Terwijl de zomer op volle toeren draait, waait er een frisse bries van opportuniteit richting slimme investeerders. Geen strandstoel of cocktail &ndash; wel beton, plannen en rendement. Waarom? Omdat het nu officieel is: de 6% btw-regeling op sloop en heropbouw is vanaf deze zomer definitief verankerd in de wet.
&nbsp;
Dus: weg met 21% btw op je constructiewaarde, welkom royale besparing. Wat overblijft? Een lagere instapkost, meer marge &eacute;n vastgoedprojecten die ineens v&eacute;&eacute;l interessanter worden. We vroegen aan Deborah Coppens, nieuwbouwspecialist bij Living Stone, waarom dit h&eacute;t moment is om te schakelen van zomermodus naar investeringsmodus.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Wat betekent dit concreet voor jou als investeerder?</h3>
&nbsp;
Deborah Coppens: &ldquo;De nieuwe, permanente regeling geeft jou als investeerder meer zekerheid en flexibiliteit. Waar tijdelijk alleen particulieren profiteerden van het lage btw-tarief bij sloop en heropbouw van hun eigen woning, mogen sinds 1 juli ook investeerders (zowel priv&eacute; als via vennootschappen) gebruikmaken van dit gunstige tarief &ndash; zolang de woning minstens 15 jaar wordt verhuurd. Of je nu verhuurt aan particulieren, via een sociaal verhuurkantoor of een sociale huisvestingsinstantie: dit opent deuren.&nbsp;
<ul>
<li>Je betaalt 6% i.p.v. 21% btw op de constructiewaarde van een nieuwbouwwoning na afbraak</li>
<li>Ook investeerders komen in aanmerking &ndash; op voorwaarde dat je minstens 15 jaar verhuurt</li>
<li>Zowel verhuur aan particulieren als via sociale verhuurkantoren of woonmaatschappijen is toegestaan</li>
<li>Nieuwe verkoopovereenkomsten en aktes moeten enkele verplichte vermeldingen bevatten &ndash; wij zorgen dat dat in orde is</li>
</ul>
&nbsp;
💡 Goed om te weten: de nieuwe regeling is van kracht sinds 1 juli 2025, dankzij een administratieve tolerantie. De formele startdag wordt de publicatiedatum in het Belgisch Staatsblad (verwacht binnen 2 weken).
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Waar moet je op letten? Geef je ons even de belangrijkste voorwaarden op een rij?</h3>
&nbsp;
Deborah: &ldquo;Wel, aan de nieuwe regeling voor bouwpromotoren en projectontwikkelaars hangen voorwaarden vast. Ik som ze hieronder even op voor jou:&nbsp;
<ul>
<li>De woning mag maximaal 175 m&sup2; bewoonbare oppervlakte hebben. Tenzij je het via sociale verhuur doet, dan mag het tot 200 m&sup2;. En let op: alleen de leefruimtes tellen mee. Dus geen badkamers, gangen of garages erbij rekenen, dat scheelt dus weer wat!&nbsp;</li>
<li>Het verlaagde btw-tarief geldt alleen voor de enige eigen woning van de koper. Dus als je als particulier meerdere huizen hebt, kan je dat lage tarief maar op &eacute;&eacute;n woning toepassen: degene waar je zelf in woont. Maar, als je een investeerder bent en je verhuurt, dan geldt die regel niet voor jou. Als investeerder geniet je van het verlaagde tarief voor al jouw verhuurwoningen onder de voorwaarden.</li>
<li>En nog iets praktisch: het btw-tarief dat je betaalt hangt af van de datum op de factuur. Dus ook projecten die nu nog aan 21% btw gaan, kunnen vanaf 1 juli onder die 6% regeling vallen.&rdquo;</li>
</ul>
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Wat betekent dit voor jouw investering?</h3>
&nbsp;
Deborah: &ldquo;Een woning van bijvoorbeeld &euro;300.000 aan 21% btw betekent &euro;63.000 extra kosten. Aan 6% btw betaal je slechts &euro;18.000. Een besparing van maar liefst &euro;45.000! Dit is geld dat je kunt investeren in betere afwerking, energiezuinige technieken of gewoon een stevig rendement. Met stijgende vastgoedprijzen en bouwkosten is dit een uniek fiscaal voordeel dat je investering meteen aantrekkelijker maakt.
&nbsp;
Zoals je ziet, is deze permanente regeling een enorme boost voor investeerders. Het verlaagt de instapkosten, verhoogt de winstmarge en past perfect bij de vraag naar duurzame huurwoningen. Naar mijn gevoel is dit h&eacute;t moment om in te stappen en je vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Deborah, hoe zit het precies met de formaliteiten om die 6% btw te kunnen toepassen?</h3>
&nbsp;
Deborah: "Goede vraag! Om het verlaagde btw-tarief toe te passen, moeten koper en verkoper samen de juiste documenten en formulieren ondertekenen. Dat gebeurt meestal v&oacute;&oacute;r de voorlopige oplevering van de woning. Dit is echt standaardprocedure, dus geen zorgen. Bij Living Stone begeleiden we onze investeerders helemaal door dat proces, zodat alles netjes en correct verloopt."
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Zijn er ook werken of kosten die niet onder die 6% btw vallen?</h3>
&nbsp;
Deborah: &ldquo;Ja, dat is belangrijk om te weten. Niet alle werken vallen onder het verlaagde tarief. Bijvoorbeeld tuinaanleg, zwembaden of het plaatsen van verwarmingsketels die op fossiele brandstoffen draaien &ndash; die blijven belast aan 21%. Ook op de aankoop van de grond betaal je meestal registratierechten, in Vlaanderen bijvoorbeeld 12%.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Onze projecten aan 6% btw, jouw kans</h3>
&nbsp;
&ldquo;Bij Living Stone hebben we een selectie nieuwbouwprojecten die helemaal voldoen aan de voorwaarden voor de 6%-regeling. Met andere woorden: kant-en-klaar rendement. Elke locatie is zorgvuldig gekozen, ontworpen met zicht op toekomstgericht rendement."
&nbsp;
<ul>
<li><a href="https://living-stone.be/nl/nieuwbouw/appartement/1730-asse/residentie-plume/6864037">Plume</a>: nieuwbouwappartementen in Asse - laatste 3!&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://livingstone.amaiapp.com/d/uploads/uncategorized/a0b2dd79-0aa3-43a7-976c-73b35529c17d.jpeg" width="720" height="540">
<ul>
<li><a href="https://living-stone.be/nl/nieuwbouw/appartement/3130-begijnendijk/residentie-scharpe/6797903">Scharp&eacute;</a> - nieuwbouwappartementen in Betekom&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://livingstone.amaiapp.com/d/uploads/uncategorized/80cefd1d-81ee-4f9b-bf9f-28448a76c409.webp" alt="" width="722" height="406">
<ul>
<li><a href="https://living-stone.be/nl/nieuwbouw/appartement/1730-asse/chalet-dassche/6679434">Chalet d'Assche</a> - BEN-appartementen in Asse - reeds 60% verkocht&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://livingstone.amaiapp.com/d/uploads/uncategorized/30bf4293-002e-48e9-b92b-8d4b277f5df6.jpeg" width="724" height="543">
<ul>
<li><a href="https://living-stone.be/nl/te-koop/huis/9300-aalst/nieuwbouwwoning-in-centrum-aalst/6839185">Den Botanniken Hof</a> - Nieuwbouwwoning in Aalst&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://livingstone.amaiapp.com/d/uploads/uncategorized/f51fb0e8-b783-4d17-9a4e-4fbca4ad5d62.jpeg" width="726" height="544">
<ul>
<li><a href="https://living-stone.be/nl/nieuwbouw/appartement/1930-zaventem/crown-park/6827763">Crown Park</a> - Nieuwbouwappartementen in Zaventem&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://livingstone.amaiapp.com/d/uploads/uncategorized/2b5458c3-bc8d-4bdf-b26c-d2943eff4f7c.jpeg" width="729" height="486">
<ul>
<li><a href="https://living-stone.be/nl/nieuwbouw/appartement/3300-tienen/achter-grijpen/6679791">Achter Grijpen</a> - Lofappartement in Tienen Kumtich&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://livingstone.amaiapp.com/d/uploads/uncategorized/45491dd6-7d1a-46dc-b72d-e35027d55034.jpeg" width="731" height="487">
&nbsp;
Klaar om te bouwen aan je vermogen? Interesse? Onze nieuwbouwspecialisten staan klaar om je persoonlijk te adviseren over de mogelijkheden en welke projecten het beste passen bij jouw investeringsstrategie.&nbsp;

Totale ontzorging? Ook dat regelen wij. Wist je dat we bij Living Stone ook instaan voor professionele verhuur en beheer van je investering? Van kandidaat-screening tot contract, van plaatsbeschrijving tot opvolging – wij zorgen voor alles, zodat jij zorgeloos geniet van je rendement. 

6% btw-regeling permanent:  de kans voor slimme investeerders

De aandelenmarkt stuitert als een pingpongbal, crypto voelt als een achtbaan zonder veiligheidsgordel en je spaargeld? Dat slinkt stilletjes weg door de inflatie. Je vraagt je vast af: &ldquo;Is er dan niets dat nog &eacute;cht zekerheid biedt?&rdquo; Spoiler alert: ja. Het antwoord is ouderwets &eacute;n toekomstproof: vastgoed. Maar dan wel met een slimme aanpak. Laten we eens kijken waarom vastgoed nog altijd een knaller van een investering is &eacute;n hoe je er het maximum uithaalt.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Vastgoed = stabiliteit + cashflow = winning combo</h3>
&nbsp;
In een wereld die steeds meer lijkt op een rollercoaster, biedt vastgoed een zeldzame vorm van rust. Wist je dat de gemiddelde vastgoedprijs in Belgi&euml; al sinds de jaren &rsquo;70 met ongeveer 2% per jaar stijgt? Bovendien versla je met vastgoed vaak de inflatie. En daarbovenop: wie slim verhuurt, geniet van een jaarlijkse ge&iuml;ndexeerde cashflow. Klinkt goed, toch?
&nbsp;
Zelfs giganten als McDonald&rsquo;s gebruiken vastgoed als cashmachine. Jawel, die hamburgers zijn bijzaak: het echte geld wordt verdiend met hun indrukwekkend vastgoedportfolio van +38.000 panden wereldwijd!
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Jij houdt alle touwtjes in handen</h3>
&nbsp;
Bij vastgoed bepaal jij wat er gebeurt. Geen afhankelijkheid van beurskoersen of bedrijfsbeslissingen. Jij kiest de locatie, onderhandelt de prijs, selecteert de huurders en beslist wanneer je verkoopt. Full control!&nbsp;
&nbsp;
Maar eerlijk is eerlijk: 100% zekerheid bestaat niet. Klimaatverandering en geopolitieke risico&rsquo;s zijn een feit. Toch ben je met vastgoed in Belgi&euml; nog relatief veilig. Onze markt is goed beschermd, de meeste mensen kiezen voor een vaste hypotheek en de regelgeving dempt overdreven prijsschommelingen.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">De toekomst lacht vastgoed toe</h3>
&nbsp;
De vastgoedmarkt evolueert en met reden! Tegen 2030 zijn er in Belgi&euml; maar liefst 300.000 extra woonunits nodig. Denk aan kleine rijwoningen voor eenoudergezinnen of compacte flats voor de groeiende groep 65-plussers die liever in de stad willen wonen met alles binnen handbereik.&nbsp;
&nbsp;
Onze investeringstip? Focus op panden in stadscentra, dicht bij horeca, winkels en zorgvoorzieningen. D&eacute; ingredi&euml;nten voor een aantrekkelijk opbrengstpand! Locatie is en blijft king.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Welke types vastgoed zijn hot?</h3>
&nbsp;
<ul>
<li dir="ltr" aria-level="1">De klassieke tweeslaapkamerflat blijft topfavoriet.</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Studio&rsquo;s bieden mooie rendementen door frequente huurderwissels (tip: reken een verbrekingsvergoeding aan).</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Studentenkamers? Jackpot! Compact, lage wanbetalingsrisico&rsquo;s &eacute;n ouders als betrouwbare huurders.</li>
<li>Garages zijn budgetvriendelijk en verrassend rendabel, maar let op de (micro)locatie. Centrum Leuven? Topdeal! Slaapstad? Eerder laten staan.</li>
</ul>
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Ready to invest? Nog enkele slimme hacks!</h3>
&nbsp;
<ul>
<li dir="ltr" aria-level="1">Focus op timing. De wintermaanden zijn top om te scoren bij panden die al lang te koop staan. De eigenaar is in &lsquo;winterslaap&rsquo; en de wanhoop om te verkopen nadert.&nbsp;</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Check vergunningen en bouwtechnische details.</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Wees sneller dan de concurrentie. Praat met jouw lokale makelaar - zij weten perfect waar je het best investeert. </li>
</ul>
Investeren in vastgoed? Yes, please! Of je nu start met een garagebox, mikt op een knusse studio of droomt van een stevige vastgoedportefeuille: de kansen liggen voor het grijpen. De sleutel tot succes? Doordacht plannen, slim onderhandelen en vooral: durven springen op het juiste moment.
&nbsp;
Bronnen: De Morgen, &ldquo;Is investeren in vastgoed echt de snelste weg naar financi&euml;le vrijheid? Met vastgoed versla je de inflatie&rdquo;, geraadpleegd op 10 april 2025.
&nbsp;

Let’s go for it! Wil je sparren over jouw vastgoedplannen? We begeleiden je graag naar jouw ideale investering! 

Is vastgoed nog altijd ‘the real deal’? Investeren in bakstenen blijft een slimme zet!

Nieuwbouwspecialist Deborah Coppens neemt ons mee achter de schermen van het nieuwbouwproject Chalet d&rsquo;Assche in Asse, 14 zonovergoten BEN (bijna energieneutrale) appartementen, elk met ruime leefterrassen en/of priv&eacute;tuinen. Waarom is Chalet d&rsquo;Assche een buitenkans? Wat maakt dit project zo bijzonder? Tijd voor een exclusief interview!&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Wat maakt Chalet d&rsquo;Assche zo uniek?</h3>
&nbsp;
&ldquo;Dit project heeft een ziel,&rdquo; vertelt Deborah enthousiast. &ldquo;De naam Chalet d&rsquo;Assche verwijst naar het legendarische hotel-restaurant dat hier vroeger stond. We wilden die sfeer van klasse en gezelligheid behouden, maar dan in een modern jasje. Daarom is er gekozen voor een tijdloze architectuur, hoogwaardige materialen en energiezuinige technieken.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Voor wie is dit project ideaal?</h3>
&nbsp;
&ldquo;Voor wie houdt van comfort en een vleugje exclusiviteit. Of je nu een starter bent, een jong gezin hebt of een investeerder bent, Chalet d&rsquo;Assche biedt voor elk wat wils.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Waarom is dit project ook interessant voor investeerders?</h3>
&nbsp;
&ldquo;De combinatie van een aantrekkelijke ligging, hoogwaardige afwerking en energiezuinigheid maakt dit volgens mij een solide en waardevaste investering.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Hoe zit het met de bereikbaarheid en omgeving?</h3>
&nbsp;
&ldquo;Asse ligt perfect tussen Gent, Antwerpen en Brussel. Met de E40 en een treinstation op 2,6 km heb je alles binnen handbereik. De bus brengt je in no-time in Aalst voor een gezellig dagje shoppen. Het is echt ideaal voor wie rust zoekt, maar toch overal snel wil zijn.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Wat maakt Asse zo&rsquo;n aantrekkelijke plek om te wonen?</h3>
&nbsp;
&ldquo;Asse biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van een stad en de rust van het groen. De levendige markt, gezellige restaurants, scholen en zelfs een ziekenhuis liggen op fietsafstand. Daarnaast is Asse ook een paradijs voor natuurliefhebbers. Je fietst zo door de oude hopvelden van het Pajottenland en bereikt in enkele minuten het prachtige Kravaalbos. En zeg nu zelf, wat is er beter dan een ontspannen fietstocht eindigen met een frisse dagschotel in caf&eacute; Bij Stinne, bekend uit de FC De Kampioenen-films?&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Duurzaamheid is een hot topic. Hoe speelt Chalet d&rsquo;Assche hierop in?</h3>
&nbsp;
&ldquo;De appartementen worden gebouwd volgens de BEN-normen (bijna-energieneutraal), waardoor je profiteert van een lage energiefactuur en een kleinere ecologische voetafdruk. Dankzij geothermie met passieve koeling blijf je 's zomers heerlijk fris, terwijl individuele zonnepanelen en geavanceerde isolatie zorgen voor een energiezuinig en comfortabel huis, helemaal klaar voor de toekomst.&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Wat zijn de voornaamste troeven van Chalet d&rsquo;Assche?&nbsp;</h3>
&nbsp;
&ldquo;Goh, heb je even? Deze appartementen zijn echt ontworpen met oog voor ruimte en licht. De grote ramen zorgen voor een open gevoel en brengen buiten naar binnen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een ruime ondergrondse parkeerplaats en je kan kiezen voor een garagebox en grote bergingen, zodat je altijd plek hebt voor je spullen. Je hebt bovendien ook nog een privatieve inkom.&nbsp;
&nbsp;
En dan die afwerking &ndash; alleen duurzame, kwaliteitsvolle materialen die niet alleen mooi ogen, maar ook jarenlang meegaan. Oh, en had ik al gezegd dat elk appartement beschikt over een ruim terras of een tuin, zowel voor- als achteraan? Zo kan je de hele dag door genieten van een plekje in de buitenlucht!&rdquo;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">De bouw is volop bezig! Wanneer is de oplevering voorzien?&nbsp;</h3>
&nbsp;
&ldquo;Goed nieuws: de ruwbouw is zo goed als klaar!" Ze starten binnenkort met de afwerking, en dan zie je het project echt tot leven komen. Alles loopt vlot, dus als alles volgens plan blijft gaan, verwachten we dat je dit najaar je intrek kunt nemen!&rdquo;
&nbsp;
Profiteer van 6% btw en koop je appartement aan gunstige voorwaarden! Bovendien geniet je gedurende de eerste 5 jaar van korting op je onroerende voorheffing. Ben je benieuwd of dit de woonplek van je dromen is? Plan een afspraak met nieuwbouwspecialist Deborah Coppens en ontdek het zelf! Tot snel?

Living Stone nieuwbouwappartementen in Asse

Chalet d’Assche: Welkom thaasj - Interview met nieuwbouwspecialist Deborah Coppens

Chalet d’Assche: Welkom thaasj 

Blame it on the rain! Door de hevige regenval vorig jaar raakten bouwprojecten flink vertraagd. Gelukkig komt de overheid met goed nieuws: de 6%-btw-regeling krijgt een verlenging van zes maanden, tot 30 juni 2025. Extra tijd dus om jouw bouwplannen af te ronden &eacute;n om volop te besparen. Met dit gunstige tarief houd je al snel tienduizenden euro&rsquo;s in je zak.
&nbsp;
Meer ademruimte, meer mogelijkheden. Benieuwd hoe jij hiervan kunt profiteren? Lees snel verder en ontdek welke bouwprojecten in aanmerking komen!
&nbsp;
<h3>Wat houdt de verlenging in?&nbsp;</h3>
&nbsp;
De federale regering heeft de overgangsregeling voor sloop en heropbouw aan een verlaagd btw-tarief van 6% met zes maanden verlengd, tot 30 juni 2025. Deze regeling is van toepassing op projecten waarvoor de omgevingsvergunning v&oacute;&oacute;r 1 juli 2023 is aangevraagd.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Waarom is dit belangrijk voor jou?</h3>
&nbsp;
Het standaard btw-tarief voor nieuwbouw bedraagt 21%. Dankzij deze verlenging betaal je slechts 6% btw bij sloop en heropbouw, wat resulteert in aanzienlijke besparingen. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om te kiezen voor een energiezuinige nieuwbouwwoning als jouw nieuwe thuis.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Hoe kom je in aanmerking?</h3>
&nbsp;
Geen rocket science, maar er zijn wel een paar spelregels:
<ul>
<li>Timing is key: de omgevingsvergunning moet v&oacute;&oacute;r 1 juli 2023 zijn ingediend.</li>
<li>Deadline: het project moet afgerond zijn v&oacute;&oacute;r 30 juni 2025.</li>
<li>Eigen stek: je moet de nieuwe woning minstens vijf jaar bewonen.</li>
<li>Compact wonen: de woning mag niet groter zijn dan 200 m&sup2;.</li>
<li>Geen tweede huis: je mag geen andere woning bezitten, tenzij je die verkoopt.</li>
</ul>
&nbsp;
Wil je de woning verhuren? Dat kan ook, zolang je kiest voor sociale verhuur gedurende minimaal 15 jaar.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Waarom deze verlenging?</h3>
&nbsp;
Door de zware regenval van het afgelopen jaar hebben veel bouwprojecten vertraging opgelopen. Om bouwheren de kans te geven alsnog van het verlaagde btw-tarief te profiteren, is de termijn verlengd. Daarnaast kampt de bouwsector met een stijgend aantal faillissementen. Deze maatregel biedt extra ademruimte.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Welke nieuwbouwprojecten komen in aanmerking?</h3>
&nbsp;
Benieuwd naar de nieuwbouwprojecten die profiteren van dit btw-voordeel? Onze nieuwbouwspecialisten staan voor je klaar om je te begeleiden - of je nu een woning zoekt voor jezelf of wil investeren in een lucratief verhuurproject. Neem contact op met onze nieuwbouwspecialisten &amp; zet samen met ons de eerste stap naar jouw droomwoning of investering.

Living Stone nieuwbouw Sloop en heropbouw:  6% btw-voordeel verlengd

Sloop en heropbouw:  6% btw-voordeel verlengd! 

<div class="intro">Allebei, meestal toch of wacht, tenzij &hellip; . Je merkt het al. De regeling rond btw en registratierechten bij een nieuwbouwwoning is best ingewikkeld. Bij Living Stone begrijpen we dat maar al te goed. Door alle percentages die je rondom de oren vliegen, zie je te midden van de wirwar het bos door de bomen niet meer. Wat zijn nu de regels en uitzonderingen? Hoe zorg je ervoor dat je het laagste tarief betaalt? We bespreken hier de verschillende percentages van btw en registratierechten en hoe deze van toepassing zijn in specifieke situaties. Let&rsquo;s make it crystal clear for you!</div>
<div class="content">
<div class="content-nodes">&nbsp;</div>
</div>
<h3>Wanneer spreken we van &lsquo;nieuwbouw&rsquo;?</h3>
Voordat we tot de kern van de zaak gaan, is het belangrijk om eerst duidelijkheid te scheppen over de definitie van een "nieuwbouw" woning. Een woning of appartement wordt als nieuwbouw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning. Met andere woorden, stel je voor dat je een nieuwbouwwoning koopt in juni 2023, dan behoudt jouw woning het label "nieuwbouw" tot en met 31 december 2025.
<h3>Figuur van de verkoper speelt een rol</h3>
First things first, de identiteit van de verkoper speelt een rol:
<ul>
<li>Als de verkoper een bouwpromotor is, moet de verkoop altijd plaatsvinden met toepassing van het btw-stelsel.</li>
<li>Als de verkoper geen bouwpromotor is maar wel een gewone btw-plichtige of particulier, kan hij kiezen of hij de verkoop wil laten plaatsvinden met btw of registratiebelasting. Het is belangrijk dat dit vanaf het begin duidelijk wordt gecommuniceerd en dat de vereiste formaliteiten met betrekking tot de BTW-administratie direct worden vervuld.</li>
</ul>
<h3>Alle percentages op een rij</h3>
&ldquo;Btw is toch altijd 21% en registratierechten zijn altijd 12%, toch?&rdquo;. Think again! Bij de aankoop van nieuwbouw kan de woning verkocht worden onder btw, registratierechten, of een combinatie van beide. De meest voorkomende situatie is een combinatie van btw en registratierechten. Klaar om je te verdiepen in deze 3 opties? Let&rsquo;s go!&nbsp;
<h3>Optie 1: btw 21% of 6% btw</h3>
<h4>21% btw</h4>
21% btw is het standaardtarief voor btw op nieuwbouw. Dit tarief is vrijwel altijd van toepassing op nieuwbouw. Dit is dus het vaakst voorkomende scenario.
<h4>6% btw</h4>
6% is een gunstmaatregel en biedt de mogelijkheid om nieuwbouw te kopen aan een verlaagd BTW-tarief van 6%.
Bij de aankoop van een woning om volledig te slopen en herbouwen geldt nu in heel Belgi&euml; een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Deze maatregel was al van kracht in 32 centrumsteden en is sinds 2021 tijdelijk uitgebreid naar het hele land. Let op, dit is een tijdelijke maatregel die momenteel geldt tot 31 december 2023, tenzij verlengd. De voorwaarden voor het 6% btw-tarief zijn ook verfijnder voor woningen buiten de 32 centrumsteden.
Er zijn echter twee sets van voorwaarden waaraan zowel het project als de koper moeten voldoen. We sommen deze even kort voor jou op:
<ul>
<li>Voorwaarde 1 - Project: er moet sprake zijn van afbraak en heropbouw van de woning. Een project waar gebouwd wordt op een daarvoor onbebouwd perceel zal nooit onder 6% btw kunnen vallen.</li>
<li>Voorwaarde 2 - Koper:
<ul>
<li>Je moet minimum 5 jaar aan de vorige 2 voorwaarden voldoen.</li>
<li>De totale bewoonbare oppervlakte van de woning of het appartement dat wordt aangekocht mag niet groter zijn dan 200m&sup2;</li>
<li>Je moet onmiddellijk jouw domicilie vestigen in de heropgebouwde woning. Het moet de enige woning worden die als hoofdverblijfplaats zal gebruikt worden. Voor de huidige gezinswoning krijg je nog tijd om deze te verkopen tot 31 december van het jaar dat volgt op de eerste ingebruikname.</li>
</ul>
</li>
</ul>
Het feit dat een project in aanmerking komt voor een verlaagd tarief betekent niet automatisch dat alle kopers van dat project ook in aanmerking komen. Evenzo geldt dat het voldoen aan de voorwaarden als koper niet betekent dat je elk willekeurig nieuwbouwproject kunt kopen met een btw-tarief van 6%. Twijfel je of je aan de voorwaarden voldoet voor 6% btw? Vraag advies aan onze vastgoedadviseurs.&nbsp;
<h3>Optie 2: registratierechten 12% of 3% (Vlaanderen)</h3>
Bij de aankoop van een onroerend goed, en dus ook van een stuk grond, moeten er registratierechten betaald worden. Dit zijn belastingen die de notaris moet innen om ze vervolgens door te storten naar de overheid.
<h4>12% registratierechten</h4>
Voor nieuwbouw in Vlaanderen geldt een standaardtarief van 12% voor registratierechten, net zoals bij bestaande woningen. Dit tarief is van toepassing tenzij er voldaan wordt aan een van de gunstregimes.
<h4>3% registratierechten</h4>
In Vlaanderen betaal je 3% registratierechten indien het pand je eerste en enige gezinswoning is en je je binnen de 3 jaar na aankoop op het adres van de woning domicilieert.&nbsp;
<h3>Optie 3: combinatie btw en registratierechten (Vlaanderen)</h3>
Bij nieuwbouw is het vaak zo dat er twee verkopers betrokken zijn: &eacute;&eacute;n voor de grond en &eacute;&eacute;n voor de constructies (uiteraard 1 compromis en akte). In dit geval worden de constructies verkocht onder het btw-stelsel, met een tarief van 6% of 21%, afhankelijk van de geldende voorwaarden. De grond wordt echter altijd verkocht onder het standaardtarief van 12% registratierechten.
Dit kan eigenlijk voordelig zijn voor de koper, zelfs als er 21% btw betaald moet worden. Doordat een deel van de aankoop onder het tarief van 12% registratierechten valt, wordt de financi&euml;le last iets verlicht.
<h3>Hoe zit het dan met de meeneembaarheid?</h3>
Dankzij het meeneembaarheidssysteem kun je onder specifieke voorwaarden een deel van de registratierechten die je op een vorige aankoop hebt betaald, terugkrijgen of verrekenen met een nieuwe aankoop.
Meeneembaarheid kan enkel worden toegepast indien er sprake is van registratierechten, dus ofwel volledig onder registratierechten ofwel onder een combinatie van btw en registratierechten. In dit laatste geval geldt dit uiteraard enkel op het gedeelte registratierechten en niet op het gedeelte btw.
 Belangrijk: de &lsquo;meeneembaarheid&rsquo; wordt vanaf 1 januari 2024 afgeschaft. Onze gouden tips in verband met meeneembaarheid delen we graag in een volgend artikel.
 Laat je zeker niet afschrikken door de complexiteit van de regelingen. Onze vastgoedexperten staan altijd klaar om jou te begeleiden tijdens al jouw vastgoedplannen. Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning? Bekijk hier <a href="../../../nl/aanbod/nieuwbouw">onze verschillende projecten</a>.

Allebei, meestal toch of wacht, tenzij … . Je merkt het al. De regeling rond btw en registratierechten bij een nieuwbouwwoning is best ingewikkeld. Bij Living Stone begrijpen we dat maar al te goed. Door alle percentages die je rondom de oren vliegen, zie je te midden van de wirwar het bos door de bomen niet meer. Wat zijn nu de regels en uitzonderingen? Hoe zorg je ervoor dat je het laagste tarief betaalt? We bespreken hier de verschillende percentages van btw en registratierechten en hoe deze van toepassing zijn in specifieke situaties. Let’s make it crystal clear for you!

Betaal ik nu btw of registratierechten bij een nieuwbouw?

Nieuwbouw Nieuws

Paars

Op zoek naar een nieuwe thuis, maar vind je niet meteen wat je zoekt?&nbsp;Vertel ons wat jouw woonwensen zijn en wij gaan voor jou aan de slag.&nbsp;Bij Living Stone luisteren we naar jouw verhaal en zoeken we actief mee naar vastgoed dat &eacute;cht bij je past. Jij zoekt&hellip; wij vinden!

Wij zoeken voor jou! 

FAQ’s over verkopen

Groen

Een doordachte strategie is goud waard bij de verkoop van nieuwbouw. Wat zoekt de markt vandaag? Is jouw locatie wel geschikt? Wat is een realistische &eacute;n aantrekkelijke verkoopprijs? En hoe bereik je de juiste kopers? Onze nieuwbouwspecialisten denken met je mee vanaf het eerste plan.

Meer slagkracht voor je nieuwbouw

Dankzij warme aanbevelingen en mond-tot-mondreclame zijn we uitgegroeid van een klein kantoor tot een sterke groep vastgoedhuizen met een gedreven team en een hecht netwerk. Vandaag zijn we actief in een uitgestrekte regio, die onder meer Vlaams-Brabant, Brussel, het Pajottenland, Mechelen en Limburg omvat.
We dragen overal hetzelfde kwaliteitslabel uit. Hoe we dat doen? Ieder vastgoedhuis wordt geleid door een of meerdere ervaren vastgoedspecialisten. Daarnaast ondersteunen onze hoofdzetels in Leuven en Dilbeek iedereen, junior of senior real estate talent, op vlak van administratie en marketing.
Dagelijks worden we gedreven door een gemeenschappelijk doel: de beste diensten verlenen aan onze klanten zodat ze zich thuis voelen bij ons, vandaag en morgen. Omdat we elkaars grootste supporter zijn, maken we die doelstelling tastbaar.

We love to be on top of things. Om mee te zijn met de evoluties in de vastgoedsector volgen onze medewerkers geregeld juridische, technische en commerci&euml;le opleidingen om hun skills aan te scherpen. Stuk voor stuk willen ze de koploper in de regio zijn.

Professionaliteit is een must, net zoals een personal touch dat is. Onze medewerkers volgen klantenvragen nauwgezet op en vertalen hun feedback naar concrete resultaten. We nemen de bezorgdheden van onze klanten ter harte en koppelen snel terug met de juiste informatie.
Ons luisterend oor en stipt reactievermogen resulteren in een hoger vertrouwen tijdens de volgende gesprekken. Ook in de communicatie naar kopers en huurders staat die ijzersterke mix van professionaliteit meets persoonlijkheid centraal.

Mensen hechten in een jachtige wereld veel belang aan hun vrije tijd. Iedereen heeft het druk, druk, druk: ook onze klanten. We willen hen snel en gericht helpen als one-stop-shop. Living Stone is het centrale punt waar ze met al hun woon- en vastgoedvragen terechtkunnen.
We bouwen dagelijks aan een netwerk van interne en externe expertise om onze klanten snel, aangenaam en gemakkelijk te ontzorgen. Zo mogen we over generaties heen voor dezelfde trouwe klanten werken. We kunnen ons geen betere ambassadeurs wensen.

Samen groeien

Experts in actie

Prettig professioneel

DUURZAME PARTNERSHIPS

Maak kennis met onze nieuwbouwexperten: Koen Hoste, Deborah Coppens, Jonas Herbiest kennen het nieuwbouwlandschap door en door en denken strategisch met je mee. Samen met ons vastgoedhuisnetwerk, uitgebreide database en marketingafdeling zetten zij alles in het werk om van jouw project een succesverhaal te maken.
&nbsp;

Meet the experts!

Als projectontwikkelaar kan je rekenen op onze grondige kennis van de lokale vastgoedmarkt. Dankzij jarenlange ervaring en een schat aan data krijg je advies waarop je &eacute;cht kan bouwen. Onze nieuwbouwspecialisten denken actief mee, zodat jij je plannen kan finetunen en je project maximaal rendeert. Wat mag je van ons verwachten? &bull; Een diepgaande analyse van de lokale vastgoedmarkt &bull; Advies over indeling, afwerkingsgraad en verkoopbaarheid &bull; Begeleiding tijdens het vergunningstraject &bull; Een realistisch en onderbouwd prijsadvies We bekijken jouw project door de bril van de koper &eacute;n de markt. Zo cre&euml;ren we samen een sterk en haalbaar verkoopverhaal.

Elk project verdient een aanpak op maat. Onze marketingexperten zorgen voor maximale zichtbaarheid via slimme campagnes en digitale tools. Denk aan online beleving, op maat gemaakte content en gerichte communicatie. Zo bereik je precies die mensen die op zoek zijn naar jouw type project. Wat doen we concreet? &bull; We ontwikkelen een marketingstrategie op maat van jouw project &bull; We organiseren doelgerichte events om jouw aanbod in de kijker te zetten &bull; We zetten in op campagnes via alle grote vastgoedsites en sociale media &bull; We volgen alles van dichtbij op en sturen bij waar nodig Met Living Stone geniet je van marketing met impact &ndash; persoonlijk, doordacht en resultaatgericht.

Voor de verkoop van jouw nieuwbouwproject kan je rekenen op een betrokken team dat jouw visie deelt en uitstraalt. Onze experts krijgen een grondige projectbriefing nog v&oacute;&oacute;r de offici&euml;le lancering. Zo staan ze sterk, met kennis van zaken &eacute;n gevoel voor jouw verhaal. Je krijgt bovendien toegang tot &eacute;&eacute;n van de meest uitgebreide netwerken in Vlaanderen en Brussel, met een actieve databank vol ge&iuml;nteresseerde kopers, investeerders en ondernemers.

Een project in de markt zetten

Marktonderzoek: inzichten die écht werken

Marketingstrategie: jouw project in de spotlights

Verkoopnetwerk: sterk in mensen, sterk in resultaat

Verkopen

Onze regio's

Onze nieuwbouw in 

We stonden Plume vanaf de eerste schetsen bij met advies over indeling, afwerkingsgraad, prijszetting en positionering in de markt. Dankzij die nauwe samenwerking en onze gerichte aanpak is het project uitgegroeid tot een mooie verkoopsuccessenreeks.

We begeleidden The Oak van in de conceptfase mee, waarbij wij strategisch advies gaven over indeling, energie-efficiëntie, materiaalkeuze en prijszetting. Dankzij onze doelgerichte aanpak vond dit duurzaam nieuwbouwproject in Affligem vlot een liefhebbende koper voor bijna alle woningen.

We stonden Levendaal in Leefdaal van bij de eerste plannen bij met strategisch advies over kaveling, locatiekeuze en prijspunten. Zo ontstond een charmante, rustige verkaveling met zeven BEN‑woningen en volledig keuzepalet naar indeling en afwerking. Dankzij onze hands‑on begeleiding is dit project vlot verkocht én blijven we beschikbaar voor advies rond nazorg, btw‑optimalisatie en syndicusdiensten als partner achter de schermen.

Voor Erasmus Gardens stonden we in vanaf de ontwikkelingsfase, met advies over indeling, prijszetting en positionering. Dankzij onze gerichte aanpak en lokale marktkennis werd dit duurzame woonproject in Anderlecht vlot verkocht. Ook na oplevering blijven we betrokken via ondersteuning en syndicusdiensten.

We stonden Park ter Wilghen vanaf het ontwerpproces bij met advies over kaveling, energiezuinigheid en prijszetting. Dankzij onze strategische aanpak en landelijke positionering trokken deze lichte gezinswoningen in aantrekkelijke woonomgeving snel gegadigden. Ook na de overdracht blijf je op ons rekenen voor nazorg, btw-optimalisatie en syndicusdiensten.

We ondersteunden Sharpé vanaf de eerste plannen met strategisch advies over indeling, energie-efficiëntie, materiaalkeuzes en marktpositionering. Daardoor werd dit project – met een perfect uitgebalanceerd prijs-kwaliteitverhaal – snel gevuld met enthousiaste kopers. 