Investeren in residentieel beleggingsvastgoed: veiliger dan ooit!

Als vastgoedbelegger heb je drie hoofdprioriteiten: je pand moet verhuurd zijn, de huur moet correct betaald worden en de waarde van je vastgoed mag niet dalen. Goed nieuws: het risico dat een van deze zaken misloopt, is vandaag kleiner dan ooit. De stijgende huurprijzen zijn een bonus. 

 

Toch zorgt de recente mediaberichtgeving voor heel wat verwarring. Is dit nu hét moment om in vastgoed te investeren? Het antwoord is volmondig ja! Residentieel beleggingsvastgoed – lees woningen en appartementen – biedt enorme kansen. Kantoren en winkels volgen een ander traject, maar dat is een ander verhaal. Onze CEO Thomas Valkeniers deelt zijn inzichten. 

 

1. Leegstand? Geen sprake van!

 

Een verhuurder vreest leegstand, maar die kans is vandaag bijzonder klein. Simpelweg omdat de vraag veel groter is dan het aanbod. Wat ooit enkel in Vlaamse centrumsteden gold, is nu overal merkbaar.

 

De bevolking in steden groeit snel, wat druk zet op de randgemeenten, met Vlaams-Brabant als uitschieter. De komende tien jaar wordt daar een bevolkingsgroei van meer dan 10% verwacht. Voeg daar de vergrijzing en de stijging van het aantal eenoudergezinnen aan toe en de vraag naar huurwoningen neemt explosief toe.

 

Tegelijk daalt het aanbod. Huurders verhuizen minder snel door stijgende kosten, bouwvergunningen zijn schaars en strengere energienormen hebben heel wat verhuurders uit de markt geduwd. Minder investeerders betreden de huurmarkt door hogere rentes en bouwkosten. Het resultaat? Voor één huurpand melden zich moeiteloos 50 tot 100 kandidaat-huurders. Leegstand? Onbestaande.

 

2. Betrouwbare huurders en stijgende huurprijzen

 

Een verhuurder wil ook dat de huur maandelijks correct wordt betaald. Met zoveel kandidaat-huurders is er meer keuze dan ooit om de juiste huurder te selecteren. Wie slim kiest of een vastgoedmakelaar inschakelt, minimaliseert risico’s en kan zeker zijn van de betaling van de huur. Bovendien biedt dit de kans om te kiezen voor een huurder die waarschijnlijk langdurig blijft of zorgvuldig met het pand omgaat.

 

Verder zorgen de stijgende vraag en het beperkte aanbod voor hogere huurprijzen. Verhuurders zetten hun panden vandaag vaak iets duurder in de markt, omdat de kans op een hogere huurprijs aanzienlijk is – er zijn immers genoeg kandidaat-huurders. In 2024 stegen de huurprijzen gemiddeld met 6,1%, fors boven de inflatie van 3,3%. Dit betekent dat investeren in vastgoed niet alleen zekerheid biedt, maar ook extra rendement oplevert. 

 

3. Waardebehoud en groei

 

Naast huurinkomsten wil je als investeerder ook een meerwaarde realiseren bij eventuele latere verkoop. Recent berichtte Fednot, de Federatie van het Notariaat, dat in vier op tien Belgische gemeenten de vastgoedprijzen dalen. Maar context is alles: gemiddeld stegen vastgoedprijzen in 2024 met 2,5% voor appartementen en 2,2% voor woningen. 

 

Prijsdalingen doen zich voor in geïsoleerde regio’s en gemeenten met vastgoed van lage kwaliteit, zoals Sint-Gillis en Sint-Joost-ten-Node, waar prijzen met respectievelijk 12,3% en 15,9% daalden. Maar die locaties zijn bekend. Wie investeert in kwalitatieve panden op toplocaties, ziet zijn investering veilig en rendabel groeien.

 

4. En de rente?

 

Elke medaille heeft evenwel een keerzijde. Zijn de gestegen rentevoeten en bouwkosten een domper op de feestvreugde? Niet echt. De gemiddelde rente bedraagt vandaag 2,6%, wat historisch nog steeds laag is. In 2020 waren de rentes uitzonderlijk laag (rond 1%), maar een verdere daling is onwaarschijnlijk. Gezien de economische en politieke onzekerheid is de kans op een stijging op middellange termijn zelfs groter.

 

Ook de bouwkosten zullen naar verwachting niet meer dalen. Strengere normen en duurdere materialen zorgen ervoor dat bouwen alleen maar prijziger wordt. Vastgoed is dus duurder dan enkele jaren geleden, maar zeker niet te duur. Prijzen zullen blijven stijgen.

 

Kortom, investeren in vastgoed is meer dan ooit een veilige en stabiele belegging met minimaal risico, mits je strategisch kiest voor de juiste locatie. Dat is geen nieuws. Het bekende principe “locatie, locatie, locatie” blijft dé sleutel tot succes. Wie slim investeert, geniet van een mooi en duurzaam rendement.