CEO Interview: De toekomst van de vastgoedmarkt in België
We zitten gezellig aan tafel met een dampend kopje koffie, terwijl we ons verdiepen in een boeiend gesprek over de Belgische vastgoedmarkt. Onze tafelgenoot? Niemand minder dan CEO Thomas Valkeniers, de drijvende kracht achter ons regionaal netwerk van vastgoedhuizen. Samen nemen we een slok van onze koffie en stappen we binnen in de snel veranderende vastgoedmarkt, die, ondanks uitdagingen, stevig standhoudt en volop kansen biedt. Lean back en let’s go!
De Belgische vastgoedmarkt wordt beschreven als een baken van stabiliteit in vergelijking met andere buurlanden. Kan je ons meer vertellen over wat deze stabiliteit kenmerkt en waarom België zich onderscheidt van andere markten?
Thomas Valkeniers: “Absoluut, dit is een zeer interessant punt. De stabiliteit van de Belgische vastgoedmarkt is zeker een troef. Als we kijken naar landen zoals Duitsland, Frankrijk en Nederland, zien we dat België minder prijsschommelingen heeft ervaren. Dit maakt het een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen, zelfs tijdens tijden van correctie.
Wat zijn volgens jou de belangrijkste factoren die bijdragen aan deze stabiliteit en waarom blijven Belgische huizenprijzen over het algemeen minder vatbaar voor extreme schommelingen?
“Dat klopt, de Belgische vastgoedmarkt vertoont inderdaad stabiliteit in vergelijking met sommige andere landen, en dit kan deels worden toegeschreven aan onze belastingstructuur. In België zijn er inderdaad aanzienlijke kosten verbonden aan de aankoop en verkoop van vastgoed, zoals registratierechten. In vergelijking met bijvoorbeeld Engeland, waar deze kosten lager zijn, kan dit inderdaad invloed hebben op de bereidheid van mensen om onroerend goed te verhandelen. Deze hogere kosten kunnen leiden tot minder transacties, wat op zijn beurt kan bijdragen aan de stabiliteit van de markt.”
Verder kan de stabiliteit worden toegeschreven aan verschillende andere factoren. Allereerst hebben we een traditioneel voorzichtige benadering van vastgoedfinanciering, die speculatie afremt en overmatige schuldenlast voorkomt. Bovendien zijn de prijsschommelingen in België over het algemeen minder extreem dan in andere landen, wat betekent dat onze markt minder gevoelig is voor plotselinge schokken. Ook is er een diepgewortelde cultuur van eigenwoningbezit in België, wat de prijzen stabiliseert, omdat mensen over het algemeen vasthouden aan hun zoektocht naar een eigen huis, zelfs in onzekere tijden.”
Ondanks de huidige uitdagingen, zoals stijgende rentevoeten en geopolitieke spanningen, blijft de Belgische vastgoedmarkt opvallend stabiel. Kan je ons meer vertellen over hoe Living Stone omgaat met deze uitdagingen en welke adviezen je hebt voor potentiële vastgoedkopers en investeerders in deze tijd?
“Zeker, het klopt dat de markt enkele uitdagingen kent, maar we blijven veerkrachtig. Onze focus ligt op het bieden van waarde aan onze klanten, zowel in termen van kwalitatieve vastgoedinvesteringen als in het verstrekken van deskundig advies. Voor potentiële kopers en investeerders is het belangrijk om zich bewust te zijn van de langetermijnvoordelen van vastgoed en zich niet te laten afschrikken door tijdelijke schommelingen. Het bezit van vastgoed blijft een solide investering op de lange termijn en we adviseren om goed te onderzoeken, te plannen en samen te werken met experts om weloverwogen beslissingen te nemen die passen bij jouw financiële doelen.”
De recente voorspelling van ING over de Belgische woningmarkt (vastgoedstudie augustus 2023) suggereert dat de woningprijzen in België met 3% zullen dalen in de tweede helft van het jaar. Wat zijn jouw gedachten hierover?
“De voorspelde prijsdaling is zeker een interessante ontwikkeling. Hoewel een daling van 3% aanzienlijk lijkt, moeten we in gedachten houden dat de Belgische vastgoedmarkt historisch gezien stabiel is gebleven, zelfs tijdens economische schommelingen. Het is belangrijk om te begrijpen dat deze correctie het gevolg is van stijgende rentevoeten en langere verkooptijden, die tijdelijke uitdagingen vormen. Stel dat de prijzen effectief 3% dalen, moeten we dit in perspectief plaatsen ten opzichte van de aanzienlijke stijgingen die de Belgische vastgoedmarkt in de afgelopen jaren heeft doorgemaakt.”
Er wordt gezegd dat panden met een slechte EPC-score het meest gevoelig zullen zijn voor prijsdalingen. Wat betekent dit voor investeerders?
“Het is waar dat panden met een slechte EPC-score naar verwachting meer impact zullen ondervinden van de prijsdaling. Voor investeerders betekent dit dat het belangrijk is om aandacht te besteden aan de energie-efficiëntie van vastgoedbeleggingen. Nieuwbouwwoningen lijken beter bestand tegen deze prijscorrectie, wat kan resulteren in nieuwe kansen voor investeerders.
Hoe kunnen vastgoedinvesteerders profiteren van de huidige situatie in België?
"In tijden van een verzwakte verkoopmarkt zien we vaak dat meer mensen ervoor kiezen om in de huurmarkt te blijven, wat de vraag naar huurwoningen kan vergroten. Dit kan de huurmarkt aantrekkelijker maken voor investeerders. Het is een goed moment om te overwegen te investeren in huurwoningen, omdat de vraag naar huurwoningen kan toenemen, wat kan resulteren in een gunstig rendement op investeringen."
Een groeiend aantal Belgen overweegt renovatie om de energie-efficiëntie van hun woningen te verbeteren. Hoe zie jij deze trend de vastgoedmarkt beïnvloeden?
“De focus op energie-efficiëntie is een positieve ontwikkeling, zowel voor het milieu als voor vastgoedinvesteerders. De toenemende vraag naar renovaties kan nieuwe kansen bieden in de bouw- en renovatiesector. Het is essentieel voor vastgoedprofessionals om zich bewust te zijn van deze trend en mogelijkheden te verkennen om energie-efficiënte projecten te ondersteunen.”
Verder blijkt ook dat er de komende maanden meer ruimte zal zijn om te onderhandelen en dat er misschien wel koopjes te doen zullen zijn voor jongere kopers. Wat adviseer je aan deze doelgroep?
“Dit is inderdaad goed nieuws voor jongere kopers. Mijn advies aan hen zou zijn om goed voorbereid te zijn en actief te zoeken naar kansen. Met een dalende markt hebben ze wellicht meer mogelijkheden om hun droomwoning te vinden tegen een aantrekkelijkere prijs. Het is echter essentieel dat ze blijven focussen op hun financiële stabiliteit en realistische doelen stellen. Een koopje is geweldig, maar het moet nog steeds passen binnen hun budget en langetermijnplannen. Dus, wees vastberaden, doe je huiswerk en blijf geduldig, en wie weet vind je binnenkort jouw ideale huis met een aantrekkelijke deal.
En om af te sluiten, denk aan de drie belangrijkste aspecten bij het kopen van vastgoed: ligging, ligging en ligging. De ligging van je pand bepaalt voor een groot deel hoe gegeerd het is op de markt. Boet nooit in op de ligging.”
Heel erg bedankt Thomas, voor deze waardevolle inzichten in de huidige staat van de Belgische vastgoedmarkt en de mogelijke kansen en uitdagingen voor investeerders. Zit je zelf nog met vastgoedvragen? Spring gerust eens binnen in een van onze vastgoedhuizen. Onze deuren staan wagenwijd open. Tot snel!
