Slim bezichtigen: dé checklist voor eerste kopers

Je hebt het perfecte huis op het oog. De foto's zien er veelbelovend uit, de makelaar klinkt enthousiast en je voelt al een lichte kriebel in je buik. Maar wacht even... laat je niet verblinden door mooie interieurs en sfeervolle verlichting. Een woningbezichtiging is geen romantische date, het is een serieuze inspectie. Waar moet je op letten? Wij hebben de belangrijkste punten voor je op een rij gezet.

 

1. Een mooie façade? Kijk verder dan de buitenkant

 

De eerste indruk telt, maar schijn kan bedriegen. Controleer daarom de structuur van de woning goed. Let op vochtplekken, schimmel, scheuren in muren of ramen die moeilijk sluiten. Vraag naar recente renovaties en stel kritische vragen over het dak, de leidingen en isolatie. Een kleine barst kan een grote kostenpost worden. 

 

Slimme zet: Ken je een handige Harry in je vriendenkring of familie? Handig! Neem die kenner mee naar je woningbezichtiging. 

 

Checkpoints:

• Vochtplekken op muren en plafonds
• De staat van de ramen en deuren
• Eventuele scheurtjes in de gevel
• Dakconstructie en isolatie

 

2. Energiezuinig of energievreter? Doorgrond het EPC 

 

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is jouw geheime wapen om verborgen kosten te ontdekken. Hoe beter de score, hoe lager je energierekening. Maar let op: een goed label betekent niet altijd dat de woning geen verborgen gebreken heeft. Vraag naar het type verwarmingssysteem, de isolatie van dak en muren en de kwaliteit van de ramen. 

 

Belangrijke vragen:

• Wat is de EPC-score?
• Hoe oud is de verwarmingsinstallatie?
• Is er dak- en muurisolatie aanwezig?
• Hoe zit het met enkel of dubbel glas?
• Wat is het EPC van de gemeenschappelijke delen? - geldig voor appartementen

 

3. Appartement? Check de regels van de VME

 

Als je een appartement koopt, koop je niet alleen een woning, maar ook een aandeel in het gebouw. Dit betekent dat je automatisch deel uitmaakt van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).

 

Slimme zet: Plan een bezoek na kantooruren. Zo ontdek je of je buren luidruchtig zijn en hoe goed de muren geluid dempen.

 

Belangrijke vragen:

• Wordt er een potje gespaard voor onderhoudswerken? 
• Staan er (grote) renovaties op de planning? 
• Hoeveel bedragen de maandelijkse kosten voor gemeenschappelijke facturen? 

 

4. De buurt: jouw nieuwe habitat   

 

Een huis is meer dan vier muren en een dak: de omgeving speelt een grote rol. Rijd op verschillende momenten van de dag door de buurt en let op geluidsoverlast, parkeermogelijkheden en voorzieningen. Zijn er scholen, supermarkten en openbaar vervoer in de buurt? Hoe is de sfeer in de wijk? Een prachtige woning in een slechte buurt is geen slimme investering.

 

Niet vergeten:

• Check geluidsoverlast op verschillende tijdstippen
• Vraag naar de samenstelling van de buurt (gezinnen, studenten, ouderen)
• Controleer parkeermogelijkheden en eventuele parkeerkosten

 

5. Stel de moeilijke vragen en let op de reacties

 

Een goede makelaar zal open kaart spelen, maar het kan geen kwaad om door te vragen.

• Waarom verkopen de eigenaren? Een echtscheiding of een nieuwe baan is heel normaal, maar wat als het huis verborgen gebreken heeft?
• Is er veel interesse? Dit geeft je inzicht in de onderhandelingsruimte.
• Zijn er geplande infrastructuurwerken? Niemand zit te wachten op maandenlange wegwerkzaamheden voor de deur.
• Wanneer kan de woning worden opgeleverd? Soms moet je langer wachten dan je denkt!

 

Laat je hoofd beslissen, niet je hart

 

Een huis kopen is een emotionele rollercoaster. Maar verliefd worden op een woning mag niet betekenen dat je gebreken negeert. Je snapt het wel, liefde maakt blind. Neem een ervaren vriend mee naar de bezichtiging en plan indien mogelijk een tweede bezoek in. Vergelijk voor- en nadelen en blijf rationeel.

 

Op zoek naar jouw droomhuis? Begin slim en neem onze checklist mee naar je volgende bezichtiging! We wensen je veel succes in jouw zoektocht.