Erfpacht: Slimme deal of langlopende last? Ontdek het hier!

Misschien heb je de term erfpacht ooit al eens gehoord. Van je buren, van een makelaar of van die ene nonkel die altijd in vastgoed investeert. Maar wat is het nu écht? Waarom kiezen steeds meer mensen, zeker bij vakantiewoningen of appartementen aan de kust, voor deze eeuwenoude formule?

Je staat misschien op het punt te investeren in vastgoed, maar je budget is beperkt. Of je wil rendement, zonder eerst zwaar te investeren in grond. In dat geval kan erfpacht zomaar jouw “secret weapon” zijn. Living Stone vertelt je waarom!  

Wat is erfpacht precies?

Bij een traditionele aankoop koop je zowel de grond als het gebouw. Maar grond… levert op zichzelf niets op. Het kost geld. En in populaire regio’s? Daar kan de grondwaarde behoorlijk oplopen.

Erfpacht werkt anders.

Je koopt niet de grond, maar krijgt wel het volledige gebruik van het pand op die grond, meestal voor een periode van 15 tot 99 jaar. De eigenaar blijft eigenaar van de grond, jij wordt erfpachter en betaalt jaarlijks een vergoeding: de canon.

Dat betekent:

• Je betaalt alleen voor het gebouw
• Je startinvestering is een stuk lager
• Je kunt verbouwen en verhuren binnen de regels van het contract

Klinkt al interessant, toch?

Hoe werkt het in de praktijk?

Even een voorbeeld, transparent en helder:

Appartement waarde: €200.000: grond: €50.000 + gebouw: €150.000

Volledige aankoop: Je betaalt het hele bedrag + registratierechten → €206.000.

Erfpacht: Je betaalt alleen het gebouw (€150.000) + registratierechten → €154.500. Daarboven betaal je jaarlijks bijvoorbeeld €1.200 canon.

Op lange termijn kan erfpacht duurder worden, zeker als die canon jaarlijks stijgt. Maar als je wil starten met een lagere investering, kan het een slimme keuze zijn.

De voordelen (oh ja, die zijn er!) 

• Lagere instapprijs: je hoeft de grondwaarde niet aan het begin te betalen. Dat maakt vastgoed instappen veel toegankelijker.
• Volledig genot én flexibiliteit: je mag verbouwen, verhuren en moderniseren, zonder steeds toestemming te vragen (behalve wat standaard contractregels).
• Lager belastingplaatje: Omdat je het grondaandeel niet aankoopt, betaal je lagere registratierechten. In sommige gevallen is de canon zelfs fiscaal aftrekbaar.
• Zekerheid voor de lange termijn: Erfpacht loopt tot 99 jaar en kan verlengd worden. Ideaal voor investeringspanden of vakantiewoningen.
• Ideaal voor rendement: Je kunt verhuren, delen, doorgeven aan je kinderen… Bovendien start je sneller met rendement te maken door de lagere aankoopdrempel.

Maar, er zijn ook nadelen

want geen enkele formule is perfect.

• Geen volledige eigendom: omdat je de grond niet bezit, is erfpacht minder geschikt als permanente gezinswoning.
• Niet overal beschikbaar: vooral te vinden bij kustappartementen, vakantieparken of specifieke projecten.
• Onderhoud blijft jouw verantwoordelijkheid: je moet het pand onderhouden en in goede staat houden.
• Belastingen blijven bij jou: ook al bezit je de grond niet, wél draag je de lopende belastingen.
• Verloopt: na de afgesproken termijn vervalt het gebruik van het pand, tenzij je verlengt.

Is erfpacht iets voor jou?

Erfpacht kan een slimme, laagdrempelige manier zijn om in vastgoed te stappen,  zeker als …

• je minder startkapitaal wil inzetten
• je zoekt naar een tweede verblijf
• je rendement wil maken via verhuur
• flexibiliteit en lage instapkosten belangrijk zijn
  
  

Maar: het vraagt planning, inzicht én een lange termijn visie.