Verbouwingswerken aangeven: hoe zit dat?

Renovatiewerken en het kadastraal inkomen

Voor al het vastgoed in België wordt er een kadastraal inkomen geregistreerd. Dit is een fictief inkomen dat je jaarlijks aan nettohuur zou kunnen ontvangen wanneer je het pand zou verhuren. De hoogte van dit inkomen is afhankelijk van verschillende zaken, zoals het aantal kamers, de bewoonbare oppervlakte, het comfort van de woning en de ligging. Het kadastraal inkomen wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen. Het inkomen mag dan wel fictief zijn, het heeft wel invloed op hoeveel belasting je betaalt.

Dat maakt verbouwingswerken aangeven zo belangrijk. Veel verbouwingswerken hebben namelijk invloed op het kadastraal inkomen van jouw woning. Ga je jouw verbouwingswerken aangeven, dan kan de onroerende voorheffing op het juiste bedrag gebaseerd worden. Stijgt de waarde van jouw woning en wil je geen verbouwingswerken aangeven? Dan riskeer je een boete. Niet-aangifte van een verbouwing kan namelijk als belastingontduiking gezien worden.

Bij welke renovaties moet je verbouwingswerken aangeven?

Je weet nu waarom verbouwingswerken aangeven zo belangrijk is, maar in welke gevallen moet je verplicht een verbouwing aangeven? Dit is verplicht in twee situaties: wanneer je jouw woonoppervlakte vergroot of wanneer je het wooncomfort verhoogt.

Verbouwingswerken aangeven bij extra woonruimte

Het kadastraal inkomen is deels gebaseerd op het aantal kamers en de beschikbare leefruimte in jouw woning. Kies je er dus voor om jouw woning te vergroten, dan heeft dit invloed op het kadastraal inkomen. Je moet dus de verbouwingswerken aangeven in de volgende situaties:

• Wanneer je de woning uitbreidt door het creëren van extra leefruimte, bv. het aanbouwen van een veranda
• Wanneer je een zolder of kelder omvormt naar leefruimtes, zoals het creëren van een extra slaapkamer
• Wanneer je een carport plaatst

Verbouwingswerken aangeven bij meer comfort

Het kadastraal inkomen is ook afhankelijk van het comfort in jouw woning. Dit wordt door allerlei factoren bepaald, zoals de voorzieningen in de woning. Kies je ervoor om jouw woning comfortabeler te maken, dan moet je deze verbeteringswerken aangeven. Dit geldt voor de volgende situaties:

• Wanneer je centrale verwarming laat plaatsen
• Wanneer je een extra badkamer bouwt

Bij welke renovatiewerken is verbouwingswerken aangeven niet verplicht?

Er zijn verbouwingswerken die het comfort van jouw huis vergroten, maar die je niet verplicht hoeft door te geven bij het kadaster. Het gaat dan om energiebesparende aanpassingen. Deze hebben geen invloed op het kadastraal inkomen en verhogen dus ook niet de onroerende voorheffing die je moet betalen. Het gaat dan om de volgende aanpassingen:

• Jouw woning isoleren
• Enkel glas door dubbel glas vervangen
• Jouw oude verwarmingsketel door een energiezuinig model vervangen
• Zonnepanelen laten plaatsen
• Een warmtepomp, micro-warmtekrachtkoppeling of zonneboiler plaatsen
• Thermostatische kranen plaatsen

Wanneer moet je verbouwingswerken aangeven?

Renovatiewerken moeten op tijd aangegeven worden bij het kadaster om een boete te voorkomen. Dit betekent dat verbouwingswerken uiterlijk 30 dagen na voltooiing van de renovatie moeten aangegeven worden. Het kan zijn dat een controleur van het kadaster vervolgens bij jouw woning langsgaat om de renovatiewerken te controleren. Op basis van dit bezoek wordt het kadastraal inkomen opnieuw vastgesteld.

Waar moet je verbouwingswerken aangeven?

Verbouwingswerken aangeven doe je bij de administratie Opmetingen en Waarderingen. Dit wordt ook wel het kadaster genoemd. Deze instantie heeft verschillende antennes die allemaal over een bepaald gebied van België gaan. Je moet de verbouwingswerken aangeven bij de antenne van jouw gemeente. Dit doe je via een formulier getiteld "Opvolging van de wijzigingen – Verbouwingswerken".

Ga je renovatiewerken uitvoeren die een vergunning vereisen? Dan is het meestal niet nodig om ook nog de verbouwingswerken aan te geven bij het kadaster. Na het goedkeuren van jouw vergunning worden de nieuwe gegevens automatisch doorgestuurd naar het kadaster.

Boete voor het niet aangeven van een renovatie

Ga je geen verbouwingswerken aangeven terwijl dit wel zou moeten? Dan blijven de boetes ook in 2025 voor het niet aangeven van renovatiewerken streng. De boetes kunnen oplopen tot € 3500. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de waardestijging die de renovatiewerken veroorzaken. Je loopt daarnaast het risico om strafrechtelijk vervolgd te worden. Daarom is verbouwingswerken aangeven zo belangrijk. Doe dit dus tijdig wanneer je jouw woning gaat renoveren.