Nieuwbouw voordeel: geniet tot eind 2024 van 6% ipv 21% btw
Het jaar raast voorbij en we zijn al halverwege 2024. Terwijl de dagen wegtikken, nadert ook het einde van een belangrijk hoofdstuk: de 6% btw-regel voor sloop en heropbouw. Als je wilt profiteren van deze gunstige regeling, is het hoog tijd om actie te ondernemen.
Het 6% BTW-tarief is een gunstige regeling voor de aankoop van een eigen en enige gezinswoning, maar er zijn strikte spelregels om van deze voordelen te kunnen genieten. Hier zijn de belangrijkste regels die van toepassing zijn op deze regeling:
Spelregel 1: Eigen en Enige Gezinswoning
De woning of het appartement moet jouw eigen en enige gezinswoning zijn, waarin je van plan bent om te gaan wonen. Er mag hoofdzakelijk privégebruik zijn, wat betekent dat je een deel van de woning voor professionele doeleinden mag gebruiken. Deze regeling geldt alleen voor natuurlijke personen en niet voor vennootschappen of verenigingen.
Je mag geen eigenaar zijn van een andere woning. Woningen waarvan je mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker bent door een erfenis, worden niet meegeteld. Daarnaast komen tweede verblijven en woningen voor verhuur niet in aanmerking, tenzij je de woning voor minimaal 15 jaar verhuurt met bemiddeling van een sociaal verhuurkantoor (SVK).
Als je momenteel nog in een andere eigen woning woont, kan het verlaagde BTW-tarief worden toegepast wanneer je die woning verkoopt in het kalenderjaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van je nieuwe woning.
De woning of het appartement moet jouw eigen en enige gezinswoning zijn, waarin je van plan bent om te gaan wonen. Er mag hoofdzakelijk privégebruik zijn, wat betekent dat je een deel van de woning voor professionele doeleinden mag gebruiken. Deze regeling geldt alleen voor natuurlijke personen en niet voor vennootschappen of verenigingen.
Je mag geen eigenaar zijn van een andere woning. Woningen waarvan je mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker bent door een erfenis, worden niet meegeteld. Daarnaast komen tweede verblijven en woningen voor verhuur niet in aanmerking, tenzij je de woning voor minimaal 15 jaar verhuurt met bemiddeling van een sociaal verhuurkantoor (SVK).
Als je momenteel nog in een andere eigen woning woont, kan het verlaagde BTW-tarief worden toegepast wanneer je die woning verkoopt in het kalenderjaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van je nieuwe woning.
Spelregel 2: Minstens 5 jaar als Enige en Eigen Woning
De nieuwe woning of het appartement dat je koopt, moet gedurende minstens 5 jaar jouw enige en eigen woning zijn. Als dit niet het geval is, moet je het belastingvoordeel voor het jaar van de wijziging en de overige jaren terugbetalen. Bij verhuur via een sociaal verhuurkantoor (SVK) geldt een verhuurperiode van 15 jaar.
Spelregel 3: Bewoonbare oppervlakte van max. 200m²
De bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning of het appartement mag niet meer dan 200 vierkante meter bedragen. Deze regel is van toepassing op allerlei soorten woningen, van villa's en halfopen bebouwingen tot rijwoningen en appartementen.
Om de bewoonbare oppervlakte te bepalen, worden de oppervlakten van alle woonruimtes binnen de opgaande muren opgeteld. Dit omvat de keuken, woonkamer, eetkamer, slaapkamers, en zelfs bewoonbare zolder- of kelderruimtes. Als je een deel van de woning voor je beroep gebruikt, wordt dit ook meegeteld in de berekening. Belangrijk is dat je de bewoonbare oppervlakte in de eerste 5 jaar niet mag uitbreiden.
