te kopen of verkopen? Laat je goed informeren en ontdek hoe de nieuwe regelgeving jou in het voordeel kan zetten. 

 

Bron: Federatie van het Notariaat (Fednot), Vastgoedbarometer 1ste trimester 2025. Lees hier volledige rapport.