Ontdek de nieuwe Brusselse huurordonnantie: dit is wat je moet weten!

Heb je het al gehoord? Op 4 april 2024 heeft de Brusselse regering een nieuwe ordonnantie goedgekeurd die de huurmarkt een flinke facelift geeft! Deze verandering, die op 22 april in het Staatsblad verscheen, heeft grote gevolgen voor zowel huurders als verhuurders. Ben je nieuwsgierig naar wat dit voor jou betekent? Lees verder en ontdek samen met onze operationeel manager verhuur, Dietger Van Steertegem, de belangrijkste veranderingen die op 1 november 2024 ingaan.

Wat is een ordonnantie? 

Voordat we in details duiken, laten we even stilstaan bij wat een ordonnantie precies is. Wist je dat we hier bewust niet spreken over een Wet of een Brussels decreet? Why not, vraag je je af? Wel, dat heeft alles te maken met de verschillende niveaus van regelgeving in België. De federale overheid is verantwoordelijk voor het maken van wetten, terwijl provinciale en lokale overheden zich bezighouden met reglementen. Verder hebben we de regionale overheden, zoals de Vlaamse overheid, die decreten uitvaardigen. Maar het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest? Dat is een ander verhaal! Hier werken we met ordonnanties en verordeningen. 

Handig weetje toch? Nu je het verschil onder de knie hebt, laten we dan maar eens ontdekken wat dit voor jou betekent! Are you ready? Let’s go!   

Aandacht! De ingang van de nieuwe regels

Met de nieuwe huurordonnantie, die vanaf 1 november 2024 van kracht wordt, zullen zowel bestaande als nieuwe huurcontracten onder deze regels vallen, tenzij anders aangegeven. 

Precontractuele informatie: wees voorbereid!

Een van de grootste veranderingen is de aanpassing van de précontractuele informatieplicht. Wat houdt dit in? Huurders moeten voortaan meer informatie ontvangen voordat ze een contract ondertekenen. Dit omvat:

• Referentiehuurprijs: Deze moet duidelijk vermeld staan in de publicatie en kan berekend worden via huurprijzen.brussels.
• Vorige huurprijs: Ook dit moet transparant zijn in de publicatie.
• Oppervlakte: Cruciaal voor de controle van de referentieprijs. 

Belangrijk! Fouten kunnen leiden tot een boete van € 50 tot € 200. Zorg ervoor dat alles klopt voordat je ondertekent!

De nieuwe huurcontracten: wat verandert er?

De ordonnantie introduceert ook belangrijke aanpassingen aan huurcontracten zelf. Hier zijn enkele highlights:

1. Regionale registratie: Vanaf 1 januari 2025 moeten alle Brusselse huurcontracten ook regionaal geregistreerd worden naast de reeds bestaande federale registratie.

2. Strengere woningkwaliteitsnormen: Ook vanaf 1 januari 2025 worden de woningkwaliteitsnormen aangescherpt. Verhuurders die niet aan deze normen voldoen, kunnen rekenen op zware sancties, zoals het bijpassen van de nieuwe huurprijs voor hun huurder gedurende 18 maanden en het vergoeden van verhuiskosten. 

3. Indexatie: Huurcontracten die niet regionaal en federaal geregistreerd zijn, kunnen niet geïndexeerd worden. Daarnaast is indexatie uitgesloten als verhuurders niet kunnen bewijzen dat het EPC (energieprestatiecertificaat) precontractueel werd overgemaakt.

4. Teruggave van de huurwaarborg: Verhuurders moeten de huurwaarborg binnen 2 maanden na opzegging teruggeven, anders dreigen hoge renteverplichtingen.

5. Geen algemeen verbod op gezelschapsdieren: Huurders kunnen nu makkelijker hun gezelschapsdieren houden zonder zorgen over een algemeen verbod.

Kortlopende contracten: nieuwe regels, nieuwe beperkingen 

Als je van plan bent om een kortlopend huurcontract af te sluiten, moet je weten dat de regels strenger worden. De ordonnantie wordt zodanig aangepast dat - net als in Vlaanderen - het gebruik van kortlopende contracten verder ontmoedigd wordt. Hier zijn de belangrijkste veranderingen:

• Bij het beëindigen van een kortlopend huurcontract mag je de nieuwe huurprijs niet zomaar vrij bepalen. Het maximum dat je kunt vragen, is de vorige huurprijs plus de indexatie.
• Het is nu alleen nog mogelijk om een kortlopend huurcontract één keer te verlengen met een korte termijn. Voorheen kon dit onbeperkt, zolang de totale duur van de kortlopende contracten samen niet meer dan 3 jaar was.

Gerechtelijke procedures: meer tijd, meer bescherming 

Ten slotte zijn er ook wijzigingen in de gerechtelijke procedures:

• Verplichte ingebrekestelling: De wachttermijn wordt verlengd van 15 dagen naar 1 maand.
• Termijn voor uithuiszetting:  Deze wordt uitgebreid naar 40 dagen, in tegenstelling tot de eerdere termijn van 8 dagen.
• Wintermoratorium: Uithuiszettingen zijn verboden tussen 1 november en 15 maart, wat extra bescherming biedt aan huurders tijdens de wintermaanden.

De nieuwe Brusselse huurordonnantie brengt aanzienlijke veranderingen met zich mee. Of je nu huurder of verhuurder bent, het is essentieel om op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels. Ze zijn ontworpen om meer transparantie en bescherming te bieden in de huurmarkt, maar ze brengen ook nieuwe verantwoordelijkheden met zich mee. Wil je meer weten over de details van de ordonnantie? Neem een kijkje op de officiële website en zorg ervoor dat je goed voorbereid bent. De veranderingen komen eraan, dus blijf niet achter!