Wat kost het om je huis te verkopen?

Yes! Je hebt de knoop doorgehakt: je gaat je huis verkopen. Spannend! Misschien zie je de euro’s al op je bankrekening binnenstromen. Het klinkt zo simpel: huis verkopen, geld vangen, klaar. Maar helaas is het iets minder rechttoe rechtaan. Een huis verkopen kost ook geld. Vaak meer dan je denkt! Geen zorgen, wij zetten alle kosten voor je op een rijtje. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je onaangename verrassingen. 

 

Opgelet: de bedragen in dit artikel zijn richtprijzen. Geen vaste bedragen dus, maar realistische schattingen op basis van de huidige markt. Wat jij uiteindelijk betaalt, hangt af van jouw woning, situatie en keuzes. 

 

1. Opknapkosten: een frisse start!

 

Voordat je je huis op de markt gooit, is het slim om even kritisch rond te kijken. Zijn er kleine reparaties die je kunt doen om je woning aantrekkelijker te maken? Een likje verf hier, een kapotte tegel herstellen daar. Alles wat bijdraagt aan een frisse en verzorgde uitstraling kan je verkoopprijs positief beïnvloeden. Reken op enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de staat van je woning. Je makelaar kan hierin adviseren en weet perfect welke ingrepen echt verschil maken voor de verkoopprijs.

 

2. De kosten van een vastgoedmakelaar: jouw persoonlijke vastgoedexpert

 

Een makelaar is niet zomaar een tussenpersoon, maar je persoonlijke verkoopexpert! Van het neerzetten van de perfecte advertentie tot het regelen van bezichtigingen en het afhandelen van alle administratieve rompslomp – een makelaar zorgt ervoor dat alles op rolletjes loopt. Natuurlijk, daar hangt wel een prijskaartje aan: +/- 3.63% (incl. btw) van de verkoopprijs. 

 

Maar wist je dat een ervaren makelaar je vaak meer oplevert dan wanneer je zelf aan de slag gaat? Denk aan snellere verkoop en vaak zelfs een hogere verkoopprijs. En bij Living Stone krijg je de waardevolle schatting helemaal gratis! Dus waarom zelf moeilijk doen als het ook makkelijk kan?

 

3. Energieprestatiecertificaat (EPC): hoe groen is jouw huis?

 

Kopers willen weten hoe energiezuinig je woning is. Daarom is een EPC-certificaat verplicht. Het geeft de energieprestatie van je huis weer en mag alleen worden opgemaakt door erkende firma’s. De kosten? Reken op 160 tot 320 euro, afhankelijk van de grootte van je woning. Ook hier helpt je makelaar je bij het vinden van een erkende partij én bij de interpretatie van het rapport.

 

4. Elektrische keuring: safety first

 

Veiligheid is altijd prioriteit nummer één en dat geldt ook voor de elektrische installatie in je woning. Om te bewijzen dat jouw installatie aan de strenge veiligheidsnormen voldoet, moet je de koper een keuringsverslag overhandigen. Geen zorgen, als je woning na 1 oktober 1981 is gebouwd, is dit verslag meestal al in orde. Maar als je het niet hebt, of het verslag ouder is dan 25 jaar, dan is een nieuwe keuring een must. 

 

Voor zo'n keuring moet je rekenen op ongeveer 130 à 145 euro. Is het verslag negatief? Dit hoeft de verkoop niet tegen te houden – je makelaar weet wat te doen.  Safety first, toch? 

 

5. Bodemattest: hoe gezond is je grond? 

 

Dit attest is je garantie dat de bodem onder je woning schoon en veilig is. Het geeft inzicht in de kwaliteit van de grond en eventuele vervuiling. In Vlaanderen komt dit belangrijke document van de afvalstoffenmaatschappij OVAM en kost dit je 64 euro. In Brussel ben je iets voordeliger uit: daar betaal je een basistarief van 46 euro. Niet veel voor zo'n waardevolle check, toch? Je makelaar weet hoe je dit aanvraagt – en doet het vaak zelfs voor jou.

 

6. Keuringscertificaat stookolietank

 

Heb je een stookolietank? Dan is het belangrijk om te weten dat nieuwe tanks altijd gecontroleerd moeten worden vóór ze in gebruik genomen worden. Maar wacht, dat is nog niet alles! Als je een ondergrondse tank hebt, moet je deze elke vijf jaar opnieuw laten keuren. Geen paniek, voor bovengrondse tanks is die regel niet van toepassing. Reken voor een keuring op een bedrag tussen de 100 en 160 euro. 

 

Een kleine investering om alles in topvorm te houden en onverwachte problemen te voorkomen! Ook hier kan je makelaar je helpen bij het inschakelen van de juiste keuringsdienst.

 

7. Asbestattest: verplicht voor woningen van vóór 2001

Sinds eind 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit attest geeft aan of er asbest aanwezig is in de woning en in welke toestand. De opmaak moet gebeuren door een gecertificeerd asbestdeskundige en kost gemiddeld tussen de 370 en 800 euro, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Goed om te weten: jouw makelaar kan je helpen bij het vinden van een erkend expert én bij het interpreteren van het rapport.

 

8. Conformiteitsattest: verplicht bij sommige steden/gemeenten

 

In sommige steden en gemeenten is een conformiteitsattest verplicht bij verkoop of verhuur, vooral voor appartementen of oudere woningen. Dit attest toont aan dat de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen. De kostprijs en regelgeving verschillen per gemeente. Twijfel je of dit nodig is voor jouw woning? Vraag het zeker na bij je makelaar of lokale overheid.

 

9. Kosten voor opvragingen bij de syndicus (bij verkoop van een appartement)

Verkoop je een appartement? Dan moet je als eigenaar een aantal documenten laten opvragen bij de syndicus: het financieel verslag, de recentste notulen van de algemene vergadering, info over geplande werken, enzovoort. Deze “inlichtingenbundel” is verplicht en de kostprijs verschilt afhankelijk van de syndicus en het gebouw. Je makelaar weet precies wat je nodig hebt en kan dit voor jou regelen of opvolgen.

 

10. Notariskosten: onmisbaar en wettelijk vastgelegd

 

Een huis verkopen zonder notaris? Nope, dat gaat niet. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt en dat de eigendomsoverdracht officieel wordt geregeld.

 

Als verkoper betaal je het notarieel ereloon voor de opmaak van de verkoopakte (reken op ongeveer 0,9% bij een verkoopprijs van 250.000 euro).

 

11. Meerwaardebelasting: als je snel opnieuw verkoopt

 

Heb je je woning minder dan vijf jaar geleden gekocht en verkoop je die nu met winst? Dan kun je meerwaardebelasting verschuldigd zijn: 16,5% op de meerwaarde. Goed om te weten: dit geldt enkel voor tweede verblijven of investeringspanden, niet voor je eigen gezinswoning.

 

Verkoop je een stuk grond? Dan zijn de regels nóg wat strenger. Als je grond verkoopt binnen de acht jaar na aankoop, betaal je mogelijk ook meerwaardebelasting. Het tarief bedraagt dan 33% op de meerwaarde, eventueel verhoogd met gemeentebelasting.

 

Twijfel je hoe het zit in jouw situatie? Geen zorgen: je makelaar duikt mee in je dossier en helpt je om alles correct in kaart te brengen.

 

12. Lichting hypotheek: even je lening aflossen

 

Heb je nog een hypotheek lopen? Dan betaal je bij verkoop handlichtingskosten om de hypotheek officieel op te heffen. Dit kost ongeveer 0,8% van het oorspronkelijke leenbedrag. Heb je een nieuwe woning gekocht bij dezelfde bank? Vraag dan of je de hypotheek kunt overzetten!

 

13. Wederbeleggingskosten: onverwachte aflosboete

 

Als je je hypotheek vervroegd aflost bij verkoop, betaal je vaak wederbeleggingskosten: meestal drie tot zes maanden rente. Dit kan flink oplopen, dus check goed wat jouw bank hierover zegt.

 

Zoals je ziet, komt er heel wat bij kijken als je je huis verkoopt. De kosten kunnen flink oplopen, maar met een beetje voorbereiding weet je precies wat je te wachten staat. Laat je goed informeren door experts en voorkom financiële tegenvallers. Ready to sell?