Samen een huis kopen met ongelijke inbreng? Zo pak je het slim aan!

Jullie droomhuis is gevonden. De sleutel is binnen handbereik. Maar dan… die knagende twijfel. Jij hebt flink gespaard, je partner wat minder. Of jij kreeg een schenking van je ouders, terwijl zij net een studieschuld moet afbetalen. En nu? Samen kopen met een ongelijke inbreng: heel normaal, maar oh zo tricky. In deze blog lees je wat de risico’s zijn als je niets regelt én welke slimme, waterdichte oplossingen er bestaan om die ongelijke inbreng netjes en eerlijk vast te leggen. Want samen kopen? Dat doe je met vertrouwen én verstand.

Wat als je niets doet? Spoiler: geen goed idee.

Het klinkt zo romantisch: samen een huis kopen. Maar als jij meer geld inbrengt dan de ander en jullie leggen niets vast? Dan is de kans groot dat je bij verkoop een financiële domper te verwerken krijgt.

Want ja, zonder afspraken wordt de winst vaak 50/50 verdeeld. Klinkt fair, toch? Tot jij je realiseert dat je misschien tienduizenden euro’s 'weggeeft'. Ai. En dat zorgt niet alleen voor frustratie, maar kan ook leiden tot conflicten. En zeg nu zelf: wie wil ruzie over geld als je net een nieuwe start maakt?

Slimme oplossingen die wél werken

Gelukkig zijn er manieren om een ongelijke inbreng helder, eerlijk én toekomstproof te regelen: 

📝 De notariële akte: legal & solid

De notaris is je steunpilaar in deze situatie. Hij of zij zorgt ervoor dat alles juridisch correct wordt vastgelegd: de exacte bedragen, verdeelsleutels en wat er gebeurt bij een latere verkoop - bijvoorbeeld wanneer jij en je partner uit elkaar gaan.

🤝 Schuldbekentenis: niet zo eng als het klinkt

Klinkt zwaar, maar het is eigenlijk een zakelijk document waarin staat dat de ene partij de ander een bedrag verschuldigd is. Bij verkoop kan dat netjes worden verrekend. Geen gedoe, alles zwart op wit.

💍 Samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden

Voor wie samen is, maar niet gehuwd – of voor vrienden die samen kopen: dit is een must. Hierin leg je vast wat van wie is, wat er gebeurt bij een breuk en hoe de woning verdeeld wordt. Duidelijkheid = rust.

💸 Leningsovereenkomst: eerlijk lenen van elkaar

Misschien wil je de inbreng 'gelijk trekken' op papier. Dat kan door het verschil als lening op te nemen. Zo leent de ene partij geld van de ander – mét aflossing – en blijft het aandeel netjes verdeeld.

Wat als er later nog kosten komen?

Nieuwe keuken? Zonnepanelen? Dakrenovatie? Ook die kosten kunnen verdeeld worden. Spreek op voorhand af wat jullie doen bij zulke investeringen:

• Ongelijke investering = gelijke herverdeling bij verkoop.
• Of: gezamenlijke investering = gelijke verdeling blijft.

Tip: hou alle facturen en afspraken goed bij. En ja, ook hier kan de notaris je helpen.

Samen slim kopen = samen zorgeloos wonen

Kort samengevat: ongelijke inbreng is geen probleem, zolang je maar goede afspraken maakt. Het voorkomt misverstanden, onrechtvaardige verdelingen én relatiestress.

Dus:

• Ongelijke investering = gelijke herverdeling bij verkoop.
• Leg het juridisch vast.
• Win advies in bij een expert.