Nieuw jaar, nieuwe regels: jouw vastgoed update 2026

De feestdagen zijn achter de rug, de kerstversiering opgeborgen en de agenda’s opnieuw scherpgesteld. Januari voelt altijd een beetje als een reset. Nieuwe plannen, frisse energie… en in de vastgoedsector? Nieuwe spelregels. Van het EPC voor niet-residentiële gebouwen tot strengere woningkwaliteitsnormen in Brussel, van aanpassingen aan de Mijn Verbouwpremie tot nieuwe voorwaarden voor registratierechten. Er zit heel wat in de pipeline. Wat verandert er precies? Wat moet je nu al weten? En vooral, hoe blijf jij een stap voor? Tijd om vooruit te kijken. 

Hou er wel rekening mee dat een aantal maatregelen zich nog in het parlementaire traject bevinden en dus nog definitief moeten worden goedgekeurd. 

Wat verandert er concreet?

Mijn Verbouwpremie: minder is meer?

Er wordt vanaf 2026 stevig gesnoeid in de Mijn Verbouwpremie. De twee hoogste inkomensgroepen komen niet langer in aanmerking, niet-residentiële gebouwen verliezen de premie volledig en ook de EPC-label premie en de sloop- en heropbouwpremie worden afgeschaft. Goed nieuws: de premies voor warmtepompen blijven behouden, waardoor duurzame investeringen wél ondersteund blijven. 

Registratierechten: gedaan met megakorting

Wie in 2026 een woning koopt, krijgt het gunsttarief van 2% enkel nog bij aankoop door natuurlijke personen en in volle eigendom. Gesplitste aankopen of naakte eigendom komen niet meer in aanmerking. Ook geldt een behoudsvoorwaarde voor domiciliëring: je moet je binnen drie jaar op het aangekochte adres inschrijven en daar minstens één jaar ingeschreven blijven. Voorheen konden kopers via achterpoortjes soms tot 37.600 euro besparen, dat is vanaf 2026 verleden tijd.

EPC NR voor élk groot niet-residentieel gebouw

Niet alleen grote panden, maar alle niet-residentiële gebouwen, groot én klein, moeten vanaf 2026 over een EPC NR beschikken. Maar wat is dat precies? EPC NR (Energieprestatiecertificaat Niet-Residentiële gebouwen) toont hoe energiezuinig een kantoor, winkel of ander niet-residentieel gebouw is, met een score van A (zeer efficiënt) tot G (weinig efficiënt). Ook zonder verkoop of verhuur geldt deze verplichting. Energie blijft king.

Brussel scherpt woningkwaliteit aan

Verhuurders in Brussel, opgelet: de lat gaat hoger. Vanaf 2026 gelden strengere regels om CO-vergiftiging te voorkomen, zodat huurders veiliger kunnen wonen. Daarnaast worden de minimale oppervlaktes van huurwoningen verhoogd en moet elke woning voortaan voorzien zijn van een bad of douche. De boodschap is duidelijk: kwaliteit eerst.