Eerst kopen of verkopen? Het ultieme dilemma voor huizenjagers!

Je hebt je droomhuis gevonden. De locatie is perfect, de tuin is een paradijs, … Maar je huidige huis staat nog niet te koop. Moet je nu eerst je oude huis verkopen of meteen dat droomhuis kopen? Het is een dilemma waar veel huizenjagers tegenaan lopen: eerst kopen of verkopen? That’s the question. Het financiële en praktische plaatje speelt hier een rol. Wij zetten voor jou de voor- en nadelen op een rij. 

 

Eerst verkopen

 

Veel mensen kiezen ervoor om eerst te verkopen voordat ze een nieuwe woning aankopen. Waarom? Het geeft je een duidelijk beeld van je financiële situatie. Geen verrassingen, geen stress. Je weet precies wat je budget is voor je nieuwe huis. Better safe than sorry, right? 

 

Voordelen

 

• Je weet precies hoeveel je krijgt voor je woonst. Je hebt dus een duidelijk zicht op je budget voor je nieuwe woning. 
• Je hebt meer financiële zekerheid. 
• Je hebt meer onderhandelingskracht bij de aankoop. 

 

Nadelen

 

• Je zoektocht moet snel(ler) gaan, want de kopers van je huidige woning willen natuurlijk ook graag verhuizen.
• Je moet vaak op zoek naar een instapklare woning, want je hebt geen tijd om te wachten tot je nieuwe woonst helemaal af is. Of je zoekt een tijdelijke huisvesting. 
• Misschien mis je je droomhuis.

 

💡 Tip: bezettingsvergoeding

 

Wordt jouw huidige woning verkocht, dan heb je sowieso nog een viertal maanden tussen het compromis en het verlijden van de authentieke akte om uit te kijken naar een nieuwe woonst. 

 

Nog niet meteen een nieuwe stek gevonden? Geen stress! In sommige gevallen kan je in overleg met de koper tijdelijk in je huidige woning blijven wonen terwijl je op zoek gaat naar een nieuwe thuis. Dit wordt doorgaans besproken en vastgelegd bij het ondertekenen van de compromis, aangezien het een belangrijke verkoopsvoorwaarde is. Goede afspraken maken goede vrienden! Er wordt dan meestal een bezettingsvergoeding afgesproken tussen beide partijen, zodat alles duidelijk en eerlijk verloopt.

 

Eerst kopen

 

Aan de andere kant, als je eerst koopt, heb je de luxe van tijd. Je kan rustig zoeken naar het perfecte huis zonder de druk van een verkoopdeadline. 

 

Voordelen

 

• Tijd om je droomhuis te vinden
• Geen stress van tijdelijke verhuizing
• Je hoeft je geen zorgen te maken dat iemand anders jouw droomwoning wegkaapt terwijl jij wacht op een koper voor je huidige woonst.
• Je beslist in alle vrijheid over je nieuwe woning. Kun je er nog niet meteen intrekken? Geen probleem. Je hebt alle tijd en blijft rustig in je huidige woonst.
• Als koper maak je afspraken over de timing met de verkopers van je nieuwe woonst. Je bespreekt onderling hoeveel tijd je nodig hebt om je huidige woning te verkopen.

 

Nadelen

 

• Snellere verkoop van je huidige huis nodig

Heb je je droomwoning al gevonden, maar moet je je huidige woning nog verkopen? Dan is timing cruciaal. Als je voldoende eigen middelen hebt, geniet je van wat ademruimte en kun je de verkoop in alle rust afhandelen. Heb je die luxe niet, dan kan tijdsdruk voor stress zorgen. In dat geval is een doordachte verkoopstrategie - met de juiste makelaar - essentieel om financiële kopzorgen te vermijden.

• Je loopt het risico dat je huidige woning niet tijdig wordt verkocht en je voor financiële problemen komt te staan.

 

💡 Tip: overbruggingskrediet

 

Maar hoe financier je dit? Hier komt een overbruggingskrediet om de hoek kijken. Dit is een tijdelijke lening die de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning overbrugt. Het voordeel hiervan is dat je het geleende bedrag pas terug hoeft te betalen aan het einde van je lening. Het is belangrijk om met je bank te overleggen welk bedrag en welke termijn haalbaar zijn voor jouw persoonlijke situatie.

 

Informeer ook best welke de mogelijkheden zijn om het krediet vervroegd terug te betalen. Je weet maar nooit dat je inschat dat je huidige woning moeilijk verkocht zal worden zodat je een krediet voor 24 maanden afsluit en je huidige woning plots toch na 12 maanden is verkocht en betaald. 

 

Dus, wat ga jij doen? Eerst kopen of verkopen? Twijfel je over de beste volgorde? Het is een spannende beslissing met veel factoren om te overwegen. Maak een lijstje, overleg met een makelaar en volg je gevoel. En onthoud: welke route je ook kiest, aan het einde van de rit woon je in je nieuwe thuis. En dat is priceless!