Yes! Een huurder gevonden… perfecte plaatje of nachtmerrie?

Je zet je woning te huur, krijgt tientallen reacties en - bingo! - daar is hij dan. De kandidaat-huurder die alles lijkt te hebben. Een leuk stel, vlotte babbel, prima inkomen. Maar… hoe goed ken je hen écht?

 

Verhuren is geen kwestie van onderbuikgevoel. Eén verkeerde inschatting en je zit met een huurder die te laat betaalt, overlast veroorzaakt of – erger nog – je woning sloopt. Samen met Michelle, vastgoedadviseur verhuur in Leuven, ontdekken we het belang van een goede screening van kandidaat-huurders. 

 

Een goede screening is goud waard

 

Een degelijke screening van kandidaten is dé sleutel tot zorgeloos verhuren. Het gaat veel verder dan een loonstrookje of een vriendelijke glimlach. Bij Living Stone kijken we niet alleen naar de cijfers, maar ook naar het volledige plaatje: kredietwaardigheid, verhuurgeschiedenis, referenties én gedragspatronen. Michelle, vastgoedadviseur in Leuven, benadrukt hoe belangrijk de menselijke factor is:

 

“Is de kandidaat op tijd? Stelt die beleefde vragen? Parkeert hij met vier pinkers voor de garage van de buren? Het zijn kleine signalen die véél zeggen over respect, betrouwbaarheid en attitude.”

 

Screenen is dus méér dan een financiële check. Het is mensen lezen, gedrag inschatten en risico’s slim uitsluiten. Onze ervaring en people skills maken daarin het verschil. Want jij wil geen gok nemen met je grootste bezit, toch?

 

Wat is een betrouwbare huurder?

 

Een ‘goede’ huurder is iemand die: 

• Genoeg inkomsten heeft om de huur te kunnen betalen
• Altijd op tijd de huur betaalt
• De eigenaar niet onnodig lastig valt, maar toch problemen meldt (als er zijn)
• De woonst behandelt alsof het zijn eigen woonst is 
• Geen illegale activiteiten bedrijft
• Geen overlast veroorzaakt voor buren of de buurt

 

Dit lijkt logisch, maar onderschat niet hoe belangrijk het is om dit écht te checken. Want die mooie glimlach kan soms bedrieglijk zijn.

 

Hoe kan je nu potentiële huurders screenen?

 

Zowel huurder als verhuurder hebben rechten en plichten. Met respect voor de privacy van de kandidaat-huurder mag je gericht vragen naar bepaalde gegevens, waaronder:

• Een bewijs van inkomen (zoals loonstrookjes of bankafschriften)
• De gezinssituatie (om inzicht te krijgen in het aantal bewoners)
• Naam en contactgegevens
• Gegevens van de vorige verhuurder (voor referenties en verhuurgeschiedenis)

 

Maar een screening gebeurt niet alleen op papier. Het huisbezoek is minstens even belangrijk. Daar krijg je de kans om gedrag en houding te observeren – en die zeggen vaak meer dan cijfers.

 

Let tijdens het bezoek op kleine signalen:

• Vraagt de kandidaat toestemming om een kast of koelkast te openen, of doet hij dat gewoon zomaar in een bewoonde woning?
• Hoe spreekt het koppel met elkaar? Reageren ze geduldig op hun kinderen of elkaar?
• Stelt de kandidaat gerichte, beleefde vragen? Of blijft het gesprek oppervlakkig?

 

Het zijn precies die gedragingen die je een authentiek beeld geven van iemands respect en verantwoordelijkheidszin.

 

Deze combinatie van objectieve gegevens en menselijke observatie helpt je om een weloverwogen keuze te maken - zónder de privacy te schenden. Een delicate balans, maar absoluut noodzakelijk om problemen achteraf te voorkomen.

 

Screening als fundament van een duurzame klantenportefeuille

 

Bij Living Stone geloven we dat een degelijke screening van kandidaat-huurders de sleutel is tot succes. Niet alleen zorgt dit voor minder risico’s op wanbetaling of conflicten, het is ook dé manier om het vertrouwen van eigenaars op te bouwen en te behouden.

 

Een tevreden eigenaar komt terug, zo simpel is het. 

 

Onze ruime verhuurportefeuille is daar het beste bewijs van. We werken voor honderden particuliere en professionele eigenaars, die keer op keer bij ons terugkomen. Waarom? Omdat ze weten dat wij inzetten op een goede screening. 

 

Een tevreden eigenaar is een terugkerende eigenaar. En een terugkerende eigenaar zorgt voor een portefeuille die jaar na jaar groeit. 

 

Kortom, een grote verhuurportefeuille bouw je niet op in één dag - die verdien je stap voor stap, met een sterke focus op screening en tevredenheid.

 

Bang dat je de verkeerde kandidaat-huurder selecteert? 

 

Bang dat je een verkeerde inschatting maakt? Of dat je een detail over het hoofd ziet dat later grote gevolgen heeft? Bij Living Stone snappen we de kunst van verhuren. Maar nog belangrijker: we begrijpen de risico’s. Daarom nemen wij de screening serieus. En geloof ons - dat loont. Zo selecteren we niet een huurder, maar de juiste huurder. En jij? Jij slaapt op beide oren.