Wat verandert er in 2027 voor vastgoed? En koop je beter nu?
Droom je van een eigen woning? Dan heb je misschien al gehoord dat er in 2027 iets verandert. Kopen wordt in Vlaanderen wellicht een stukje duurder. Moet je je daarom haasten? Of valt het wel mee? We leggen het stap voor stap uit.
Eerst even: wat zijn registratierechten?
Als je een woning koopt, betaal je niet alleen de prijs van de woning. Je betaalt ook een belasting aan de overheid. Die belasting heet registratierechten.
Hoeveel je betaalt, is een percentage van de aankoopprijs. Koop je de woning waar je zelf gaat wonen en is het je enige woning? Dan betaal je vandaag 2%.
Wat verandert er in 2027?
De Vlaamse regering keurde al principieel goed om het percentage op te trekken van 2% naar 3%, met ingang van 1 januari 2027. Wat betekent dat in euro's? Simpel: per € 100.000 betaal je € 1.000 extra.
Een rekenvoorbeeld:
Koop je een woning van € 250.000? Dan betaal je vandaag € 5.000 registratierechten. Vanaf 2027 wordt dat € 7.500. Dat is € 2.500 extra. Kost de woning € 350.000? Dan betaal je vandaag € 7.000 en vanaf 2027 € 10.500. Dat is € 3.500 extra. Goed om te weten: dit bedrag kan je meestal niet lenen bij de bank. Het komt dus uit je eigen spaargeld.
Tot wanneer kan je nog aan 2% kopen?
Een woning kopen gebeurt in twee stappen. Eerst teken je het compromis: het contract waarin koper en verkoper afspreken dat de woning verkocht is. Enkele maanden later teken je de akte bij de notaris en krijg je de sleutels. Volgens de Vlaamse Belastingdienst telt de datum van het compromis. Teken je dat nog in 2026? Dan betaal je normaal nog 2%. Ook als je pas in 2027 naar de notaris gaat.
Let wel: de maatregel werd al principieel goedgekeurd, maar het Vlaams Parlement moet hem nog stemmen. We houden je op de hoogte.
Verandert er nog iets?
Ja, maar pas later. Vanaf 1 september 2027 komen er nieuwe wettelijke regels voor koop en huur. Die maken onder meer duidelijker wat er gebeurt als er na de verkoop een gebrek aan de woning opduikt. Koop of verkoop je vóór die datum? Dan verandert er voor jou niets.
Dus: nu kopen of wachten?
Heb je je droomwoning al gevonden en is je budget in orde? Dan loont het om nog dit jaar te tekenen. Je bespaart al snel een paar duizend euro uit. Ben je nog aan het zoeken? Haast je dan niet. Een woning koop je voor jaren. Kies liever de juiste woning in 2027 dan de verkeerde in 2026.
Onze tip: begin wel nu al. Laat berekenen hoeveel je kan lenen en ga op bezoek. Zo ben je klaar als de juiste woning voorbijkomt.
Nog vragen? Geen probleem. Living Stone legt het graag rustig uit en bekijkt samen met jou wat er nog kan vóór het einde van het jaar.
Of je nu dit jaar tekent of volgend jaar: kies vooral de woning die bij je past, binnen een budget waar je je goed bij voelt. Twijfel je nog? Living Stone bekijkt graag samen met jou wat er nog kan vóór het einde van het jaar.