Vastgoed in beweging: de nieuwste trends

De stijgende vastgoedprijzen, nog maar het begin?

 

Volgens het Belgisch statistiekbureau Statbel zal de bevolking in België tegen 2050 rond de 13,5 miljoen inwoners bedragen. Al deze mensen hebben uiteraard een woonst nodig. Met zo’n toenemende bevolking, in combinatie met de vergrijzing, zal de vraag naar vastgoed blijven stijgen. En de prijzen stijgen recht evenredig mee natuurlijk.

 

Recent zorgde de coronacrisis nog voor extra druk op de ketel. De pandemie heeft een flinke deuk geslagen in onze economie. Toch valt op dat consumenten nog meer dan vroeger investeren in een woonst, als een soort houvast voor de toekomst. Bovenaan het verlanglijstje staan woningen met een tuin of terras, niet te groot en bij voorkeur instapklaar. De reden daarvoor heeft alles te maken met COVID-19: klanten willen naar buiten kunnen en volop genieten van hun vrije tijd.

 

“De koper van vandaag is minder geïnteresseerd in het eigenhandig opknappen van een huis, maar wil liever de vrije tijd spenderen met familie en vrienden. Dit in combinatie met de forse prijsstijging van bouwmaterialen maakt renovatiepanden minder gewild.” – Koen Hoste, strategisch directeur Living Stone

 

Bieden boven de vraagprijs, waarom zou je?

 

Voor de pandemie kocht je een woning voor de vraagprijs of deed je een bod net onder de vraagprijs. Maar de lockdown zette alles on hold. Bezichtigingen konden niet meer doorgaan en de wachtlijsten werden steeds langer. Als 30 bezoekers de vraagprijs bieden, wie krijgt dan de woning? Living Stone ging creatief om met deze uitdagingen en bedacht een digitale oplossing. De bezoeken werden gespreid over verschillende dagen, waarna kandidaat-kopers via een digitale platform van Living Stone een bod doen op een huis. Bieden kan op twee manieren: je biedt openbaar tegen andere kopers of je plaatst privé jouw hoogste bod. Dit maakt dat kopers hun budget gaan stretchen.

“De term ‘overbieden’ zie je nu vaak opduiken in het vastgoedlandschap. Het is een situatie waar wij jammer genoeg geen controle over hebben. Als koper word je gepusht door het beperkte aanbod. Als je echt een woning wil, dan zoek je de limieten op.” – Thomas Valkeniers, CEO Living Stone

 

Goedkoper wonen in de stad?

 

Dat steden uit hun voegen barsten, is oud nieuws. Gezinnen ontvluchten de stadskern op zoek naar groenere, goedkopere oorden. Makes sense! Maar wat merken we nu? De regio’s rond de steden zijn onder invloed van de lockdown zodanig gewild dat de prijzen er sneller omhoogschieten dan in het centrum zelf. Rond grote steden kan je cirkels trekken: zo is wonen in de eerste cirkel van Brussel, dicht bij de Grote Markt, onbetaalbaar. Veel gezinnen verkiezen daarom een woning in de tweede, derde of vierde cirkel. Gevolg? Stijgende vastgoedprijzen tot in de groene rand.

“Die uiterste cirkels lopen zodanig vol dat de prijzen een inhaalbeweging maken met de stadskern. Buiten de stad wonen is het nieuwe chique. Hoe verder van de stad, hoe groener en hoe meer de prijzen stijgen.” – Thomas Valkeniers, CEO Living Stone

 

Investeren in vastgoed, nu nog steeds interessant?

 

Met de huidige prijzen lijkt huren voordeliger, maar schijn bedriegt. Met de torenhoge vraag naar woningen, zal huren enkel duurder worden. Vergeet ook niet dat maandelijks een huurprijs betalen best pittig kan zijn wanneer je op een pensioenleeftijd komt. Een afbetaalde woning betekent vrijheid om te sparen en zekerheid op lange termijn. Bovendien hoeft een woning niet binnen de 20 à 25 jaar afbetaald te worden. Kijk naar Nederland, daar bestaat de mogelijkheid om over een periode van 50 jaar, vaak over twee generaties heen, een huis af te betalen. Dat model zal vermoedelijk ook hier z’n intrede doen want de leningen worden almaar zwaarder voor jonge starters.

“Pak een afbetaling slim aan en spreid het over een ruime periode. Een woonst mag dan veel geld kosten, het hoeft daarom niet duur te zijn. Gedurende heel mijn carrière ben ik nog nooit iemand tegengekomen die ongelukkig werd van een investering in vastgoed.” – Thomas Valkeniers, CEO Living Stone

 

Living Stone, vastgoedmakelaar 2.0.

 

Bezoekers kopen huizen in een oogwenk, soms zonder dat ze het pand bezocht hebben. En als makelaar faciliteer je uiteraard de verkoop. Zodra de sleutel overhandigd is, stopt gewoonlijk het contact met de makelaar en zoekt de klant op eigen houtje naar een expert om de woning te renoveren. Of de klant wil extra raad over fiscaliteit, successierechten of energiepremies. Het is een gemiste kans om hier niet op in te spelen. Vanuit die ambitie zijn vastgoedmakelaar Pajota en Living Stone in het voorjaar van 2021 gefuseerd. Door mensen, middelen en netwerken te bundelen, kan Living Stone zorgen voor een veel uitgebreidere dienstverlening rond alle disciplines van vastgoed. Zo hebben wij voor elke vraag de juiste expert in huis. Op die manier maken we het verschil in de markt en bieden we een meerwaarde als vastgoedmakelaar 2.0.

 

“Vastgoedmakelaar zijn is maar één onderdeel van Living Stone. Wij willen een kenniscentrum zijn voor onze klanten voor alle aspecten die met vastgoed te maken hebben. Een 360° ontzorging noemen we dat. Voor minder gaan we niet.” – Koen Hoste, strategisch directeur Living Stone

 

Heb je vragen over de verkoop of aankoop van vastgoed? 

Living Stone gaat met veel ervaring en expertise samen met jou de vastgoedmarkt op!