Getrouwd of samenwonend? Zo koop je slim een huis als koppel
Een huis kopen met je partner is een grote stap. Jullie zoeken samen naar de ideale woning, maken plannen voor de toekomst en dromen van een plek die helemaal van jullie is. Maar hebben jullie er al bij stilgestaan dat het een verschil maakt of jullie getrouwd zijn, wettelijk samenwonen of feitelijk samenwonen? Die keuze heeft namelijk invloed op de eigendom van de woning, jullie financiële afspraken én op wat er gebeurt als het leven onverwacht een andere wending neemt. Geen zorgen, we nemen jullie mee langs de belangrijkste verschillen, zodat jullie goed geïnformeerd de volgende stap kunnen zetten.
Een woning kopen? De aankoop verloopt voor iedereen hetzelfde
Goed nieuws: de aankoopprocedure verandert niet naargelang jullie relatievorm. Of jullie nu getrouwd zijn, wettelijk samenwonen of feitelijk samenwonen, jullie ondertekenen eerst de compromis of onderhandse verkoopovereenkomst en daarna de notariële akte. Tot daar loopt alles gelijk.
De echte verschillen zitten achter de schermen. Hoe wordt de woning verdeeld? Wat als één partner meer spaargeld inbrengt? En wat gebeurt er als het leven plots een onverwachte wending neemt? Daar denken veel koppels pas achteraf over na. Zonde, want net daar kunnen duidelijke afspraken heel wat kopzorgen vermijden.
Niet allebei evenveel eigen geld? Maak daar nu afspraken over
Het komt vaker voor dan je denkt. Misschien heeft één partner jarenlang meer kunnen sparen. Misschien helpen ouders financieel mee of brengt één van beiden de opbrengst van een eerdere woning mee in de aankoop. Dat hoeft helemaal geen probleem te zijn. Zolang de afspraken maar duidelijk zijn.
Bij gehuwde koppels speelt het gekozen huwelijksstelsel een belangrijke rol. Bij ongehuwde koppels is het verstandig om vooraf vast te leggen hoe die verschillende financiële inbreng wordt geregeld.
Een veelgebruikte oplossing is een onderhandse lening tussen partners. Zo kunnen jullie bijvoorbeeld allebei voor de helft eigenaar worden van de woning, terwijl de partner met de kleinere eigen inbreng een deel van het verschil terugbetaalt aan de andere. Zo blijft alles transparant én eerlijk.
Wat als één van jullie overlijdt?
Niemand denkt graag aan zo'n scenario. Toch is dit net één van de grootste verschillen tussen gehuwde en ongehuwde koppels.
Gehuwd? Dan voorziet de wet automatisch meer bescherming
Ben je getrouwd, dan geniet de langstlevende partner automatisch van een sterkere wettelijke bescherming. Hoe die bescherming er precies uitziet, hangt af van jullie huwelijksstelsel en gezinssituatie.
Ongehuwd? Dan is extra bescherming vaak nodig
Voor feitelijk samenwonende koppels ligt dat anders. Wanneer er niets geregeld is, bepaalt het erfrecht wie de nalatenschap krijgt. Dat kan betekenen dat kinderen, ouders of andere erfgenamen eigenaar worden van het aandeel van de overleden partner. Dat kan de langstlevende partner in een moeilijke positie brengen. Daarom is het slim om hierover al na te denken vóór er ooit iets gebeurt.
Wettelijk samenwonen biedt al een eerste vangnet
Willen jullie elkaar beter beschermen zonder meteen te trouwen? Dan kan wettelijk samenwonen een interessante stap zijn. De langstlevende partner erft automatisch het vruchtgebruik van de gezinswoning en de inboedel. Concreet betekent dat dat hij of zij in de woning kan blijven wonen. De blote eigendom blijft wel bij de wettelijke erfgenamen van de overleden partner. Voor veel koppels is dit al een belangrijke eerste bescherming.
Meer zekerheid? Dan kan een testament helpen
Willen jullie elkaar nog beter beschermen? Dan kan een testament een oplossing bieden. Daarmee kunnen ongehuwde partners elkaar extra rechten geven, al zijn daar wettelijke grenzen aan. Kinderen behouden bijvoorbeeld altijd recht op een deel van de nalatenschap. Bovendien kan een testament later nog aangepast worden. Daarom is professioneel advies hier geen overbodige luxe.
Het beding van aanwas: een slimme extra bescherming
Nog een mogelijkheid is een beding van aanwas. Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar het principe is eenvoudig.
Partners spreken af dat het aandeel van de eerst overleden partner automatisch naar de langstlevende gaat. Hierdoor valt dat deel in bepaalde situaties buiten de gewone nalatenschap. Dat kan extra bescherming bieden en voorkomt soms dat andere erfgenamen meteen mede-eigenaar worden van de woning.
Een beding van aanwas is wel maatwerk. Er zijn voorwaarden én mogelijke fiscale gevolgen. Laat je daarom altijd goed begeleiden.
Welke formule past het best bij jullie?
Er bestaat geen kant-en-klare oplossing.
De juiste keuze hangt af van verschillende vragen:
Zijn jullie getrouwd, wettelijk samenwonend of feitelijk samenwonend?
Hebben jullie kinderen?
Brengt één partner meer eigen middelen in?
Willen jullie elkaar maximaal beschermen bij overlijden?
Denken jullie eraan om later te verbouwen of opnieuw te verkopen?
Elke situatie is anders. Daarom is persoonlijk advies van een notaris een waardevolle investering.
Een huis kopen als koppel is één van de mooiste mijlpalen in jullie leven. Maar naast de zoektocht naar de ideale woning verdient ook de juridische kant de nodige aandacht. Door vooraf duidelijke afspraken te maken over eigendom, financiële inbreng en bescherming bij overlijden, vermijden jullie onzekerheid en kunnen jullie met een gerust hart aan jullie toekomst bouwen.
Op zoek naar een woning waar jullie samen een nieuw verhaal kunnen schrijven? Living Stone begeleidt jullie graag bij elke stap van de aankoop. Samen zorgen we ervoor dat jullie niet alleen de juiste woning vinden, maar ook goed voorbereid aan dit nieuwe hoofdstuk beginnen.