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Gebouw voor gemengd gebruik

vanaf akte

Maison chaleureuse et bien entretenue avec 4 chambres, 2 salles de bains, un grand bureau/espace détente, une cave, un garage double, une magnifique terrasse et un très beau jardin sur un terrain de 19a80ca, idéalement située à Boutersem.
Vous êtes intéressé(e) et souhaitez être parmi les premiers à découvrir la maison de vos rêves ? Nous lançons la vente avec une “Avant-Première” exclusive les vendredi 16/05 et samedi 17/05. Planifiez dès maintenant votre visite via le bouton vert ‘Planifiez votre visite’. Le prix indicatif est de 549.000 euros. La période de soumission se termine le 19/05. Consultez le règlement de l’Avant-Première ci-dessous.
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Habiter en toute tranquillité avec une vue à couper le souffle
Au bout d’une rue sans issue, en bordure de vastes champs, se trouve cette chaleureuse maison familiale pleine de caractère, où calme, espace et confort s’harmonisent à la perfection.
Dès l’entrée soignée, on est frappé par l’atmosphère ouverte et aérée. Le séjour lumineux en L, agrémenté de carrelages en céramique, d’un parquet massif et d’un foyer chaleureux, invite à la convivialité. La cuisine attenante avec coin repas offre une vue agréable sur le jardin et donne accès à la vaste terrasse ensoleillée, équipée d’un store électrique – l’endroit idéal pour savourer la tranquillité et le paysage verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour invités, un hall de nuit, deux grandes chambres et une salle de bains confortable.
À l’étage, vous serez agréablement surpris par un vaste espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de salle de loisirs. Deux autres chambres spacieuses, une salle de bains supplémentaire et des placards encastrés pratiques complètent ce niveau et offrent une capacité de rangement généreuse.
La maison dispose en outre d’une cave avec installation de chauffage central, d’un grand garage double et de plusieurs emplacements de parking le long de l’allée. Le jardin, soigneusement aménagé et bien entretenu, constitue un havre de paix pour les amateurs de nature.
L’emplacement allie charme campagnard et accessibilité : le centre de Boutersem se trouve à vélo, tout comme les commerces, écoles et infrastructures sportives. La gare de Vertrijk est à dix minutes, et l’accès à l’E40 à douze minutes. Louvain, Tirlemont et Aarschot sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant.
Cette maison prête à emménager a été rénovée avec soin au fil des années : l’installation de chauffage central date de 2010 et les fenêtres ont été remplacées en 2021 par du double vitrage performant en aluminium thermique. Un réservoir d’eau de pluie est présent, et bien que l’installation électrique ne soit pas conforme, seules de légères adaptations sont nécessaires. Le label PEB est C (237 kWh/m²/an) et un inventaire d’amiante est disponible. De plus, la maison se trouve en zone non inondable.
Curieux(se) de découvrir le charme de cette propriété unique ? Une visite s’impose.

Habiter en toute tranquillité à Boutersem.

toit en selle

aluminium thermique

double vitrage

High efficiency glass

individuel

oui, non conforme

isol. thermique et acoustique

mazout (chauf. centr.)

sud-ouest

zone d'habitat rurale

pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

AIV 3370 Boutersem Droge Vijvers 16.pdf

Attest controle mazouttank 20 maart 2025.pdf

Bodemattest.pdf

EK.pdf

EPC 3370 Boutersem Droge vijvers 16.pdf

SI.pdf

Verkavelingsvergunning.pdf

VGI_Uittreksel_2025-04-01 16_22_48Z.pdf

Reglement Avant Premiere.pdf

Reglement Avant Premiere-FR.pdf

TK/407/6/LE

Living Stone Leuven

uitstekend

Huis

Vastgoedmakelaar -  Expert vastgoedontwikkeling

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