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Huis

vanaf akte

Bien immobilier de rapport composé d’un commerce avec logement, situé dans un bon emplacement commercial au centre de Boutersem. Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée commercial (restaurant – d’autres affectations telles que commerce ou bureau sont également possibles) et d’un appartement duplex avec 3 chambres (avec entrée séparée).
Excellente situation commerciale avec bonne visibilité. De nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate. Le centre de Boutersem est accessible à pied, tout comme la gare. Transports en commun (bus) à proximité.
Restaurant : Celui-ci a été entièrement rénové en 2019 et offre un aspect moderne et frais. 72 m² comprenant un restaurant avec cuisine ouverte, un espace de travail séparé et des sanitaires (2 toilettes). À l’arrière, il y a une grande terrasse agréable (60 m²). On y trouve également un grand espace de rangement avec garage (43 m²) et des emplacements de parking – la parcelle est également accessible via la rue Nieuwstraat par une allée privée. Label PEB : B. Électricité conforme. Chauffage via une chaudière murale à condensation au gaz et pompe à chaleur (chauffage et climatisation).
Appartement duplex (185 m²) : Dispose d’une entrée séparée et est actuellement loué. Bail standard – 980 €/mois – garantie locative déposée et état des lieux établi. PEB : 298 kWh/m²/an (label C) – électricité conforme – chaudière murale à condensation au gaz. Disposition : Au 1er étage se trouvent le hall de nuit, 3 grandes chambres et la salle de bains (double lavabo avec meuble, colonne de rangement, baignoire avec douche, toilette). On y trouve également l’accès à une très grande terrasse agréable (30 m²). Au 2e étage se trouve un très bel espace de vie de type loft avec une cuisine ouverte équipée.

Commerce avec logement au centre de Boutersem.

toit en selle

aluminium thermique

double vitrage

individuel

oui, conforme

pompe à chaleur

zone d'habitat

pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

AIV 3370 Boutersem Leuvensesteenweg 285 bus 1.pdf

AIV 3370 Boutersem Leuvensesteenweg 285.pdf

Bodemattest 24016B031400K002.pdf

Bodemattest 24016B031500L000.pdf

lectrotest keuring resto.pdf

lectrotest keuring.pdf

Elektriciteit plannen en keuring.pdf

EPC app 3370 Boutersem leuvensesteenweg 285.pdf

EPC resto 3370 Boutersem leuvensesteenweg 285 bus 1.pdf

Overstromingsrapport (1).pdf

Overstromingsrapport (2).pdf

risicokaart_waterbeheerder (1).pdf

risicokaart_waterbeheerder (2).pdf

SI-24016B0314 00K002.pdf

SI-24016B0315 00L000.pdf

Reglement Avant Premiere.pdf

TK/405/5/LE

Living Stone Leuven

goede staat

Gebouw voor gemengd gebruik

Vastgoedmakelaar -  Expert vastgoedontwikkeling

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