6% btw-regeling permanent: de kans voor slimme investeerders

Terwijl de zomer op volle toeren draait, waait er een frisse bries van opportuniteit richting slimme investeerders. Geen strandstoel of cocktail – wel beton, plannen en rendement. Waarom? Omdat het nu officieel is: de 6% btw-regeling op sloop en heropbouw is vanaf deze zomer definitief verankerd in de wet.

 

Dus: weg met 21% btw op je constructiewaarde, welkom royale besparing. Wat overblijft? Een lagere instapkost, meer marge én vastgoedprojecten die ineens véél interessanter worden. We vroegen aan Deborah Coppens, nieuwbouwspecialist bij Living Stone, waarom dit hét moment is om te schakelen van zomermodus naar investeringsmodus.

 

Wat betekent dit concreet voor jou als investeerder?

 

Deborah Coppens: “De nieuwe, permanente regeling geeft jou als investeerder meer zekerheid en flexibiliteit. Waar tijdelijk alleen particulieren profiteerden van het lage btw-tarief bij sloop en heropbouw van hun eigen woning, mogen sinds 1 juli ook investeerders (zowel privé als via vennootschappen) gebruikmaken van dit gunstige tarief – zolang de woning minstens 15 jaar wordt verhuurd. Of je nu verhuurt aan particulieren, via een sociaal verhuurkantoor of een sociale huisvestingsinstantie: dit opent deuren. 

• Je betaalt 6% i.p.v. 21% btw op de constructiewaarde van een nieuwbouwwoning na afbraak
• Ook investeerders komen in aanmerking – op voorwaarde dat je minstens 15 jaar verhuurt
• Zowel verhuur aan particulieren als via sociale verhuurkantoren of woonmaatschappijen is toegestaan
• Nieuwe verkoopovereenkomsten en aktes moeten enkele verplichte vermeldingen bevatten – wij zorgen dat dat in orde is

 

💡 Goed om te weten: de nieuwe regeling is van kracht sinds 1 juli 2025, dankzij een administratieve tolerantie. De formele startdag wordt de publicatiedatum in het Belgisch Staatsblad (verwacht binnen 2 weken).

 

Waar moet je op letten? Geef je ons even de belangrijkste voorwaarden op een rij?

 

Deborah: “Wel, aan de nieuwe regeling voor bouwpromotoren en projectontwikkelaars hangen voorwaarden vast. Ik som ze hieronder even op voor jou: 

• De woning mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben. Tenzij je het via sociale verhuur doet, dan mag het tot 200 m². En let op: alleen de leefruimtes tellen mee. Dus geen badkamers, gangen of garages erbij rekenen, dat scheelt dus weer wat! 
• Het verlaagde btw-tarief geldt alleen voor de enige eigen woning van de koper. Dus als je als particulier meerdere huizen hebt, kan je dat lage tarief maar op één woning toepassen: degene waar je zelf in woont. Maar, als je een investeerder bent en je verhuurt, dan geldt die regel niet voor jou. Als investeerder geniet je van het verlaagde tarief voor al jouw verhuurwoningen onder de voorwaarden.
• En nog iets praktisch: het btw-tarief dat je betaalt hangt af van de datum op de factuur. Dus ook projecten die nu nog aan 21% btw gaan, kunnen vanaf 1 juli onder die 6% regeling vallen.”

 

Wat betekent dit voor jouw investering?

 

Deborah: “Een woning van bijvoorbeeld €300.000 aan 21% btw betekent €63.000 extra kosten. Aan 6% btw betaal je slechts €18.000. Een besparing van maar liefst €45.000! Dit is geld dat je kunt investeren in betere afwerking, energiezuinige technieken of gewoon een stevig rendement. Met stijgende vastgoedprijzen en bouwkosten is dit een uniek fiscaal voordeel dat je investering meteen aantrekkelijker maakt.

 

Zoals je ziet, is deze permanente regeling een enorme boost voor investeerders. Het verlaagt de instapkosten, verhoogt de winstmarge en past perfect bij de vraag naar duurzame huurwoningen. Naar mijn gevoel is dit hét moment om in te stappen en je vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken.”

 

Deborah, hoe zit het precies met de formaliteiten om die 6% btw te kunnen toepassen?

 

Deborah: "Goede vraag! Om het verlaagde btw-tarief toe te passen, moeten koper en verkoper samen de juiste documenten en formulieren ondertekenen. Dat gebeurt meestal vóór de voorlopige oplevering van de woning. Dit is echt standaardprocedure, dus geen zorgen. Bij Living Stone begeleiden we onze investeerders helemaal door dat proces, zodat alles netjes en correct verloopt."

 

Zijn er ook werken of kosten die niet onder die 6% btw vallen?

 

Deborah: “Ja, dat is belangrijk om te weten. Niet alle werken vallen onder het verlaagde tarief. Bijvoorbeeld tuinaanleg, zwembaden of het plaatsen van verwarmingsketels die op fossiele brandstoffen draaien – die blijven belast aan 21%. Ook op de aankoop van de grond betaal je meestal registratierechten, in Vlaanderen bijvoorbeeld 12%.”

 

Onze projecten aan 6% btw, jouw kans

 

“Bij Living Stone hebben we een selectie nieuwbouwprojecten die helemaal voldoen aan de voorwaarden voor de 6%-regeling. Met andere woorden: kant-en-klaar rendement. Elke locatie is zorgvuldig gekozen, ontworpen met zicht op toekomstgericht rendement."

 

• Plume: nieuwbouwappartementen in Asse - laatste 3! 

• Scharpé - nieuwbouwappartementen in Betekom 

• Chalet d'Assche - BEN-appartementen in Asse - reeds 60% verkocht 

• Den Botanniken Hof - Nieuwbouwwoning in Aalst 

• Crown Park - Nieuwbouwappartementen in Zaventem 

• Achter Grijpen - Lofappartement in Tienen Kumtich 

 

Klaar om te bouwen aan je vermogen? Interesse? Onze nieuwbouwspecialisten staan klaar om je persoonlijk te adviseren over de mogelijkheden en welke projecten het beste passen bij jouw investeringsstrategie.